準(zhǔn)備部分：明確購(gòu)房需求，做好購(gòu)房的財(cái)務(wù)準(zhǔn)備：購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？我需要什么樣的房子？在買(mǎi)房之前，他們必須仔細(xì)權(quán)衡自己最急需的東西。理性、有計(jì)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局，分清主次，根據(jù)自身收入等實(shí)際情況確定適合自己的房地產(chǎn)。
2買(mǎi)房心理準(zhǔn)備：購(gòu)房者一般都有區(qū)域偏好：和平、沈河、大東、鐵西、皇姑買(mǎi)房時(shí)，大多數(shù)人會(huì)考慮房子和配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通系統(tǒng)，路況和距離。不過(guò)，值得提醒的是，購(gòu)房是一種長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮應(yīng)該為工作變動(dòng)預(yù)留足夠的空間。在郊區(qū)買(mǎi)房時(shí)，也要注意樓盤(pán)與城市之間的交通。一定是長(zhǎng)期堵車(chē)的人經(jīng)歷過(guò)的。
買(mǎi)房前注意事項(xiàng)：1。查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)證明，如“五證”、“兩本書(shū)”，關(guān)鍵是看商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證；2。實(shí)地調(diào)查住房供應(yīng)情況，明確住房供應(yīng)的利弊。問(wèn)賣(mài)家房子的分?jǐn)偯娣e和實(shí)際面積是多少。確定交易價(jià)格。明確入住時(shí)間和交付條件。
提醒：“五證”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（重點(diǎn)工程開(kāi)工報(bào)告許可證）和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證“兩本書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶手冊(cè)》。
另外，購(gòu)房者拿到鑰匙后，發(fā)現(xiàn)合租面積比例過(guò)大，房屋“縮水”；購(gòu)房者入住時(shí)，水、電、電話、有線電視、寬帶不能正常使用，這些都是購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題。買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚，以免離預(yù)期太遠(yuǎn)。首先要從社區(qū)整體規(guī)劃入手，考慮整個(gè)項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō)，它可以占據(jù)大部分住宅綠色建筑的位置。因?yàn)榫G化不僅是一種宜人的景觀，還能隔絕噪音、灰塵，營(yíng)造良好的小氣候。
2不要被均價(jià)所愚弄
通常，消費(fèi)者想要購(gòu)買(mǎi)的房子與均價(jià)之間有很大的差距。一般來(lái)說(shuō)，均價(jià)相近的多層樓盤(pán)位于4樓或5樓；高層塔樓位于6至8樓，且多位于東、西；一層兩戶的多層樓盤(pán)單價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，塔樓占15%-20%。
3不要忽視購(gòu)房以外的支出
除了首付之外，部分購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)還需繳納2%的房屋維修基金。一些有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，不應(yīng)該把所有積蓄都用來(lái)買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)房后，他們會(huì)馬上裝修房子、買(mǎi)家具、買(mǎi)家電等，這也需要很多錢(qián)。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，至少要保留1/3的定金。據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，超過(guò)這個(gè)警戒線，還款風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，甚至影響家庭的生活質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者貸款購(gòu)房時(shí)，還款期為15-20年。如果貸款期限太短，還款壓力會(huì)比較大，將來(lái)一旦發(fā)生變化，會(huì)給日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。另外，在考慮貸款的額度和期限時(shí)，不能僅僅依靠現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策。我們要有前瞻性，多考慮一些家庭今后可能面臨的實(shí)際問(wèn)題，比如為失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等儲(chǔ)備一定的儲(chǔ)蓄。總之，消費(fèi)者必須根據(jù)自身情況選擇合適的貸款額度和還款期限。簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1。詢問(wèn)定金是否可以退還或抵消購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；2。確保房屋所在的面積、價(jià)格、戶型、建筑、樓層等數(shù)據(jù)填寫(xiě)正確。仔細(xì)閱讀合同及補(bǔ)充協(xié)議，特別是開(kāi)發(fā)商所作的違約責(zé)任、入住條件等承諾是否寫(xiě)明。
