開發(fā)商侵權(quán)行為有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-16 15:52:59
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依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：
1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；
2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；
3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的；
4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；
5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的；
6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；
7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；
8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。
一、實(shí)踐中業(yè)主可追究開發(fā)商哪些行為的法律責(zé)任
1、缺證延期
交樓是問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時(shí)建筑部門必須出具《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時(shí)不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房；同時(shí)，延期交樓也是一個(gè)普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先。這時(shí)候應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。
一般來說，開發(fā)商在合同中都不會把裝修質(zhì)量作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭議只能按合同中約定的賠償差價(jià)的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆了空子，而無法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時(shí)主要依據(jù)合同約定。
另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時(shí)可以房屋沒有達(dá)到合同約定為由起訴，開發(fā)商會因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
2、約定不符
還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。
但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。
3、不合理收費(fèi)
購房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。
4、交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任
房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。比如地下車庫漏水、墻皮開裂等等。在購房之初，購房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的。如果遇上開發(fā)商違約，購房者怎么辦呢？
《中華人民共和國民法典》第五百八十二條：履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、侵權(quán)行為的歸責(zé)原則
1、過錯(cuò)責(zé)任原則
過錯(cuò)責(zé)任原則的基本含義是：過錯(cuò)是加害人承擔(dān)民事責(zé)任的基礎(chǔ)。如果加害人在主觀上不存在過錯(cuò)，就當(dāng)然不承擔(dān)民事責(zé)任。如果加害人在主觀上有過錯(cuò)則可能承擔(dān)民事責(zé)任。
2、無過錯(cuò)責(zé)任原則
無過錯(cuò)責(zé)任原則是指不問行為人有無過錯(cuò)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，行為人應(yīng)當(dāng)對其行為所造成的損害承擔(dān)民事責(zé)任。
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商標(biāo)這段文字描述了被告苗某某未經(jīng)注冊商標(biāo)專用權(quán)人許可，在同一商品上使用與注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)并出售，情節(jié)嚴(yán)重，同時(shí)明知他人生產(chǎn)、銷售的口罩是假冒注冊商標(biāo)產(chǎn)品，仍實(shí)行分裝運(yùn)輸?shù)葞椭袨?。最終，法院認(rèn)定兩人構(gòu)成假冒注冊商標(biāo)罪，其中苗某忠為主犯，苗某彬是從犯，兩人均被判處有期徒刑和罰款。以下情形侵犯商標(biāo)權(quán)：（一）在同一商品上使用與注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)，未經(jīng)許可；（二）在同一商品上使用與注冊商標(biāo)相似的商標(biāo)，或類似商品上使用與注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)，容易造成混淆；（三）銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品；（四）偽造或擅自制造他人注冊商標(biāo)或銷售偽造或擅自制造的注冊商標(biāo)；（五）未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換注冊商標(biāo)并將更換商標(biāo)的商品投放市場；（六）故意為侵犯他人商標(biāo)專用權(quán)提供便利條件，幫助他人侵犯商標(biāo)專用權(quán)；（七）對他人注冊商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害?！景咐繌?018年到事件發(fā)生，被告苗某某在沒有任何注冊商標(biāo)授權(quán)和營業(yè)執(zhí)照2023-09-03453人看過
