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二手房更名要有房屋買賣合同么

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 18:10:41 104 人看過

一、離婚房貸怎么才能轉(zhuǎn)給另一方

離婚把房產(chǎn)更名過戶給另一方后，房貸也會隨之轉(zhuǎn)到另一方名下。

離婚房產(chǎn)過戶需要先辦理先辦理析產(chǎn)登記，再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪，到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，拿到房產(chǎn)證后房貸便轉(zhuǎn)到了另一方名下。

夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進(jìn)行償還。如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。

房產(chǎn)變更有兩種方式，一種是更名，一種是過戶。其中更名轉(zhuǎn)變方式更加簡便，也更加的省錢。房產(chǎn)更名是在拿到房產(chǎn)證之前，就進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更。如果說到過戶，你會想到的肯定多數(shù)是購買二手房后要與前屋主進(jìn)行房產(chǎn)正式“交接”。

二、如何辦理商品房合同更名手續(xù)？

商品房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費(fèi)用。商品房合同更名的好方法主要有有以下兩種：

(1)找開發(fā)商改。先去撤銷網(wǎng)簽，然后再重新做網(wǎng)簽。

這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

(2)等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人。如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費(fèi)了，相當(dāng)于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

三、在二手房收房的時候應(yīng)該注意的問題有哪些

在二手房收房的時候應(yīng)該注意的問題有：注意計算水電煤氣金額并結(jié)清；注意結(jié)算有線電視的費(fèi)用并辦理更名手續(xù)；注意結(jié)算維修基金、物業(yè)管理費(fèi)并辦理更名手續(xù)；注意辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；注意簽署房屋交接書以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為等。

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寫明各方基本信息，各方權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等內(nèi)容。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓書具體怎么寫股權(quán)轉(zhuǎn)讓書具體書寫如下：1、寫明股權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的基本身份信息；2、寫明標(biāo)的股權(quán)以及其所屬公司的基本信息；3、寫明股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式、價格、期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容；4、雙方簽字或蓋章，并寫明時間。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易中，轉(zhuǎn)讓方為納稅義務(wù)人，而受讓股權(quán)的一方是扣繳義務(wù)人，履行代扣代繳稅款的義務(wù)。股權(quán)交易各方在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易以后至企業(yè)變更股權(quán)登記之前，負(fù)有納稅義務(wù)或代扣代繳義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。二、民間借款合同擔(dān)保書怎么寫呢？民間借款合同擔(dān)保書應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：擔(dān)保人、借款人和債權(quán)人的基本信息，債權(quán)債務(wù)關(guān)系的基本狀況，關(guān)于擔(dān)保的內(nèi)容，如約定怎樣的擔(dān)保方式、約定怎樣的擔(dān)保期限、

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法律綜合知識
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出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)／市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地用途為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《＿＿＿＿＿＿＿＿＿》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿層，地下層數(shù)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿層。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售

2024-04-07

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