提醒：現(xiàn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)文本，購(gòu)房者只需在空格內(nèi)填寫(xiě)相關(guān)信息即可。但作為買(mǎi)方，在簽訂合同時(shí)要多注意一些要點(diǎn)，盡量不要在合同中留白，做一個(gè)明確的買(mǎi)方。
驗(yàn)收部分：專(zhuān)人配合，認(rèn)真檢查
1購(gòu)房收尾工作-驗(yàn)收和納稅。驗(yàn)收要特別注意：首先要知道房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，還要知道不合格的房屋是否有權(quán)拒絕開(kāi)發(fā)商。這一階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住手續(xù)之前，買(mǎi)家需要支付合同款并結(jié)清賬目。開(kāi)發(fā)商應(yīng)統(tǒng)一審核每期付款情況，每期底單復(fù)印件應(yīng)在最終入住時(shí)存檔審核。買(mǎi)受人可憑合同向物業(yè)管理公司領(lǐng)取鑰匙，領(lǐng)取鑰匙時(shí)簽訂物業(yè)管理公約。
2買(mǎi)房的清潔工作——裝修和入住。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)和裝修房屋時(shí)需要更加小心。
房屋收藏說(shuō)明：1。到物業(yè)部門(mén)查詢房屋征收信息。核對(duì)面積、合同價(jià)格和實(shí)測(cè)面積價(jià)格。檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、墻面是否有裂縫，有無(wú)水電；檢查購(gòu)房合同中標(biāo)明的設(shè)施設(shè)備是否缺失，品牌、數(shù)量是否一致。
-
如何避免離婚后戶口遷移的麻煩？
248人看過(guò)
-
如何保外就醫(yī)，避免收監(jiān)前的麻煩？
453人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)如何識(shí)別產(chǎn)權(quán)，避免陷入麻煩？
311人看過(guò)
-
打架時(shí)如何避免引起不必要的麻煩？
147人看過(guò)
-
欠債不還如何處理才能避免麻煩？
203人看過(guò)
-
怎么避免房屋交付時(shí)出現(xiàn)的麻煩
490人看過(guò)
-
離婚手續(xù)雙方當(dāng)事人都同意離婚的情況下，離婚手續(xù)辦理最快。當(dāng)事人若達(dá)成離婚合意并簽訂離婚協(xié)議書(shū)就可到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)30天的離婚冷靜期后即可辦理離婚登記。若雙方訴訟離婚，則需要經(jīng)過(guò)法院調(diào)解和審理，一般時(shí)間為3到6個(gè)月。且必須證明夫妻感情破裂。否則法院很可能判決不準(zhǔn)離婚。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。完成離婚登記2023-07-0667人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)成年人改名相對(duì)麻煩，公民改名需要持相關(guān)證件到有關(guān)部門(mén)辦理。變更姓名審批程序包括申請(qǐng)－窗口受理－現(xiàn)場(chǎng)審查－審批－辦理，變更姓名審批時(shí)限為派出所二十個(gè)工作日，分局縣局十五個(gè)工作日。成年人改名要滿足以下條件：1、第一是本人要表達(dá)改名的意愿。2、第二是理由要充分。3、第三是本人要承諾改名后引起的民事和法律責(zé)任均由自己承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十八條公民變更姓名，依照下列規(guī)定辦理：（一）未滿十八周歲的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人或者父母、收養(yǎng)人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記；（二）十八周歲以上的人需要變更姓名的時(shí)候，由本人向戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。2024-04-28411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何解決拖欠債務(wù)并避免起訴麻煩的問(wèn)題1．信用卡錢(qián)還不上的，可以向銀行申請(qǐng)最低還款或者延期還款。2．如果是以非法占有為目的，透支金額達(dá)到5萬(wàn)元以上，并且經(jīng)發(fā)卡銀行兩次催收后超過(guò)3個(gè)月仍不歸還的，則涉嫌惡意透支，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3．如果發(fā)生逾期行為，建議及時(shí)將欠款還清。二、拖欠債務(wù)是否涉嫌詐騙犯罪欠錢(qián)不還不一定能構(gòu)成詐騙。如果當(dāng)事人欠錢(qián)是出于直接故意且通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的，同時(shí)當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)到刑事責(zé)任年齡的，此時(shí)欠錢(qián)不還能構(gòu)成詐騙?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。三、對(duì)于拖欠債務(wù)者該怎樣準(zhǔn)備充分的證據(jù)2023-09-30361人看過(guò) -