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一、商標(biāo)法最新商標(biāo)侵權(quán)行為有哪些？《中華人民共和國商標(biāo)法》規(guī)定了五種侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)：1、未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的。該條又可分成四種商標(biāo)侵權(quán)的形式：（1）被控侵權(quán)的商標(biāo)與注冊商標(biāo)相同，被控侵權(quán)商標(biāo)所使用的商品與該注冊商標(biāo)所核定使用的商品也屬于同一種類。（2）被控侵權(quán)的商標(biāo)與注冊商標(biāo)相同，被控侵權(quán)商標(biāo)所使用的商品與該注冊商標(biāo)所核定使用的商品類似。（3）被控侵權(quán)的商標(biāo)與注冊商標(biāo)近似，被控侵權(quán)商標(biāo)所使用的商標(biāo)與該注冊商標(biāo)所核定使用的商品屬于同一種類。（4）被控侵權(quán)的商標(biāo)與注冊商標(biāo)近似，被控侵權(quán)商標(biāo)所使用的商品與該注冊商標(biāo)所核定使用的商品相類似。2、銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品的；3、偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識的；4、未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場的。這種行為又稱2024-01-14274人看過 -
名譽(yù)權(quán)關(guān)于名譽(yù)權(quán)的侵權(quán)行為有：1、誹謗：指無中生有、捏造并散布虛假的事實(shí)，惡意中傷他人的行為，分為口頭誹謗和文字誹謗。2、侮辱：指語言、文字或暴力手段貶損他人人格、損害他人名譽(yù)的行為，分為口頭侮辱、文字侮辱和暴力侮辱。3、新聞報(bào)道失實(shí)。4、誣告。侵權(quán)行為的類型有哪些（一）按構(gòu)成要件可分為一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為。（二）按侵害對象可分為侵害財(cái)產(chǎn)權(quán)行為和侵害人身權(quán)行為。（三）按致害人的人數(shù)可分為單獨(dú)侵權(quán)行為和共同侵權(quán)行為。（四）按行為性質(zhì)可分為積極侵權(quán)行為和消極侵權(quán)行為?！睹穹ǖ洹返谝话僖皇畻l自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。第一千零二十四條民事主體享有名譽(yù)權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以侮辱、誹謗等方式侵害他人的名譽(yù)權(quán)。第九百九十五條人格權(quán)受到侵害的，受害人有權(quán)依照本法和其他法律的規(guī)定請求行為人承擔(dān)民2023-08-16141人看過 -
商標(biāo)專用權(quán)1、未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人許可，在同一種商品或類似商品上使用與注冊商標(biāo)相同或近似的商標(biāo)的行為。2、未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場的行為。這種行為在理論上也稱為“反向假冒”行為。3、銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品的行為。結(jié)合《商標(biāo)法》第56條第3款的規(guī)定：銷售不知道是侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品，能證明該商品是自己合法取得并說明提供者的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，這種形式的商標(biāo)侵權(quán)行為是需要銷售者主觀明知為要件的。商標(biāo)侵權(quán)訴前責(zé)令停止侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)行為的復(fù)當(dāng)事人對訴前責(zé)令停止侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)行為裁定不服的，可以在收到裁定之日起十日內(nèi)申請復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。第十一條人民法院對當(dāng)事人提出的復(fù)議申請應(yīng)當(dāng)從以下方面進(jìn)行審查：（一）被申請人正在實(shí)施或者即將實(shí)施的行為是否侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)；（二）不采取有關(guān)措施，是否會給申請人合法權(quán)益造成難以彌補(bǔ)的損害；（三）申2023-08-06214人看過 -
根據(jù)《中華人民共和國商標(biāo)法》規(guī)定，商標(biāo)侵權(quán)糾紛中的侵權(quán)行為有以下七種：1、未經(jīng)商標(biāo)注冊人許可，在同一商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)；2、未經(jīng)商標(biāo)注冊人許可，在同一商品上使用與其注冊商標(biāo)相似的商標(biāo)，或者在類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，容易造成混淆；3、銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品；4、偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造注冊商標(biāo)標(biāo)識的；5、未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并將更換商標(biāo)的商品投放市場的；6、故意為侵犯他人商標(biāo)專用權(quán)提供便利條件，幫助他人侵犯商標(biāo)專用權(quán)；7、對他人的注冊商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。商標(biāo)侵權(quán)行為中的行政責(zé)任包括哪些根據(jù)《商標(biāo)法》第六十條，工商行政管理部門處理時(shí)，認(rèn)定侵權(quán)行為成立的，責(zé)令立即停止侵權(quán)行為，沒收、銷毀侵權(quán)商品和主要用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊商標(biāo)標(biāo)識的工具，違法經(jīng)營額五萬元以上的，可以處違法經(jīng)營額五倍以下的罰款，沒有違法經(jīng)2023-07-02310人看過
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一、侵犯商標(biāo)權(quán)的方式包括哪些1、未經(jīng)注冊商標(biāo)所有人的許可，在同種商品或者類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相近或者近似的商標(biāo)的；2、銷售明知是假冒注冊商標(biāo)的商品的；3、偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識的；4、故意為侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的行為提供便利條件的；5、給他人注冊商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。二、侵犯商標(biāo)權(quán)怎樣取證？1、委托律師調(diào)查取證由于商標(biāo)權(quán)案件專業(yè)性較強(qiáng)，由權(quán)利人自行取證，對取證的方向和范圍把握的十分準(zhǔn)確會有一定的難度。律師是專門從事法律工作的，不僅具有豐富的法律知識，而且具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和熟練的訴訟技巧。一般說來，律師（兩名）調(diào)查取證要比當(dāng)事人調(diào)查取證更為方便、有效，收集證據(jù)的范圍也更加廣泛、精確，在司法實(shí)踐中往往具有較高的可信度。2、申請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行證據(jù)保全公證機(jī)關(guān)的法定業(yè)務(wù)之一便是“保全證據(jù)”。公證證據(jù)具有推定為真的效果，一般為法院直接采信，除非有相2024-01-1981人看過 -
