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土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記流程是怎么樣的？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-16 18:23:06 442 人看過(guò)

1、申請(qǐng)人

(1)土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記申請(qǐng)人是土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人。

(2)土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人為抵押人和抵押權(quán)人。

(3)士地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人為出租人和承租人士地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人為出租人、承租人和受讓人。

土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人為出租人和承租人。

(4)依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人為原土地他項(xiàng)權(quán)利關(guān)系人和繼承人。

(5)其他形式土地他項(xiàng)權(quán)利變更的，申請(qǐng)人為當(dāng)事人。

2、申請(qǐng)時(shí)限:根據(jù)《土地登記規(guī)則》第四十三條至第四十七條規(guī)定:

(1)土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記。抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

(2)土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在租賃合同發(fā)生變更之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的同時(shí)，申請(qǐng)變更登記土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

(3)依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

(4)其他形式的土地他項(xiàng)權(quán)利變更，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

3、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件

(1)原抵押合同、租賃合同等。

(2)原《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

(3)變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。

(4)有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(5)其他證明文件。

(二)、權(quán)屬審核

1、申請(qǐng)人應(yīng)與合同簽訂各方一致。

2、抵押合同租賃合同等變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。

3、依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的繼承手續(xù)應(yīng)完備。

(三)、注冊(cè)登記核發(fā)證書

土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不涉及士地所有權(quán)和使用權(quán)的變更，因此，土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記不需報(bào)人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)后，即可直接注冊(cè)登記。

1、土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行。

2、收回并注銷原《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，依據(jù)《土地登記卡》對(duì)土地使用者的土地使用證(《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》)進(jìn)行記錄和更改，填制新的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》，并由土地登記機(jī)關(guān)把更改后的土地使用證和新填制的《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》分別核發(fā)給土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。

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2025年10月27日 00:23
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  • 變更登記（其他）
    一、業(yè)務(wù)概述納稅人稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更稅務(wù)登記。二、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第十六條《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第十四條《稅務(wù)登記管理辦法》第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于換發(fā)稅務(wù)登記證件的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕38號(hào)）三、納稅人應(yīng)提供主表、份數(shù)《變更稅務(wù)登記表》，1份四、納稅人應(yīng)提供資料納稅人變更登記內(nèi)容的決議及有關(guān)證明文件五、納稅人辦理業(yè)務(wù)的時(shí)限要求納稅人已在工商行政機(jī)關(guān)辦理變更登記的，應(yīng)當(dāng)自辦理工商變更登記之日起30日內(nèi)向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更登記；納稅人按照規(guī)定不需要在工商行政機(jī)關(guān)辦理變更登記，或者其變更登記的內(nèi)容與工商登記內(nèi)容無(wú)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)自稅務(wù)登記內(nèi)容實(shí)際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，或者自有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者宣布變更之日起30日內(nèi)，向原稅務(wù)登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更登記。六、稅務(wù)機(jī)關(guān)承諾時(shí)限提供資
    2023-06-07
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  • 土地他項(xiàng)權(quán)證辦理流程
    一、土地他項(xiàng)權(quán)證辦理流程（一）行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章（二）去銀行拿借款合同、抵押合同（三）去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：1、申請(qǐng)表(有銀行蓋章)2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可)3、國(guó)有土地使用證(原件)4、銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)5、房屋他項(xiàng)權(quán)證，(復(fù)印件一份)6、土地評(píng)估報(bào)告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會(huì)決議(原件)8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書二、做他項(xiàng)權(quán)證的費(fèi)用是多少房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，由此需要變更產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，期間的工作成本等費(fèi)用。（一）登記費(fèi)1、住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。2、非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5%交納。
    2022-05-29
    80人看過(guò)
  • 土地權(quán)屬變更登記如何操作？
    1、申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：（一）因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。（二）用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。（三）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。（四）因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。（五）機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。（六）因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。（七）商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。（八）劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出
    2023-08-18
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  • 他項(xiàng)權(quán)利證變更是可以的嗎？
    一、他項(xiàng)權(quán)利證變更是可以的嗎？可以變更的。但辦理變更登記需產(chǎn)權(quán)所有人到場(chǎng)并同意才可以。房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。二、土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：（1）地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《民法典》設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。（2）地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造
    2024-01-03
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#遺產(chǎn)繼承
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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    • 土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記需要哪些證件
      廣西在線咨詢 2022-10-24
      （1）原抵押合同、租賃合同等。（2）原《國(guó)有土地使用證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。（3）變更后的抵押合同、租賃合同、遺囑等。（4）有關(guān)批準(zhǔn)文件。（5）其他證明文件。
    • 土地他項(xiàng)權(quán)利登記規(guī)定
      青海在線咨詢 2022-06-12
      在我們老家上班。土地他項(xiàng)權(quán)利登記規(guī)定如下，指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征： （1）是在他人土地上享有的權(quán)利。 （2）可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。 （3）他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。 （4）它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。 （5）它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
    • 他項(xiàng)權(quán)證變更登記
      湖北在線咨詢 2022-06-02
      他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 他項(xiàng)權(quán)證可以在房管局辦理，所以變更他項(xiàng)權(quán)證也是在該地區(qū)的房管局辦理。
    • 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書怎么登記
      四川在線咨詢 2023-02-13
      辦理程序： 1、土地抵押登記申請(qǐng) 2、權(quán)屬審核 3、公告 4、注冊(cè)登記 5、頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》 所需材料： 1、登記申請(qǐng)書 2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證明; 3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》; 4、土地使用權(quán)證書; 5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖; 6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料; 7、主債權(quán)合同; 8、抵押
    • 他項(xiàng)權(quán)利人的登記流程有哪些？
      臺(tái)灣在線咨詢 2021-07-06
      1、申請(qǐng)人持上述有關(guān)材料，到平海路45號(hào)平海大廈辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱“受理單”)交由申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí); 2、申請(qǐng)人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知。辦理要求符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》申請(qǐng)材料一、需提供的資料 (一)必須提供的資料：