承諾準(zhǔn)備篇：明確購(gòu)房需求做好置業(yè)規(guī)劃1買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——置業(yè)者在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?我到底需要什么樣的房子?在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局、分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。2買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備——置業(yè)者一般都有地域的偏好：和平、沈河、大東、鐵西、皇姑……到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。買(mǎi)房前的注意事項(xiàng)：1、查看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資格證書(shū)，如“五證”、“二書(shū)”，關(guān)鍵是要看商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;2、實(shí)地考察房源，對(duì)房源利弊做到心中有數(shù);3、詢問(wèn)銷(xiāo)售方2023-06-13373人看過(guò)
-
近幾年家庭裝修不斷升溫，據(jù)有關(guān)專(zhuān)家估算，北京市的家庭裝修產(chǎn)值已達(dá)一百多億。與此同時(shí)，裝修的投訴也大幅度上升。據(jù)北京市消協(xié)統(tǒng)計(jì)，投訴率已上升到第四位，家庭裝修的民事訴訟也呈上升趨勢(shì)，在裝修過(guò)的很多朋友當(dāng)中，出現(xiàn)過(guò)很多麻煩和糾紛，甚至已經(jīng)有很多訴訟法律，給家裝消費(fèi)者的合法權(quán)益造成了極大的傷害。怎樣才能避免在裝修中不出現(xiàn)麻煩和糾紛，這是很多有了房子想要裝修的朋友們所面臨的一個(gè)頭疼的問(wèn)題，也是裝修公司的經(jīng)理們面臨的問(wèn)題，政府有關(guān)部門(mén)也有所關(guān)注。家裝消費(fèi)者的地位——弱者在消費(fèi)領(lǐng)域里，消費(fèi)者永遠(yuǎn)處在一個(gè)被動(dòng)的、弱者的地位，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。產(chǎn)品的生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者或?yàn)橄M(fèi)者提供服務(wù)的人和企業(yè)在消費(fèi)領(lǐng)域里是強(qiáng)者，老話所說(shuō)的“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”就是這個(gè)道理。在家裝行業(yè)里，形形色色的廣告滿天飛，各種各樣的“承諾”信誓旦旦，各種報(bào)價(jià)瞞天過(guò)海，裝飾公司滿地開(kāi)花，弄得家裝消費(fèi)者苦不堪言。面對(duì)“公司”、“廣告”、“承諾2023-06-07270人看過(guò) -
離婚后，對(duì)于還沒(méi)有還完貸款的夫妻共同所有的房屋，雙方可以協(xié)商決定分割方式，協(xié)商不成的由法院判決。一般來(lái)說(shuō)，如果有一方想要該房子，另一方不想要房子，那法院會(huì)判決房子歸一方所有，然后房屋所有人繼續(xù)償還貸款，并且給予另一方補(bǔ)償。離婚后如何辦理戶口遷移手續(xù)離婚戶口的遷移流程為：首先，要取得當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織同意遷入的證明；其次，要到現(xiàn)在戶籍所在地戶口登記機(jī)關(guān)開(kāi)具遷出證明；最后應(yīng)持相關(guān)材料到本人所在地的公安機(jī)關(guān)辦理遷入手續(xù)。不同省區(qū)對(duì)戶口遷移手續(xù)問(wèn)題還作出了更加具體的規(guī)定，具體辦理程序根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。遷移一方還可以將自己獨(dú)立出來(lái)成立新的戶口?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2023-07-06143人看過(guò) -
結(jié)婚手續(xù)雙方當(dāng)事人異地辦理結(jié)婚需要的手續(xù)有：1、雙方當(dāng)事人的身份證、戶口本原件、本人免冠照片等重要證件，共同到一方常住戶口的區(qū)級(jí)或縣級(jí)市民政局辦理結(jié)婚登記申請(qǐng)；2、雙方當(dāng)事人到結(jié)婚登記處填寫(xiě)申請(qǐng)結(jié)婚登記聲明書(shū)，確認(rèn)無(wú)誤后，在申請(qǐng)書(shū)上簽上名字或者按捺手印；3、登記機(jī)關(guān)要求結(jié)婚雙方提交相應(yīng)的材料和證件，雙方當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交，其中主要的材料包括：證明雙方已達(dá)到法定年齡、且均無(wú)配偶、沒(méi)有直系血親等證明。登記機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)誤后，結(jié)婚雙方現(xiàn)場(chǎng)拍照，并繳納相應(yīng)手續(xù)費(fèi)用，待登記處辦理完手續(xù)后，即可及時(shí)通知雙方領(lǐng)取結(jié)婚證等等。