著作權(quán)侵權(quán)一、著作權(quán)侵權(quán)行為都有哪些著作權(quán)也稱版權(quán)，是指作者及其他權(quán)利人對文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品享有的人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的總稱。我國《著作權(quán)法》第46條規(guī)定的一般侵權(quán)行為有11種：(1)未經(jīng)著作權(quán)人許可，發(fā)表其作品的行為。(2)未經(jīng)合作作者許可，將與他人合作創(chuàng)作的作品當(dāng)作自己單獨(dú)創(chuàng)作的作品發(fā)表的行為。(3)沒有參加創(chuàng)作，為謀取個(gè)人名利，在他人作品上署名的行為。(4)歪曲、篡改他人作品的行為。(5)剽竊他人作品的。(6)未經(jīng)著作權(quán)人許可，以展覽、攝制電影和以類似攝制電影的方法使用作品，或者以改編、翻譯、注釋等方式使用作品的，法律另有規(guī)定的除外。(7)使用他人作品，應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬而未支付報(bào)酬的行為。(8)未經(jīng)電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品、計(jì)算機(jī)軟件、錄音錄像制品的著作權(quán)人或者與著作權(quán)有關(guān)的權(quán)利人許可，出租其作品或者錄音錄像制品的，法律另有規(guī)定的除外。(9)未經(jīng)出版者許可，使用其出版的圖書、期刊的版式2023-04-29467人看過
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詞條
侵權(quán)行為是指侵犯他人的人身財(cái)產(chǎn)或知識產(chǎn)權(quán)，依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的違法行為。侵權(quán)行為發(fā)生后，在侵害人與受害人之間就產(chǎn)生了特定的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即受害人有權(quán)要求侵權(quán)人賠償損失。 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律... 更多>
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開發(fā)商搞虛假宣傳有哪些侵權(quán)行為廣西在線咨詢 2022-01-05根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十四條的規(guī)定，開發(fā)商虛假宣傳的解決方案有五種： （一、與經(jīng)營者協(xié)商解決； （二、要求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解； （三）向有關(guān)行政部門申訴； （四、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提交機(jī)構(gòu)仲裁； （五、向人民法院提起訴訟。 -
開發(fā)商違約有哪些行為，開發(fā)商違約行為有哪些特征臺灣在線咨詢 2022-04-27開發(fā)商違約有哪些情形 （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘彿咳耸諛呛蟀l(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購房人關(guān)注的另外一個(gè)重 -
商標(biāo)侵權(quán)如何處理，商標(biāo)侵權(quán)的行為一般有哪些，商標(biāo)侵權(quán)行為有哪些廣東在線咨詢 2022-04-23商標(biāo)被侵權(quán)的，被侵權(quán)人可以要求侵權(quán)人賠償損失。商標(biāo)侵權(quán)的行為一般有： （1)在相同商品或服務(wù)項(xiàng)目上使用與注冊商標(biāo)近似或相同的文字、圖形或其組合的行為。值得指出的是，在相同商品上使用與注冊商標(biāo)相同的文字，“相同商品”的判斷有時(shí)候很困難，兩種商品雖然實(shí)際上是同一種商品，但名稱、功能卻可能迥然不同。 (2)在類似商品或服務(wù)項(xiàng)目上使用與注冊商標(biāo)相同或近似的文字、圖形或其組合的行為。 (3)在非類似商品或服 -
商標(biāo)侵權(quán)的類型有哪些？哪些行為構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)湖南在線咨詢 2022-08-07《中華人民共和國商標(biāo)法》第五十二條，規(guī)定了五種侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)： 1、經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的。該條又可分成四種商標(biāo)侵權(quán)的形式：a、被控侵權(quán)的商標(biāo)與注冊商標(biāo)相同，被控侵權(quán)商標(biāo)所使用的商品與該注冊商標(biāo)所核定使用的商品也屬于同一種類。b、被控侵權(quán)的商標(biāo)與注冊商標(biāo)相同，被控侵權(quán)商標(biāo)所使用的商品與該注冊商標(biāo)所核定使用的商品類似。c、被控侵權(quán)的商標(biāo) -
2022年有哪些商標(biāo)侵權(quán)行為浙江在線咨詢 2022-11-22有以下這些商標(biāo)侵權(quán)行為： (一)未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)相同的商標(biāo)的; (二)未經(jīng)商標(biāo)注冊人的許可，在同一種商品上使用與其注冊商標(biāo)近似的商標(biāo)，或者在類似商品上使用與其注冊商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)，容易導(dǎo)致混淆的; (三)銷售侵犯注冊商標(biāo)專用權(quán)的商品的; (四)偽造、擅自制造他人注冊商標(biāo)標(biāo)識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標(biāo)標(biāo)識的; (五)未經(jīng)商標(biāo)注冊人同意，更換其注冊商標(biāo)并
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