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土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-02 18:30:37 355 人看過

1、提出申請(qǐng)

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。

(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

2、審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

(3)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評(píng)估。

(4)信息發(fā)布鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請(qǐng)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談。

(5)自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。

(6)簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

(7)鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)最長可以租多少年

承包人出租土地承包經(jīng)營權(quán)的，出租期限最長不超過承包期的剩余期限，而不同的土地承包期是不同的，例如耕地的承包期為三十年。

《農(nóng)村土地承包法》

第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長。

第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后被征收的土地，補(bǔ)償歸誰
    農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出承包關(guān)系，受讓人與用人單位形成新的合同關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化，受讓人成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人。土地被征收后，受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，集體所有的土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)，并支付被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用被安排。承包地被依法征用的，承包人有權(quán)依法取得相應(yīng)補(bǔ)償。土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人退出承包關(guān)系，受讓人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化，而受讓人成為土地承包經(jīng)營權(quán)的新所有人，并有權(quán)享受這部分土地補(bǔ)償。由于土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值是土地所有權(quán)價(jià)值的一部分，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循與土地所有權(quán)相同的原則，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。目前，我國集體土地所有權(quán)補(bǔ)償采用綜合價(jià)格或年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。今后由省政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y
    2023-05-08
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)是什么意思，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限
    一、土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)是什么意思土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)的意思是指對(duì)家庭承包土地確權(quán)和其他承包方式承包的土地確權(quán)。家庭承包土地的確權(quán)是由縣農(nóng)村土地承包管理部門對(duì)家庭農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書，進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益；其他承包方式承包的土地確權(quán)是指對(duì)家庭承包以外的其他承包經(jīng)營土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記載于登記簿，經(jīng)縣農(nóng)村土地承包管理部門審核，由縣級(jí)人民政府頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書予以確認(rèn)土地承包的權(quán)益。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的期限為30年，如果土地承包經(jīng)營權(quán)人已經(jīng)使用了土地10年，那么他的土地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)的時(shí)候，所簽訂的期限就不得超過20年。流轉(zhuǎn)期限超過土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限的，超過部分無效。土地承包經(jīng)營權(quán)的30年期限是對(duì)于耕地來說的，其他如草地的承包期限是3
    2023-06-19
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  • 承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限
    一、承包土地的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限1、不得超過其本身的承包期限中沒有履行的期限。2、不得超過承包合同的剩余期限。3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包合同的剩余期限。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利?！掇r(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強(qiáng)可操作性。1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)承包的原則：農(nóng)村土地承包堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。2、家庭承包經(jīng)營。（1）發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利（2）發(fā)包方的義務(wù)：維護(hù)承包方的土地經(jīng)營權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（3）承包方的權(quán)利：土地承包經(jīng)營、土地承包
    2023-05-06
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓嗎
    土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谌侔耸畻l地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。
    2024-05-11
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)取得的方式有哪些，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的材料有哪些
    一、土地承包經(jīng)營權(quán)取得的方式有哪些土地承包經(jīng)營權(quán)取得的方式有：1.基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)(1)土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得，主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的承包。(2)土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得，是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中，受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式，依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2.非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權(quán)(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。(2)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán)，承包人死亡的，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的材料有哪些土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需要的材料有：1.身份證明；2.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》；3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或中介組織(個(gè)人)受托流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)當(dāng)提供書面委托書；4.土地情況介
    2023-04-24
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    土地承包經(jīng)營權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過程中，土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

    • 什么叫土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（土地轉(zhuǎn)讓）？
      安徽在線咨詢 2022-10-14
      《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包人同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包人確立新的承包關(guān)系，原承包人與發(fā)包人在該土地上的承包關(guān)系即行終止。土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外
    • 農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓和土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
      山西在線咨詢 2022-10-25
      1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無效；轉(zhuǎn)讓必
    • 究竟如何辦理以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)手續(xù)
      陜西在線咨詢 2022-07-19
      1、辦理以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)手續(xù)是：轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向，報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對(duì)受讓方情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記并向發(fā)包方備案。 2、法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》 第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。 第四十條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)
    • 土地出租時(shí)如何轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)？
      西藏在線咨詢 2023-03-14
      土地出租時(shí)，不用轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，只是將土地出租給他人使用?！睹穹ǖ洹返谌偃粭l規(guī)定在：“土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。”土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益，當(dāng)事人將土地出租給他人的，只是將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，其他的權(quán)利還是應(yīng)當(dāng)由土地承包經(jīng)營權(quán)人享有，然后土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律的規(guī)
    • 承包土地是否能被土地經(jīng)營權(quán)人轉(zhuǎn)讓？
      江西在線咨詢 2022-10-31
      根據(jù)中華人民共和國土地管理法第十五條，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，承包戶在獲得土地承包經(jīng)營權(quán)以后，可以用土地流轉(zhuǎn)的方式轉(zhuǎn)包、出租，所以你可以從承包土地的農(nóng)戶手中以土地流轉(zhuǎn)的方式獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。