如果要二婚結(jié)婚，需要辦哪些手續(xù)？1、本人常住戶口簿、居民身份證（現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印）。2、本人無(wú)配偶以及與對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有直系血親和三代以內(nèi)旁系血親關(guān)系的簽字聲明（現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)）。3、當(dāng)事人提交3張2寸近期半身免冠彩色合影照片（可現(xiàn)場(chǎng)照相，不過(guò)得交納一定費(fèi)用）。4、出具法院判決離婚的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)；如果2023-07-04293人看過(guò) -
駕駛證丟失是可以異地補(bǔ)辦的，但是需要符合法定的駕駛證補(bǔ)辦流程。具體情況如下：1、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)搜a(bǔ)領(lǐng)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證后，原機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證作廢，不得繼續(xù)使用；2、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證被依法扣押、扣留或者暫扣期間，機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)瞬坏蒙暾?qǐng)補(bǔ)發(fā)。一、無(wú)證駕駛的處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)藢C(jī)動(dòng)車(chē)交由未取得機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證或者機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證被吊銷(xiāo)、暫扣的人駕駛的，扣留機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，可并處吊銷(xiāo)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證；2、未取得機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證被吊銷(xiāo)或暫扣期間駕駛機(jī)動(dòng)車(chē)的，或?qū)C(jī)動(dòng)車(chē)交由未取得機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證或者機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證被吊銷(xiāo)、暫扣的人駕駛的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)處200元以上2000元以下的罰款，可并處拘留15天的處罰；3、對(duì)于未隨身攜帶機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證的，無(wú)論駕駛?cè)嗽谛旭傔^(guò)程中違法與否，均不得繼續(xù)駕駛該車(chē)輛。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)扣留機(jī)動(dòng)車(chē)，通知駕駛?cè)颂峁{駛證。二、駕駛證會(huì)扣分的情況如下：1、不按規(guī)定停車(chē)或者車(chē)輛發(fā)生故障不立2023-07-01449人看過(guò)
-
車(chē)輛過(guò)戶（1）一種是交易方式，即仍需去機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。（2）另一種是贈(zèng)予方式，可到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證，憑借贈(zèng)予聲明和公證書(shū)來(lái)辦理轉(zhuǎn)移登記。雙方完成交易后，把汽車(chē)開(kāi)到過(guò)戶驗(yàn)車(chē)的地方，工作人員對(duì)汽車(chē)進(jìn)行檢查、拆牌等；辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，拿著汽車(chē)的原登記證、行駛證、車(chē)主身份證、車(chē)牌號(hào)、交易市場(chǎng)過(guò)戶發(fā)票等去辦理；新車(chē)主把車(chē)輛原檔案交到上戶的車(chē)管所，提交資料，然后辦理上牌手續(xù)，領(lǐng)取車(chē)牌號(hào)和行駛證。新車(chē)輛過(guò)戶需要什么手續(xù)？1、來(lái)到過(guò)戶大廳后，出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《XX市舊機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方各自填寫(xiě)資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理轉(zhuǎn)移受理。2、直接將車(chē)開(kāi)到過(guò)戶驗(yàn)車(chē)處，工作人員會(huì)對(duì)車(chē)輛進(jìn)行檢查、拓號(hào)、拆牌和照相，需繳納35元的拓號(hào)費(fèi)。領(lǐng)取車(chē)輛照片，貼于檢查記錄表上。這些辦完后，可以將車(chē)停到停車(chē)場(chǎng)，進(jìn)入過(guò)戶大廳辦理手續(xù)。