過戶貸款是否適用于房屋交易？
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時間： 2023-07-19 22:13:51
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房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
信用卡逾期以后房子還能過戶嗎
信用卡逾期后房子可以過戶的流程：
1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場；
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局；
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，去繳納稅金，需要十五個工作日左右；
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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結(jié)婚證一、貸款資金能不能用于關(guān)聯(lián)交易貸款資金能不能用于關(guān)聯(lián)交易，主要看貸款合同而定，借款人需要按貸款合同約定的資金用途使用資金?！读鲃淤Y金貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應(yīng)與借款人約定明確、合法的貸款用途。流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。流動資金貸款不得挪用，貸款人應(yīng)按照合同約定檢查、監(jiān)督流動資金貸款的使用情況?！顿J款通則》第十九條借款人的義務(wù)：一、應(yīng)當如實提供貸款人要求的資料(法律規(guī)定不能提供者除外)，應(yīng)當向貸款人如實提供所有開戶行、帳號及存貸款余額情況，配合貸款人的調(diào)查、審查和檢查;二、應(yīng)當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動的監(jiān)督;三、應(yīng)當按借款合同約定用途使用貸款;四、應(yīng)當按借款合同約定及時清償貸款本息;五、將債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當取得貸款人的同意;六、有危及貸款人債權(quán)安全情況時，應(yīng)當及時通知貸款人.同時采取保2023-05-04216人看過 -
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直系親屬有三種。1、房產(chǎn)繼承這種過戶方式，只有被繼承人去世或者被人民法院宣告死亡后，繼承人才可以辦理繼承過戶。辦理繼承過戶的時候無需繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，只需繳納一定的房產(chǎn)登記費即可。2、房產(chǎn)贈與房產(chǎn)贈與也是仔細親屬之間房屋過戶常見的一種形式。與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，房屋贈與方式過戶時，個人所得稅、增值稅及附加費用都屬免征范圍。3、房產(chǎn)買賣過戶目前房屋買賣過戶也是許多直系親屬常見的過戶方式，這種過戶方式通常無需房款，只需繳納一定的稅費即可，這種交易方式在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，已成為許多直系親屬過戶的首選。一、贈與或是贈與過戶房產(chǎn)哪個好房產(chǎn)贈與需要繳納：契稅、測繪費、權(quán)屬登記費及取證費、公證費，之后如果需再過戶還需繳納個稅和其他各類稅費。房產(chǎn)買賣過戶需要繳納：營業(yè)稅、契稅、測繪費、個人所得稅、登2023-06-28139人看過
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借款貸款買的房子不可以賣出過戶。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，當事人沒有權(quán)利賣掉房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證、契稅證、土地證之后，才可以賣掉過戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。房子貸款沒還完可以過戶嗎還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房2023-07-22371人看過 -
房屋賣后未過戶能收回。賣方反悔買方可以解除合同，要求賣方承擔違約責任；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行；雙方協(xié)商不成的，買方可到法院依法提起訴訟。一、二手房過戶延期違約責任1、賣方違約。一旦你決定延期過戶了，那么賣方違約就很有可能會違約，要是真的碰到這種情況該怎么辦？一般來說，在合同約定的交房時間內(nèi)，二手房房東無正當理由違約，需要向購房者承擔違約責任，而購房者若對房屋志在必得，可盡早起訴，將房屋進行保全。當然了，在購房者向賣方起訴的期間所產(chǎn)生的各種損失，也是應(yīng)該由賣方來承擔的。依法，購房者可要求交付房屋并賠償損失，而損失則可參考同類房屋的租金計算。2、買方違約。在延期過戶中，不僅有賣方違約的風(fēng)險，與其同時，也存在著買方違約的可能性。買方違約也需要承擔相應(yīng)違約責任，而賣方可選擇以下方法來維護自身權(quán)益：可以要求買方支付房款；要求買方支付相應(yīng)利息或買賣合同中約定的違約金；解2023-06-28401人看過 -
經(jīng)濟適用房10年前建的經(jīng)適房能過戶嗎?相關(guān)部門：如已有房屋所有權(quán)證，且無其他權(quán)利限制的可交易贛州市王先生來電：我看中了一套位于贛州市中山路小區(qū)A棟的二手房，聽說該住房是10年前的經(jīng)濟適用房，且未辦理土地證，不知此房能否交易過戶?記者喻曉佩查詢：記者近日從贛州市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理處得知，10年前建設(shè)的經(jīng)濟適用房，如果其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未有其他權(quán)利限制(即未辦理抵押登記等)，雖然未辦理土地證，也是可以上市交易的。如是2006年10月1日以后建設(shè)的經(jīng)濟適用房則被限制上市。2023-04-22272人看過 -
