開發(fā)商有哪些侵權(quán)行為需要承擔(dān)責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:16:01
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業(yè)主可以追究開發(fā)商法律責(zé)任的行為：
1、缺證延期。
2、約定不符。
3、不合理收費。
4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任。
一、買房有哪些注意事項
買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰，目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。
二、開發(fā)商違規(guī)交房可以拒絕收房嗎？
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。
業(yè)主在以下情況可以拒絕收房：
1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>
2、未取得竣工驗收存案表的；
3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的；
4、開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的；
6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的；
7、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的；
8、合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的；
10、房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的。
三、不交購房款時,物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電嗎
業(yè)主拖欠房款違反了他與開發(fā)商之間的購房合同，開發(fā)商可以依據(jù)房屋買賣合同追究業(yè)主的責(zé)任。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)管理合同調(diào)整，如果業(yè)主按時支付了物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
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首先，我們需要區(qū)分開發(fā)商與發(fā)展商的區(qū)別。對于不太了解房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的普通百姓來說，可能會認(rèn)為發(fā)展商、開發(fā)商、投資商是指一個概念，其實不然，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展商與開發(fā)商、投資商等存在本質(zhì)的區(qū)別。一般來說，發(fā)展商是指負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司，主要是負(fù)責(zé)樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。開發(fā)商是一個名詞，是某個項目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，即項目籌建及營銷。發(fā)展商與開發(fā)商、投資商的區(qū)別：開發(fā)商是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的（一般都是商業(yè)地產(chǎn)），開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實力的公司才會去做發(fā)展商，因為從長遠(yuǎn)來看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報方式。開發(fā)商主要就是找項目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對樓盤進(jìn)行建設(shè)等2024-01-28434人看過
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交付逾期了開發(fā)商要承擔(dān)的責(zé)任是：經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)交房的，購房者可以要求開發(fā)商賠償逾期時間部分的損失；經(jīng)催告在3個月合理期限內(nèi)不能按時交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，購房者可以解除合同申請退房。一、不能如期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買2023-06-26205人看過 -
一、侵犯名譽權(quán)的行為有哪些侵犯名譽權(quán)的行為包括：1．侮辱侮辱是指故意通過言語、文字或者行為舉止等方式貶低他人人格、毀損他人名譽的行為。侮辱行為的主觀狀態(tài)應(yīng)當(dāng)是故意，其方式可以是言語、書面文字或者行為舉止，也可以使上述集中方式的混合。以書面、口頭等行使詆毀、誹謗法人名譽，給法人造成損害的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害法人名譽權(quán)的行為。2．誹謗誹謗是指故意或者過失地散布有關(guān)他人的虛假事實，導(dǎo)致他人名譽降低或者毀損的行為。誹謗的主觀狀態(tài)可以是故意，也可以是過失，其方式可以是言語、書面文字或者其他任何使虛假事實散布開來的方式。3．新聞報道嚴(yán)重失實，致他人名譽受到損害的新聞單位根據(jù)國家機(jī)關(guān)職權(quán)制作的公開的文書和實施的公開的職權(quán)行為所做的報道，其報道客觀準(zhǔn)確的，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害他人名譽權(quán)；其報道失實，或者前述文書和職權(quán)行為已公開糾正或拒絕更正報道，致使他人名譽受到損害的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害他人名譽權(quán)。二、名譽權(quán)損害需要2023-07-03341人看過
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#侵權(quán)行為
詞條
侵權(quán)行為是指侵犯他人的人身財產(chǎn)或知識產(chǎn)權(quán)，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的違法行為。侵權(quán)行為發(fā)生后，在侵害人與受害人之間就產(chǎn)生了特定的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即受害人有權(quán)要求侵權(quán)人賠償損失。 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律... 更多>
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侵犯商標(biāo)權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任？哪些行為屬于侵犯商標(biāo)權(quán)陜西在線咨詢 2022-07-05大家對于一些比較大眾、知名度很高的品牌就會有信賴度，不管是吃的穿的用的，但是有一些非法分子為了牟利就會假冒或者在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)近似的商標(biāo)，混淆消費者，這其實屬于侵犯他人商標(biāo)權(quán)了。侵犯商標(biāo)權(quán)處理方式有哪些？哪些行為屬于侵犯商標(biāo)權(quán)？侵犯商標(biāo)權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任。哪些行為屬于侵犯商標(biāo)權(quán) 1、未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的； 2、銷售侵犯注 -
（）一般侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任的方式有哪些浙江在線咨詢 2022-11-28一般侵權(quán)行為是指因行為人對因故意或過失侵害他人財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)，并造成損害的違法行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方法： 1、停止侵害; 2、排除妨礙; 3、消除危險; 4、返還財產(chǎn); 5、恢復(fù)原狀; 6、賠償損失; 7、賠禮道歉; 8、消除影響、恢復(fù)名譽。 -
哪些情況需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任呢？四川在線咨詢 2023-10-09哪些情況需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任? 1、國家機(jī)關(guān)或國家機(jī)關(guān)工作人員執(zhí)行職務(wù)造成的侵權(quán)行為; 2、產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任; 3、高度危險作業(yè)的侵權(quán)責(zé)任; 4、危害環(huán)境的侵權(quán)責(zé)任; 5、施工造成的侵權(quán)責(zé)任; 6、建筑物及其附屬物造成的侵權(quán)責(zé)任; 7、飼養(yǎng)動物造成的侵權(quán)責(zé)任等等。 特殊侵權(quán)責(zé)任實行過錯推定或無過錯責(zé)任。受害人追究加害人的責(zé)任，只要證明三個方面：自己有損害;加害人有加害行為;損害與加害行為有因果關(guān)系。加害人 -
正在打官司，商標(biāo)侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任具體是哪些責(zé)任？寧夏在線咨詢 2022-08-09行為人未經(jīng)商標(biāo)權(quán)人許可，在相同或類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)，或者其他干涉、妨礙商標(biāo)權(quán)人使用其注冊商標(biāo)，損害商標(biāo)權(quán)人合法權(quán)益的其他行為。行為人銷售明知或應(yīng)知是假冒注冊商標(biāo)的商品，商標(biāo)專用權(quán)被侵權(quán)的自然人或者法人在民事上有權(quán)要求侵權(quán)人停止侵害、消除影響、賠償損失 -
“人肉搜索”需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任有哪些澳門在線咨詢 2023-02-24“人肉搜索”需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任有： 《民法典》第一千一百八十二條【侵害人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的賠償數(shù)額的確定】侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償;被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。