3、取號(hào)機(jī)取號(hào)之后，拿著相關(guān)材料排隊(duì)繳納過(guò)戶費(fèi)。二手車(chē)過(guò)戶由排量、年限2023-07-05388人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)［作者：黃河三角洲來(lái)源：偽原創(chuàng)在二手房交易中，時(shí)常會(huì)碰到這樣一些意想不到的麻煩事。例如，購(gòu)買(mǎi)了二手房卻沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；還有那些為孩子能讀上名校而購(gòu)房，買(mǎi)了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占；此外還有物業(yè)管理費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金，上一手業(yè)主沒(méi)有繳納全，二手買(mǎi)家還沒(méi)入住，就要先埋單?？傊?，買(mǎi)二手房，買(mǎi)家真是有好多事要煩。對(duì)此，房產(chǎn)中介專(zhuān)家表示，在交易時(shí)，買(mǎi)家千萬(wàn)要睜大眼睛，多看多問(wèn)，事先了解清楚情況，總好過(guò)事后麻煩連連。原業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位可與房屋捆綁銷(xiāo)售陳先生在番禺區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的二手商品房，為方便停車(chē)，決定從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)一個(gè)地下車(chē)位自用。然而令他失望的是,等了多個(gè)星期，陳先生還是沒(méi)得到開(kāi)發(fā)商點(diǎn)頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關(guān)，其住宅的車(chē)位指標(biāo)已被原來(lái)的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。對(duì)于此類(lèi)二手買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位問(wèn)題，房產(chǎn)專(zhuān)家表示，因?yàn)榉课莺蛙?chē)位是兩個(gè)獨(dú)立的物權(quán)，案例中陳先2023-06-1073人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如今，購(gòu)買(mǎi)二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買(mǎi)二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)交易是如今，購(gòu)買(mǎi)二手房不僅是一些中老年市民購(gòu)房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對(duì)象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩。買(mǎi)二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以2023-06-10214人看過(guò) -
房產(chǎn)證我在1992年買(mǎi)了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有過(guò)戶，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個(gè)問(wèn)題要如何解決？賴(lài)先生后悔當(dāng)初沒(méi)有跟業(yè)主辦理好過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。同樣購(gòu)買(mǎi)二手房的朱先生也碰到一點(diǎn)麻煩。2002年，他向業(yè)主買(mǎi)了一套二手房，后來(lái)業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書(shū)上寫(xiě)明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來(lái)，朱先生買(mǎi)下了房屋卻無(wú)法到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)，辦理過(guò)戶也遇到了問(wèn)題。市房管局工作人員對(duì)于兩位市民的問(wèn)題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買(mǎi)二手房過(guò)程中，難免還會(huì)存在這樣那樣的疏忽或者問(wèn)題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要有看證書(shū)、定合同、辦過(guò)戶、付款、交驗(yàn)五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。一、看證書(shū)———購(gòu)買(mǎi)二手房，首先要看你所要買(mǎi)的房子是否已取得房屋所有權(quán)證書(shū)（俗稱(chēng)產(chǎn)權(quán)證），因?yàn)榉梢?guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。2023-06-1079人看過(guò)
-
