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簽訂房屋拆遷補償協(xié)議常識有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 17:53:10 59 人看過

1、房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

2、協(xié)議的生效條件

房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

3、協(xié)議必須公證

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

4、協(xié)議的法律效力

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。

一、拆遷協(xié)議有法律效力嗎

日常生活中，人們常說的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。依法訂立的屋拆遷補償安置協(xié)議必須認真恪守，當事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

拆遷協(xié)議的生效條件主要如下：

1、房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

2、拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

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拆遷協(xié)議
房屋拆遷協(xié)議的簽訂步驟

1、所有人(承租人)選擇評估機構(gòu)；2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(shè)(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù)；3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議；4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當事人對協(xié)議條款予以核對；5、雙方當事人簽字、蓋章；6、承辦部門：受建設(shè)單位委托的拆遷單位；7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應(yīng)當說明原因。一、房屋拆遷概念房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒?。拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。二、房屋拆遷合同的兩種情況貨幣安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果是貨幣安置，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個

2023-06-19

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房屋拆遷補償
房屋回遷安置協(xié)議書，房屋拆遷補償方式有哪些

房屋回遷安置協(xié)議書首先要寫明拆遷人(以下簡稱甲方)、被拆遷人(以下簡稱乙方)、房屋承租人(簡稱丙方)、各自的委托代理人的基本信息，名稱、地址、企業(yè)法定代表人等。甲方因建設(shè)需要，經(jīng)批準取得《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《xx城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀(一)寫明房屋所在地點、建筑面積、房屋的用途、房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的總樓層數(shù)、房屋所在的樓層數(shù)、房屋的朝向。(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：(四)機械設(shè)備情況：第二條乙方或丙方基本情況(一)被拆除房屋為住宅時：寫明乙、丙兩戶情況，如家庭成員姓名等。(二)被拆除房屋是非住宅時：寫明乙、丙雙方具體情況。第三條寫明房屋拆遷補償?shù)姆绞?。貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補償

2023-06-15

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房屋拆遷補償協(xié)議2022

房屋拆遷補償協(xié)議模板房屋拆遷補償協(xié)議拆遷方（甲方）：被拆遷方（乙方）：社村民家庭安置方（丙方）：見證方（丁方）：為發(fā)展企業(yè)和搞好地方經(jīng)濟，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和會東地方政策，經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商和丙方、丁方組織協(xié)調(diào)，就甲方因探采礦工程需要拆遷乙方房屋并使用乙方土地的相關(guān)拆遷補償事宜達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀被拆除房屋為住宅，房屋所在地點：會東縣老口鄉(xiāng)老爐房村社，共＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有證建筑面積＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋產(chǎn)權(quán)證號＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途：農(nóng)村住宅＿＿，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿，房屋的結(jié)構(gòu)土墻土木結(jié)構(gòu)，附屬宅基地及附屬院落土地平方米。第二條被拆遷人家庭基本情況乙方有正式戶口人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等見附表）。其中年滿18歲的有人，分別是。第三條補償方式（一）房屋拆遷補償

2022-04-29

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重大誤解
補償協(xié)議已經(jīng)簽訂，還有拆遷權(quán)

1、一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人應(yīng)當全面履行，不得反悔。但由于房屋拆遷涉及復(fù)雜的法律關(guān)系，房屋拆遷補償協(xié)議在以下四種情況下可以撤銷：1。房屋拆遷依賴政府的行政許可。如果政府的行政許可行為被撤銷或確認為違法，相應(yīng)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》的合法性將受到質(zhì)疑。當事人可以依法要求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。2。房屋評估機構(gòu)評估違法或者不合理的。房屋拆遷取決于房屋評估機構(gòu)的評估行為。未依法選擇房屋評估機構(gòu)，或者房屋評估機構(gòu)未依法進行評估，或者評估結(jié)果明顯不公平的，當事人可以依法要求變更或者解除房屋拆遷補償協(xié)議。3。協(xié)議中存在重大誤解和明顯不公平。在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中有其他重大誤解和明顯不公平的，或者一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)要求變更或解除合同。4。未成年人和限制行為能力人簽署的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議