抵押貸款以下的房產(chǎn)不能辦理抵押貸款：1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押貸款的財產(chǎn)必須是無抵押、無貸款的財產(chǎn)。如果有抵押財產(chǎn)或該財產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該財產(chǎn)的其他權(quán)利，銀行不允許借款人再次抵押該財產(chǎn)。2、部分已購公房。已購公房有兩種情況不能辦理抵押貸款。一種是不能提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為原單位在購房合同中有優(yōu)先購買權(quán)的條款；銀行無法取得其他權(quán)利，因此銀行無法經(jīng)營該房產(chǎn)的抵押貸款；另一種是已購公房無法提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這類房產(chǎn)無法上市交易，也無法經(jīng)營該業(yè)務(wù)。3、經(jīng)濟適用房不滿五年。搬遷房屋是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或其性質(zhì)屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)現(xiàn)行國家政策，不滿五年的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，抵押貸款也不能辦理。4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居民沒有取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也沒有取得房產(chǎn)的所有權(quán)證。因此，這類房產(chǎn)不能上市交易2023-07-04249人看過
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二手房如果進行買賣也是需要進行網(wǎng)簽合同的。二手房進行買賣時，雖然是不需要對雙方的買賣合同備案，但是這也不代表著是不需要進行簽署合同的，房產(chǎn)交易時，網(wǎng)簽合同是讓房產(chǎn)在交易時，信息更加的透明化，并且還可以規(guī)避一些問題的出現(xiàn)，比如一房多賣的情形。還需要注意，網(wǎng)簽合同一定要審查該房屋是否具有商品房的預(yù)售許可證，如果有那么開發(fā)商也一定具有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證的，這是是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。買二手房做網(wǎng)簽備案需要哪些材料1、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）2、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章）（1）營業(yè)執(zhí)照（原件核對）；（2）法定代表人證明書；（3）法定代表人身份證；（4）法人授權(quán)委托書：（公章、法人章）；（5）被授權(quán)委托人身份證；出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（個人）（注：復(fù)印件加按手印、核對原件）（1）身份證；（2）未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份2023-07-01459人看過 -
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處分權(quán)摘要程序是否適用于私人借貸？如果符合適用簡易程序的條件，可以適用簡易程序適用簡易程序的積極條件1。適用簡易程序的人民法院只能是基層人民法院及其派出法院。這里的派出法院包括永久設(shè)立的人民法院和為方便審理案件而臨時派出的法院。適用于簡易程序的審判級別。僅適用于人民法院審理第一審民事案件3。適用簡易程序的案件只能是事實清楚、權(quán)利義務(wù)明確、爭議不大的簡單民事案件。其中，事實清楚是指雙方當事人對爭議事實基本一致，能夠提供可靠證據(jù)。人民法院不需要調(diào)查取證來判斷事實、澄清是非曲直；權(quán)利和義務(wù)之間的關(guān)系是明確的，即誰是責任承擔者，誰是權(quán)利持有人；小爭議是指當事人對案件的是非曲直、責任和訴訟標的沒有原則性分歧。基層人民法院審理民事案件，適用第一審普通程序的，當事人自愿選擇適用簡易程序。經(jīng)人民法院批準，可以適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣?。人民法院不得違反當事人自愿原則，將普通程序改為簡易程序。本內(nèi)容是對簡易程序規(guī)定2023-05-07429人看過 -
合同內(nèi)容房屋買賣合同乙方?jīng)]簽字無效。我國相關(guān)法律規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎出于國情考慮，我國對農(nóng)村房屋買賣作出了一些限制，但理論上講，農(nóng)村房屋買賣合同是有效的，理由如下：1、民法典將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關(guān)是國務(wù)院辦公廳，而非國務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)。2、土地管理法規(guī)定的土地的使用權(quán)不得用于非農(nóng)建設(shè)其立法本意旨在維持農(nóng)業(yè)用地的數(shù)量，保證農(nóng)民的生存之本和糧食供應(yīng)，而宅基地本來就是建設(shè)用地，其主體變更不會導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地的減少，故將該條適用于宅基地是不妥的，作為認定農(nóng)村的住宅出售2023-07-03101人看過