王老太太的哥哥王大爺在十幾年前移民去了香港，在南京留下了一套房子?，F(xiàn)在，王大爺想將該處房屋出售，于是委托妹妹辦理相關(guān)手續(xù)。但由于不了解涉外人士賣(mài)房，房產(chǎn)合同一定要經(jīng)過(guò)公證才能過(guò)戶，導(dǎo)致本次買(mǎi)賣(mài)差點(diǎn)出問(wèn)題。前兩天，王老太太帶著買(mǎi)房的小張夫婦來(lái)到南京公證處求助。由于他們的中介對(duì)于涉外房產(chǎn)一定要經(jīng)過(guò)公證才能過(guò)戶的規(guī)定不清楚，為了盡早申請(qǐng)到房屋貸款，把合同里的日期都寫(xiě)得比較靠前，但是這份合同沒(méi)有進(jìn)行公證。結(jié)果，貸款倒是很快批了下來(lái)，小夫妻要給王大媽付錢(qián)，讓王大媽趕緊把房子過(guò)戶到自己名下。但房產(chǎn)局表示需要買(mǎi)賣(mài)合同的公證書(shū)，不然就無(wú)法過(guò)戶。雙方當(dāng)時(shí)簽署的過(guò)戶日期都過(guò)了，于是王大媽帶著小張夫妻到南京公證處求助，希望立即辦理公證。公證員看到合同里的日期瑕疵，就指了出來(lái)，要求雙方更改合同日期，但這下小張夫妻不同意。因?yàn)楫?dāng)初提前合同日期，就是為早批貸款，如果現(xiàn)在更改合同，那么貸款要重新做審批，而且由于現(xiàn)在辦貸2023-06-05125人看過(guò) -
約定退房要符合的條件如下：1、雙方一致同意退房應(yīng)當(dāng)符合的條件；2、約定的條件符合法律規(guī)定；3、在購(gòu)房合同中明確該退房條件條款。根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。約定退房的條件是什么約定退房要符合的要求：1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見(jiàn)，且是真實(shí)的意思表示；2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。3、該退房條件已經(jīng)寫(xiě)入雙方所簽訂的購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十五條第一款當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自2023-07-06309人看過(guò)
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
-
2024-01-24 -
2024-01-23 -
2024-01-22 -
2024-01-17 -
2024-01-15
-
如果打離婚官司怎樣才能避免麻煩吉林省在線咨詢 2023-07-07打離婚官司爭(zhēng)議的焦點(diǎn)需要明確爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，主要是以下三個(gè)方面： 1、夫妻感情是否確已破裂； 2、離婚后子女由哪方撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)如何支付； 3、家庭財(cái)產(chǎn)如何分割。 -
企業(yè)如何避免工傷復(fù)發(fā)呢？又該怎么做呢？麻煩了福建在線咨詢 2022-07-06對(duì)員工特別是新員工進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn)，強(qiáng)化安全意識(shí)，提高自我保護(hù)能力。據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)分析，絕大多數(shù)工傷事故都是因?yàn)閱T工違反操作規(guī)程或安全意識(shí)較差造成的。一些新進(jìn)入企業(yè)工作的員工，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)教育，對(duì)所要從事的生產(chǎn)過(guò)程和設(shè)備操作是十分陌生的。因此，新進(jìn)入員工進(jìn)行必要的崗前培訓(xùn)顯的十分重要。同時(shí)，定期開(kāi)展安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，提高廣大員工的安全生產(chǎn)意識(shí)，杜絕違章行為發(fā)生，維護(hù)生產(chǎn)秩序。 -
如何避免合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，怎么避免合伙買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)寧夏在線咨詢 2022-05-08合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)，合伙買(mǎi)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買(mǎi)一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。合伙買(mǎi)房如何避免風(fēng)險(xiǎn)： (一)購(gòu)房前需公證協(xié)議“購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。”如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買(mǎi)房，但需要簽訂合伙買(mǎi)房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，以期 -
-
買(mǎi)抵押房的手續(xù)麻煩嗎？青海在線咨詢 2022-06-28買(mǎi)工程抵押房流程主要是你需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，第一時(shí)間到房管部門(mén)辦理預(yù)告登記。（預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。）