2023-05-08

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房屋拆遷補償協(xié)議常的見四大騙局

近些年，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，征地拆遷這件事也越來越多的出現(xiàn)在人們的視野，關(guān)系到很多人的切身利益。通觀拆遷的各個環(huán)節(jié)，拆遷補償協(xié)議的簽訂是其中至關(guān)重要的一步，有些人通過簽訂協(xié)議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經(jīng)驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。其實在拆遷補償協(xié)議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們?nèi)菀缀鲆暤南葳?。究竟?yīng)該怎樣簽訂補償協(xié)議才能更好的維護自己的合法權(quán)益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：協(xié)議騙局一：欺詐、脅迫這是在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方很常用的一種手段。欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復(fù)，不得已而接受不平等的條件，在補償協(xié)議上簽了字。這種協(xié)

2024-01-20

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拆遷協(xié)議
簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題，拆遷協(xié)議有法律效力嗎

一、簽訂房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意哪些問題？1、拆遷方提出的獎勵期問題許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個獎勵期了。2、回遷安置房的選擇拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。3、簽約中注意談判地位和合同細節(jié)簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細節(jié)等等

2023-02-25

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法律綜合知識
你所不知道的房屋拆遷補償協(xié)議簽訂技巧

一、在明律師：你所不知道的房屋拆遷補償協(xié)議簽訂技巧簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達。協(xié)議內(nèi)容對標的、價格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會直接約束著雙方的利益分配。因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對于當事人的最終利益獲得至關(guān)重要。尤其是在房屋拆遷補償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補償利益。那如何簽訂好一份房屋拆遷補償協(xié)議呢？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償標準是什么房屋拆遷補償標準貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政

2024-01-21

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拆遷協(xié)議
拆遷公司針對房屋簽訂的拆遷協(xié)議

這段內(nèi)容描述了拆遷資產(chǎn)的補償費用包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?停產(chǎn)停業(yè)損失一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失,根據(jù)實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷政策中的獎勵費用有哪些？拆遷政策中的獎勵

2023-08-28

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公租房
公租房拆遷，承租人有權(quán)簽訂補償協(xié)議

1、承租人是否有權(quán)簽訂公租房拆遷補償協(xié)議。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，按照補償方式、補償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。二是公租房拆遷補

2023-05-07

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申請仲裁
拆遷戶一般和誰簽訂拆遷補償協(xié)議？

一、拆遷戶一般和誰簽訂拆遷補償協(xié)議訂立拆遷補償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當與房屋所有人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，而當拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協(xié)議。當房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。2、房屋征收部門的主體可以是誰。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當是事先由市、縣級人民政府確定的負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門。二、房屋拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些(1)、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)、安置用房面積、標準和地點;(3)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;(4)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

2023-06-15

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要約
房屋拆遷是否應(yīng)該簽訂協(xié)議

拆遷人實施房屋拆遷時，應(yīng)當按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，與被拆遷人簽訂書面補償安置協(xié)議，《山東省城市房屋拆遷管理條例》及相關(guān)配套規(guī)定。簽訂房屋拆遷補償協(xié)議后可以回去嗎？相對而言，房屋拆遷涉及的法律關(guān)系要復(fù)雜一些。一般來說，它可以分為兩個階段?；诜课莶疬w行政主管部門向拆遷人發(fā)放拆遷許可證的事實，征地、拍賣、確定拆遷范圍、發(fā)放拆遷通知書、申請、審查、發(fā)放拆遷許可證等一系列行為都是行政行為。當事人對此不服的，可以提起行政訴訟；拆遷許可證簽發(fā)后，拆遷人和被拆遷人的行為，如委托房屋評估機構(gòu)、實地測量評估等，對房屋拆遷補償進行審查，賠償金額的協(xié)商、賠償協(xié)議的簽訂和履行，都是平等主體之間的民事行為。由于一些地方政府參與拆遷工作過多，在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的過程中，還以所謂拆遷指揮部的名義派出政府工作人員或村干部“干活兒”，這讓很多被拆遷人誤以為自己在簽字與政府的協(xié)議。而指揮部的工作人員也經(jīng)常讓拆

