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根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)的性質(zhì)是出讓，國有土地使用權(quán)出讓，國有土地使用權(quán)和地上附著物可以轉(zhuǎn)讓。第二十三條《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。第二十四條地上建筑物及其附著物的所有人或者共有人享有建筑物及其附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時，除地上建筑物及其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓外，使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓，由市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓登記按照規(guī)定辦理。土地出讓期限是多久？一般來說，土地使用權(quán)的最長期限是指土地使用權(quán)依法承包的最長期限。土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，續(xù)期由出讓人、受讓人在簽訂合同時確定，但不得超過法律規(guī)定的最長期限?？紤]到我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展過程中的一系列變化因素，《城市房地產(chǎn)管理法》僅對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長期限作了授權(quán)規(guī)定：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長期限由國務(wù)院規(guī)定”。因此，《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，根據(jù)出讓土地的不同用途，各類土地使用權(quán)出讓的最長期限為：居住用地70年/工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。