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商品買(mǎi)賣(mài)合同違約金的規(guī)定意義
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-29 14:13:47 455 人看過(guò)

1、如果約定了違約金條款,會(huì)給對(duì)方造成一定的心理威懾,促使對(duì)方盡可能的依約履行合同。

2、如果你具有一定的實(shí)際控制能力,你就可以直接依違約金條款扣款、壓款,取得進(jìn)一步的談判主動(dòng)。

3、如果對(duì)方提出違約金過(guò)份的高于所造成的損失,則對(duì)方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)證明責(zé)任。

由此可見(jiàn),商品買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的約定對(duì)于買(mǎi)賣(mài)的順利完成意義重大,因?yàn)樗黾恿诉`約成本,假如違約成本非常低,那在商品買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中隨時(shí)是可以違約,這就增加了違約情況,導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)生活非常亂的局面,另一方面,在違約成本比較高的前提下,這就促使買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行。

一、《民法典》買(mǎi)賣(mài)合同違約金具體而言是怎樣的

《民法典》第585條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《民法典》第584條關(guān)于損失賠償范圍的規(guī)定

《民法典》第584條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

二、買(mǎi)賣(mài)合同違約金有利息嗎

分兩種情況:

1、如果已經(jīng)在合同中約定違約金,是不會(huì)既支付違約金,又支付違約金利息的,因?yàn)檫`約金就是對(duì)方承擔(dān)的違約責(zé)任,除非對(duì)方?jīng)]有依約定按時(shí)支付違約金,才應(yīng)該支付違約金的利息。

2、如果并沒(méi)有在合同中約定違約金,而是要對(duì)方支付所欠貨款的利息,這是可以的。按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。

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  • 對(duì)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的商品房交付條件及含義”理解
    對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的商品房交付條件及含義理解《安徽律師》2007年第1期登載的《從一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛看商品房交付的條件》一文中,認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條第一項(xiàng)該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格應(yīng)依建設(shè)單位提出的《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》,而不是依《建筑工程驗(yàn)收備案表》為依據(jù)。對(duì)此觀點(diǎn)筆者不敢茍同。該文作者導(dǎo)致形成這種觀點(diǎn),是因?yàn)槠鋵?duì)一I《從一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛看商品房交付的條件》一文,本人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的商品房交付條件及含義理解上偏差和片面,這樣勢(shì)必會(huì)誤導(dǎo)讀者。在本人參與代理的80位購(gòu)房戶(hù)訴安慶市虹城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案(被稱(chēng)安慶市房地產(chǎn)第一案),各購(gòu)房戶(hù)在2004-2005年間先后與安慶市虹城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同第八條約定:出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2006年5月30前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)
    2023-06-10
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  • 正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同違約金標(biāo)準(zhǔn)
    一、買(mǎi)賣(mài)合同違約金標(biāo)準(zhǔn)(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、競(jìng)業(yè)限制違約金標(biāo)準(zhǔn)如何約定關(guān)于競(jìng)業(yè)限制的違約金標(biāo)準(zhǔn),目前沒(méi)有任何國(guó)家或地方的法律可依據(jù)
    2023-03-31
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  • 違約金比例買(mǎi)賣(mài)合同違約金比例規(guī)定是什么
    違約金沒(méi)有規(guī)定的比例,雙方都接受就行.違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開(kāi)發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬(wàn)分之二;買(mǎi)方違約,定金不能收回,賣(mài)方違約加倍返還定金等.一般涉及到開(kāi)發(fā)商違約的內(nèi)容,賠償?shù)谋壤洼^低.。一、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后能不能退定金1、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,屬買(mǎi)方違約,定金不予返還;賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣(mài)方違約,應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買(mǎi)方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買(mǎi)方違約的,定金
    2023-03-14
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#合同違約
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    違約金是由當(dāng)事人約定的,為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系,稱(chēng)違約金合同。這種合同屬?gòu)暮贤?。主合同無(wú)效,違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成合同,與定金合同不同,不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同,通常,違約行為發(fā)生,違約... 更多>

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    • 沒(méi)有約定違約金的商品房買(mǎi)賣(mài)合同怎么判
      浙江在線咨詢(xún) 2022-11-14
      商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條
    • 如何根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定處理違約金
      貴州在線咨詢(xún) 2022-05-07
      《商品房預(yù)售合同》中對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件有約定的,就按合同約定的計(jì)算。如果在合同中對(duì)逾期交房違約金怎么算沒(méi)有具體明確約定,就應(yīng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)平等的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金保準(zhǔn)來(lái)確定。消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。在這里作者以多年的辦案經(jīng)驗(yàn)提醒大家,在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額,因?yàn)樵诤贤袥](méi)有明確約定,就
    • 買(mǎi)商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么,商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定
      陜西在線咨詢(xún) 2022-05-10
      1、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制(被查封凍結(jié))情況3、簽訂合同后,需到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議,指以金融機(jī)構(gòu)為貸款人,接受借款人的申請(qǐng)向借款人提供貸款,由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購(gòu)買(mǎi)合同的第一條,注意項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)這一項(xiàng)條款內(nèi)容,需要在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容,并且核驗(yàn)其與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致,編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍是否有
    • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有規(guī)定雙方違約要付多少違約金
      浙江在線咨詢(xún) 2022-10-07
      違約金需要書(shū)面約定,損害賠償是法律規(guī)定。也就是說(shuō)如果將來(lái)一方違約,那么守約方還是可以依據(jù)已方的實(shí)際損失要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方約定違約金會(huì)有影響嗎?
      天津在線咨詢(xún) 2022-10-14
      定金和違約金不能同時(shí)主張,只能選擇適用。 1、當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 2、定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 風(fēng)險(xiǎn)提示:定金罰則適用的前提是根本違約,而不適用合同主要目的未受影響的一般違約情形,而我違約金以“補(bǔ)償性”為主,懲罰性為輔,就違約金的本質(zhì)上,屬于損害賠償之預(yù)定,主要功能在于填補(bǔ)守約方的損失,