2023-05-08

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房屋租賃證
房屋拆遷需要簽訂多少協(xié)議

拆遷補償協(xié)議和其他附屬協(xié)議拆遷補償協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容。待拆除房屋的具體情況。這里市民應(yīng)該注意的是房屋的建筑面積。私人住宅以房地產(chǎn)證書上登記的面積為準，而公共住宅則根據(jù)租賃表上記錄的居住面積，并根據(jù)房屋類型乘以一定的系數(shù)，轉(zhuǎn)換為建筑面積。金錢賠償?shù)臄?shù)額。貨幣賠償金額按照評估方法確定。評估價格低于各區(qū)公布的較低補償標準的，以較低補償標準為補償金額；如果高于較低的補償標準，評估價格應(yīng)為補償金額3。合同應(yīng)規(guī)定拆除檢查的具體付款時間，以防止拆除公司在該時間延誤。搬遷時間，即居民遷出的時間、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期5。其他需要雙方約定的內(nèi)容一般包括提前拆遷獎勵、空調(diào)拆卸補貼、搬家費用等。如果被拆遷人選擇更換安置房，協(xié)議還應(yīng)包括安置房的具體情況，例如房屋的價值、數(shù)量、面積、位置和水平哪一方應(yīng)簽署房屋拆遷補償安置協(xié)議1。房屋拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人簽訂的房屋拆

2023-05-07

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農(nóng)村房屋拆遷
怎么簽訂農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議?

農(nóng)村房屋拆遷協(xié)議為搞好老村莊土地復(fù)墾，增擴土地面積，XX將XX生產(chǎn)組原老莊房進行改造復(fù)墾，現(xiàn)XXX與拆遷戶XXXX就房屋拆遷相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷項目：乙方將自己老莊房XX間主房、XXX間附屬房;XXX間豬圈、XX間廁所，XXX座水井;XXXX棵銀杏樹等地上物進行拆除讓地。二、補償標準：甲方將參照有關(guān)拆遷標準給乙方補嘗，其標準如下：(一)房屋補償金額XXXX元/平方米;(二)豬圈補償金額XXXX元/間;(三)廁所補償金額XXXX元/間;(四)水井補償金額XXXX元/座;(五)銀杏樹補償金額XXXX元/棵。三、拆遷時間：XXX對本建筑物的拆除期間為年月日至年月日，拆除后應(yīng)將所拆除的物料全部運走，將土地按約定時間交由XXXX。四、安全責任：XXX在組織房屋拆遷過程中，應(yīng)注重安全，對拆遷過程中出現(xiàn)不安全因素造成后果，由XXX自行負責，與XXXX無任何因果關(guān)系。五、拆遷補償金額：(1)房屋

2023-04-23

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承諾
注意事項：簽訂拆遷補償協(xié)議

1、協(xié)議的主體。被拆遷戶簽訂拆遷補償協(xié)議主體應(yīng)當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋征收與補償?shù)牟块T。這里的房屋征收部門可以是市、縣級人民政府專門設(shè)立的房屋征收部門，也可以是現(xiàn)有的部門（如房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門），但承擔房屋征收與補償工作的實施單位不應(yīng)當以盈利為目的。2、補償方式。拆遷補償?shù)姆绞揭龀雒鞔_的約定，是選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補償，又或者是兩者結(jié)合的情況。3、補償金額。明確協(xié)議上的補償金額是否與之前協(xié)商、口頭承諾的結(jié)果一致，避免拆遷方在金額數(shù)字上弄虛作假，做小動作。4、支付期限。對補償款支付的時間要明確約定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅

2023-07-02

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