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房地產買賣契約補充條款協(xié)議范本

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-02 09:42:49 397 人看過

一、房地產買賣契約補充條款協(xié)議范本

房地產買賣契約補充協(xié)議

本補充協(xié)議根據()房買賣契字()號房地產買賣契約(以下簡稱：契約)第八條訂立，經雙方同意共同約定以下事宜：

一、根據契約第一條所涉房產，房款為人民幣(大寫)元：￥元采用向(以下簡稱：銀行)申請購房按揭貸款方式支付房款。

二、雙方共同依照銀行辦理購房按揭有關程序規(guī)定，將契約所涉房產在其指定的房地產評估單位評估。

三、乙方應在上述評估報告作出后三日內將首期房款元匯入銀行指定的帳號

(帳號：)，首付款在按揭銀行凍結，貸款元整，待銀行按揭貸款手續(xù)辦理完成以后首付款與貸款合計元，由銀行直接劃撥給甲方。首付款逾期未匯入視為違約，按契約第五條執(zhí)行。

四、補充契約第三條。房屋移交給乙方時，甲方將其落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出，并結清該房屋所有費用，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。逾期未移交房屋視為違約，按契約第五條執(zhí)行。

五、針對契約第七條，雙方約定契約所涉房產過戶過程中產生的契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產權登記費、房屋評估費等六項費用由乙方承擔。

六、本宗交易由丙方提供中介服務，乙方支付的定金由丙方代為管理，經協(xié)商，中介費為人民幣元整，甲方承擔元，乙方承擔元。

七、其他未盡事宜，按照合同編號：合同執(zhí)行。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：丙方(簽章)：

身份證號：身份證號碼：身份號碼：

聯系電話：聯系電話：聯系電話：

二、房地產買賣契約簽訂注意的事項

1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。

2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。

3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協(xié)議時，應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。

4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網上下載的標準格式，協(xié)議中應約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。

5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。

7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。

8、商品房買賣契約的示范文本為市房產管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。

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