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公積金貸款買房對年齡有要求，申請公積金的貸款須滿足的條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。因此女士四十六歲貸款買房可以貸十四年。商業(yè)貸款沒有年齡要求，只要求是完全民事行為能力人，具有還款能力和還款意愿。親戚貸款買房可以用我的名字嗎親戚用我名字貸款買房可以，但存在以下風(fēng)險：1．違約風(fēng)險，包括被迫違約和理性違約；2．流動性風(fēng)險，即資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險；3．經(jīng)濟周期風(fēng)險，即在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險；4．利率風(fēng)險，即率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險?！秱€人貸款暫行辦法》第十一條規(guī)定：個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好2023-07-04343人看過 -
結(jié)婚證可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。因為法律規(guī)定了實現(xiàn)債權(quán)時，享有抵押權(quán)的擔保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時才可以進行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的。夫妻更名房產(chǎn)過戶手續(xù)夫妻更名房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：帶齊當事人的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記；完成過戶手續(xù)，房產(chǎn)的所有權(quán)依法由房產(chǎn)證上登記的一方擁有。夫妻更名房產(chǎn)過戶的注意事項如下：1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人；2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進行；3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費，只要工本費即可；4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約2023-07-07109人看過
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債務(wù)人，與"債權(quán)人"相對，是債之關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方(債權(quán)人)承擔為或不為一定行為的當事人。是指根據(jù)法律或合同、契約的規(guī)定，在借債關(guān)系中對債權(quán)人負有償還義務(wù)的人。債務(wù)人死亡后，債權(quán)人仍然有權(quán)追討債務(wù)。首先，如果債務(wù)人留有遺產(chǎn)的，... 更多>
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農(nóng)村房屋過戶是否適用于城市居民吉林省在線咨詢 2025-02-01在城市里,農(nóng)村居民的房屋無法進行確權(quán)登記和過戶,除非在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前,他們已經(jīng)合法擁有宅基地或者是因為合法取得房屋而占用的宅基地,并且這些宅基地的規(guī)模在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今沒有擴大。 根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定,農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積也有省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。但是,在一些人口密度低、土地資源相對匱乏的地區(qū),縣級人民政府可 -
個人貸款是否適用于白戶新疆在線咨詢 2025-01-15那些在銀行沒有信用記錄或信用狀況不明確的人,通常被稱為“白戶”。他們在銀行信貸業(yè)務(wù)或涉獵金融領(lǐng)域之前,從未辦理過任何相關(guān)業(yè)務(wù)或申請過查詢個人信用記錄的貸款等。 這些人的個人信用報告通常沒有任何記錄。金融機構(gòu)可能會對申請人的其他條件進行更嚴格的審查,例如經(jīng)濟實力、職業(yè)穩(wěn)定性等方面。 因此,資信狀況不明確并非貸款業(yè)務(wù)的優(yōu)點。 -
房屋交易土地使用權(quán)是否應(yīng)隨房屋過戶2022內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-151、房屋交易土地使用權(quán)應(yīng)隨房屋過戶。 2、根據(jù)現(xiàn)行的法律，房屋交易土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件。 3、我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件： （1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形 -
房產(chǎn)證未進行過戶手續(xù)，是否適用于抵押貸款？西藏在線咨詢 2024-12-18在貸款還清之后,有時候仍然可以采取一些措施來解決問題。如果買方已經(jīng)支付了余下的款項,但賣方還沒有還清貸款,那么買方可能需要尋求其他解決方法來處理這個問題。一種可能的解決方案是,買方和賣方可以簽署一份購房合同,并由賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。不過,在實際操作中,具體情況可能會有所不同。有些情況下,賣方可能會將房產(chǎn)公證給買方,但這種情況下,在貸款未還清之前,過戶手續(xù)也是無法辦理的。因此,在采取任何行動之前,
