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一、民法典中購買二手無證房產(chǎn)怎么處理

民法典規(guī)定，購買的二手房沒有房產(chǎn)證的，如果售房者沒有告知購房者的，購房者可以向法院申請撤銷購房合同，要求售房者退還購房款，并且賠償損失。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、購買二手房應(yīng)做哪些審查

買賣二手房很容易產(chǎn)生各種糾紛，因此購房者應(yīng)對二手房進行嚴格的審查。具體審查方法如下：

(一)權(quán)屬審查

購買人要購買二手房，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋，不得買賣。

(二)雙方主體資格審查

1.二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋權(quán)利人。

2.二手房屬于公司的，購買人應(yīng)當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

3.二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當審查政府主管部門的批準文件。

(三)共有財產(chǎn)審查

二手房屬于兩個以上主體共有的(以所有權(quán)證書為準)，應(yīng)當審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人，或者具有異議登記事項。

(四)權(quán)利限制審查

1.購買方應(yīng)當審查司法機關(guān)有無依法查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

2.購買人應(yīng)當審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

(五)優(yōu)先購買權(quán)審查

購房人應(yīng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。