合同中未規(guī)定違約金，可采取哪些措施？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 10:01:29
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購房合同當中沒有約定違約金的情況下應該參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來計算違約金，但是，央行每年都會適當?shù)恼{整金融機構計收逾期貸款的利息，所以，違約金的具體計算標準不可能都是一成不變的。不過，正常情況下，違約金應該體現(xiàn)在購房合同當中的。
簽了購房合同貸款辦不下來，購房人可以先向銀行咨詢貸款無法辦理的原因，再針對原因采取降低貸款金額、提供其他擔保物、換貸款人等措施。如果有條件的，可以一次性付清剩余房款。
《商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業(yè)銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現(xiàn)抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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