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一、民法典二手房買賣如何落戶民法典規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，買賣雙方要持房屋買賣合同，到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，登記后領(lǐng)取房產(chǎn)證。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不

購(gòu)買法院拍賣的房屋過(guò)戶需要買受人支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。同村村民房屋私自買賣沒過(guò)戶有效嗎同村村民房屋私自買賣沒過(guò)戶經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意有效。同村村民房屋私自買賣需要買受人符合宅基地申請(qǐng)、使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一

第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3％。買賣過(guò)戶：買賣過(guò)戶可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)＋過(guò)戶登記費(fèi)。這里分2種

買賣合同糾紛可以起訴。建議當(dāng)事人收集好證據(jù)材料，如買賣合同、相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，準(zhǔn)備好起訴狀后到有管轄權(quán)的人民法院起訴即可。關(guān)于管轄權(quán)法院的確定，首先看合同中是否約定了糾紛解決的管轄法院，如果沒有則由被告住所地人民法院管轄。房屋買賣合同沒有約定過(guò)戶房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組

以下情形構(gòu)成非法買賣土地罪：1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；4、違法所得數(shù)額在五十萬(wàn)元以上的。非法轉(zhuǎn)讓土地又稱非法轉(zhuǎn)讓土地的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。不構(gòu)成重婚罪的情形有哪些（1）夫妻一方因不堪虐待外逃而重婚的。實(shí)踐中，由于封建思想或者家庭矛盾等因素的影響，夫妻間虐待的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。如果一方，尤其是婦女，因不堪虐待而外逃后，在外地又與他人結(jié)婚，由于這種重婚行為的動(dòng)機(jī)是為了擺脫虐待，社會(huì)危害性明顯較小，所以不宜以重婚罪論處。（2）因遭受災(zāi)害外逃而與他人重婚的。因遭受災(zāi)害在原籍無(wú)法生活而外流謀生的。一方知道對(duì)方還健在，有的甚至是雙方一同外流謀生，但迫于生計(jì)，而不得不在原夫妻關(guān)系存在的情況下又與他人結(jié)婚。這種重婚

1、最高人民法院如何規(guī)定房屋買賣合同糾紛？《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條本解釋所稱商品房買賣合同，是指以房地產(chǎn)方式銷售、轉(zhuǎn)讓未完成或者已完工的房屋開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱出賣人）向社會(huì)簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但出賣人在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。第三條商品房銷售廣告、宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但具體確定出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明和承諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方當(dāng)事人原因不能訂立商品房買賣合同的，依照法律規(guī)定處理因不

關(guān)于無(wú)證房屋的法律規(guī)定1、無(wú)證房屋權(quán)利歸屬首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。2、無(wú)證房屋現(xiàn)狀無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無(wú)期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無(wú)證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。3、無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理

一、民法典房屋買賣家電如何規(guī)定民法典對(duì)房屋買賣家電如何規(guī)定沒有作出規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行買賣時(shí)，關(guān)于家電的問(wèn)題由當(dāng)事人協(xié)商確定，然后簽訂房屋買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、交房時(shí)小區(qū)配套設(shè)施和宣傳廣告不符時(shí)該怎么辦實(shí)際中在此情況下，小區(qū)配套設(shè)施與宣傳廣告不同的，那么開發(fā)商涉嫌做虛假?gòu)V告，購(gòu)房者可以認(rèn)為開發(fā)商違約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。具體的處理有如下幾種：1、如果購(gòu)房合同對(duì)此類情況有相關(guān)約定，那么按照約定處理即可。其實(shí)，合同上的內(nèi)容由當(dāng)事人自主約定，但確定不會(huì)違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，想要確定買房的，一定要在購(gòu)房

房屋出租相關(guān)稅收如何規(guī)定（一）營(yíng)業(yè)稅服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)（指在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)），適用營(yíng)業(yè)稅稅率5％，另有特別規(guī)定的從其規(guī)定?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）（二）房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》個(gè)人出租房屋的征免稅規(guī)定（一）出租住房對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。——《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）（二）出租非住房1、營(yíng)業(yè)稅服務(wù)業(yè)—租賃業(yè)

一、民法典房屋買賣能由他人代收定金嗎民法典規(guī)定，民事主體可以由委托他人代為實(shí)施民事法律行為，所以在委托授權(quán)的情況下，可以由被委托人代收定金。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>

隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，很多行業(yè)的東西都可以在互聯(lián)網(wǎng)上面完成。就連房屋買賣合同都可以在網(wǎng)上簽訂合約。這樣一來(lái)，可以讓老百姓足不出戶的就可以將一系列的東西辦理好，可以說(shuō)是非常的方便了。那么房屋買賣合同網(wǎng)簽的規(guī)定是怎么樣的？一、房屋網(wǎng)簽的概述房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房

關(guān)于房屋買賣的過(guò)戶登記效力問(wèn)題，我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及司法解釋等是這樣規(guī)定的：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定：“集體所有的土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)?！庇纱丝芍?，無(wú)論是“確認(rèn)所有權(quán)”，還是“確認(rèn)使用權(quán)”，其前提條件都是“登記造冊(cè)”和“核發(fā)證書”，都是強(qiáng)調(diào)以登記為取得所有權(quán)或使用權(quán)的成立要件?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條規(guī)定：“國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”此條說(shuō)明，只有合法取得的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)才能得到法律的保護(hù)，而只有登記才是合法取得土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的標(biāo)志；反之，未經(jīng)登記不能取得土地所有權(quán)和土地使用權(quán)，也是無(wú)法獲得法律保護(hù)的。第六條規(guī)定：“依法變更土地所有權(quán)、使用

房屋買賣糾紛強(qiáng)制執(zhí)行的條件有：1、一方拒絕履行的，另一方可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由法官移送執(zhí)行人。2、當(dāng)事人必須履行調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文件，根據(jù)規(guī)定，房屋買賣糾紛向法院提起訴訟時(shí)，一方不履行法院判決的，權(quán)利人向人民法院申請(qǐng)后，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。起訴房屋買賣糾紛的程序是怎樣的起訴房屋買賣糾紛需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)立案；法院通知雙方受理案件；當(dāng)事人備好證據(jù)資料；法院送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間；開庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。《中華

房屋買賣中介的法律責(zé)任如下：第一、不得有不依法、不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為；第二、必須明碼標(biāo)價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；未完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金；第三、不得有捏造散布漲價(jià)信息，不得賺取差價(jià)等價(jià)格違法行為。一、房屋中介的合同內(nèi)容有哪些房屋中介的合同一般包含以下內(nèi)容：1、當(dāng)事人的基本信息；2、房屋的基本情況；3、房屋的租金；4、傭金；5、雙方權(quán)利義務(wù)；6、違約責(zé)任；7、爭(zhēng)議解決條款。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、中介取得業(yè)主差價(jià)合法嗎房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法的。根據(jù)《民法典》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法