一、財(cái)產(chǎn)保全的相關(guān)知識(shí)
財(cái)產(chǎn)保全是我國(guó)民事訴訟法規(guī)定的一項(xiàng)重要制度,正確運(yùn)用這一制度,能起到保證生效法律文書執(zhí)行的積極作用,在一定程度上為解決執(zhí)行難問(wèn)題創(chuàng)造條件,這對(duì)保護(hù)權(quán)利人利益,減少交易風(fēng)險(xiǎn)起到十分重要的意義。同時(shí)正確運(yùn)用財(cái)產(chǎn)保全措施,加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)保全力度,對(duì)于維護(hù)司法公正、搞高司法效率,樹立司法權(quán)威有著極為重要的作用。由于財(cái)產(chǎn)保全也是基于保護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)利而設(shè)立的法律制度,有時(shí)它也會(huì)與買賣不破租賃發(fā)生競(jìng)合或沖突。諸如,在同一標(biāo)的上同時(shí)存在財(cái)產(chǎn)保全和租賃,二者在效力上就會(huì)發(fā)生沖突。如何處理解決這一沖突,現(xiàn)行法律沒有明文規(guī)定,并且從“買賣不破租賃”的適用條件來(lái)看,買賣的行為也是發(fā)生于后,按理說(shuō)應(yīng)該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執(zhí)行,法院查封則無(wú)任何權(quán)威性可言,因此關(guān)鍵要看二者哪個(gè)成立在先。若租賃先于保全存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被保全財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人,對(duì)債權(quán)人具有法律拘束力,因?yàn)槌凶馊嗽诔凶鈺r(shí)并不能預(yù)見到將來(lái)租賃物會(huì)被保全和查封。若租賃后于保全存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被保全和查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約并不適用于債權(quán)人,除非債權(quán)人同意。因?yàn)椴榉獾哪康氖菍?shí)現(xiàn)債權(quán),承租人明知承租的房子有可能被變賣,卻仍然與出租人訂立租賃契約,由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。若承租人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的,則損失應(yīng)當(dāng)在承租人或出租人之間按照雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
二、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要什么資料
申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要的資料有:載明當(dāng)事人及其基本情況、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的具體數(shù)額、申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的方式、申請(qǐng)理由的申請(qǐng)書;被申請(qǐng)人的明確地址或住所地,以及被申請(qǐng)人的開戶銀行及帳號(hào)等財(cái)產(chǎn)線索;有效的擔(dān)保手續(xù)等其他法定材料。
三、財(cái)產(chǎn)保全的方式
申請(qǐng)?jiān)V訟保全的當(dāng)事人一般采用書面方式提交申請(qǐng)書。但特殊情況如書寫確有困難的當(dāng)事人可以口頭方式提出,由人民法院記錄附卷,并由申請(qǐng)人簽名、蓋章。
財(cái)產(chǎn)保全的措施有查封、扣押、凍結(jié)、提取、扣留等,當(dāng)事人要求法院采取哪一種措施必須在申請(qǐng)書中說(shuō)明,須肯定、具體,不能含糊其詞。否則法院可以不予受理。
訴前保全的申請(qǐng)時(shí)間是在起訴以前,訴訟程序尚未開始;訴訟保全的申請(qǐng)時(shí)間是在訴訟程序開始后人民法院作出判決執(zhí)行前,執(zhí)行開始后不能申請(qǐng)?jiān)V訟保全。
執(zhí)行前保全時(shí)間是在法律文書生效后,進(jìn)入執(zhí)行程序前。債權(quán)人因?qū)Ψ疆?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等緊急狀況,不申請(qǐng)保全可能導(dǎo)致生效法律文書不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的,可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)采取保全措施,債權(quán)人在法律文書指定的履行期間屆滿后5日內(nèi)不申請(qǐng)執(zhí)行的,法院應(yīng)當(dāng)解除保全。
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