久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、深圳土地使用權(quán)出讓合同如何簽訂?(一)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;(二)協(xié)議出讓用地與招拍掛出讓用地條件1、屬協(xié)議出讓用地的，還需具備下列條件：①取得發(fā)改部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;②取得環(huán)保部門環(huán)保批復(fù)文件;③取得用地規(guī)劃許可文件。2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：①申請人為招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競得人或摘牌人;②已簽署成交確認(rèn)書;③已按成交確認(rèn)書要求支付相應(yīng)地價(jià)。二、深圳土地使用權(quán)出讓合同簽訂應(yīng)準(zhǔn)備的材料(一)申請公文;(二)身份證明材料(營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份，驗(yàn)原件，單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件;其中，港、澳、臺(tái)地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進(jìn)行公證、認(rèn)證或見證的文件原件1份);(三)銀行資信證明(原件，政府投資項(xiàng)目無需提供);(四)規(guī)劃部門有效的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(需正反雙面復(fù)印，有效期為90天)(復(fù)

土地出讓合同可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。土地出讓合同可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議么的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n　　當(dāng)事人對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在

簽訂土地出讓合同應(yīng)注意什么？簽訂土地出讓合同應(yīng)注意的事項(xiàng)：。農(nóng)民應(yīng)與流入方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。如果當(dāng)?shù)赜型恋爻鲎尫?wù)中心或類似機(jī)構(gòu)，建議在服務(wù)中心工作人員的指導(dǎo)下簽訂規(guī)范的土地出讓合同，并做好出讓價(jià)格評(píng)估和業(yè)主評(píng)估資格審查、土地集中協(xié)調(diào)、合同登記等工作合同執(zhí)行的監(jiān)督。土地流轉(zhuǎn)農(nóng)民承包的耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于建筑、商業(yè)等用途。在合同履行過程中，雙方不履行合同或不簽訂合同，違反了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。如有任何爭議或由此產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)根據(jù)合同的具體條款進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商、仲裁或起訴至法院。在簽訂具體的違約責(zé)任條款時(shí)，雙方應(yīng)充分考慮細(xì)節(jié)，完善內(nèi)容，避免不必要的糾紛。土地優(yōu)先流轉(zhuǎn)的主體范圍和雙方的主體范圍一般限定在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有土地流轉(zhuǎn)的優(yōu)先權(quán)。以轉(zhuǎn)包、交換方式轉(zhuǎn)讓的，必須在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民之間進(jìn)行，不得轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。以出

土地出讓合同的違約責(zé)任承擔(dān)方式有繼續(xù)的履行合同，以及還有采取補(bǔ)救的措施，再者就是承擔(dān)相應(yīng)的損失，同時(shí)還有承擔(dān)相應(yīng)的違約金，這一般都是會(huì)結(jié)合實(shí)際情況來進(jìn)行辦理，從而保障到各自的權(quán)益。(1)繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號(hào)或規(guī)格的元器件。(2)采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。(3)違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約

一、分公司有無簽訂合同的能力?沒有簽訂合同的能力，只要在取得總公司的授權(quán)后才可以簽訂合同，分公司雖然沒有獨(dú)立的主體資格，但是其實(shí)際領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，并且從事相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)于普通勞動(dòng)者而言，可能并不能辨認(rèn)其主體資格?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的意見》第40條規(guī)定：“《民事訴訟法》第48條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，包括：(5)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)”從上述法律的規(guī)定來看，分支機(jī)構(gòu)單獨(dú)從事的法律行為原則上是有效的，除非法律、法規(guī)有特別規(guī)定，只是其責(zé)任最終由總公司承擔(dān)?！丁磩趧?dòng)法〉實(shí)施條例》第4條規(guī)定：“《勞動(dòng)》規(guī)定的用人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的?？梢宰鳛橛萌藛挝慌c勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;未依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，受用人單位委托可以與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同?！币虼?，根據(jù)《〈勞動(dòng)合同法

一)分公司與本公司之間是一種代理關(guān)系實(shí)質(zhì)上，總公司與分公司之間是代理的法律關(guān)系，分公司是總公司的代理人?？偣臼跈?quán)了分公司在一定范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，分公司在總公司授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂的合同，一般都是有效的。但是，與分公司簽訂合同時(shí)，一定要事先審查其授權(quán)委托書，看看總公司是否有授權(quán)，授權(quán)的范圍又包不包括你們合同相議的。為了謹(jǐn)慎起見，也可以要求分公司加蓋總公司的公章。(二)超出總公司授權(quán)范圍簽訂的合同為效力待定合同如果簽訂合同的時(shí)候，合同的相對(duì)人沒有審查總公司對(duì)分公司的授權(quán)委托書，事后才知道總公司并沒有授權(quán)或者分公司簽訂的合同超過了授權(quán)范圍，合同也不會(huì)淪為無效合同，而是效力待定合同，可以請求總公司追認(rèn)，得到總公司追認(rèn)后效力待定的合同就變?yōu)橛行Ш贤喾?，合同無效。在合同被總公司追認(rèn)前，善意的合同相對(duì)人可以通知撤銷。(三)沒有得到授權(quán)但適用表見代理的情形分公司沒有得到總公司的代理權(quán)、超越總公司授權(quán)

個(gè)人與公司不能簽訂分包合同，從事建筑工程的承包人必須具備主要資質(zhì)條件，即具備企業(yè)法人資格和建筑業(yè)從業(yè)資格，才能作為建筑工程的承包人，顯然不允許個(gè)人成為承包商。承包人未取得或者超過施工合同約定的資質(zhì)等級(jí)的、企業(yè)法人、無資質(zhì)的實(shí)際施工單位借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名稱。施工項(xiàng)目必須無招標(biāo)投標(biāo)或中標(biāo)無效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)損失。建設(shè)工程的施工合同無效，但該建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的。如果承包商要求按照合同協(xié)議支付項(xiàng)目價(jià)格，應(yīng)予以支持。合同無效后不能返還的，只能折價(jià)賠償。折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和份額的核心是根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際成本計(jì)算。禁止總承包單位將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位?！蛾P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。一、建筑資質(zhì)取得的標(biāo)準(zhǔn)有

分公司可以在核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)對(duì)外開展業(yè)務(wù)并以自己的名義對(duì)外簽訂合同。分公司不具有獨(dú)立的法人資格，不能獨(dú)立的享有權(quán)利，也不能獨(dú)立承擔(dān)義務(wù)，而是由總公司享有和承擔(dān)。分公司是總公司的組成部分，但分公司又不同于總公司的部門，分公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，成為市場經(jīng)營主體，因此分公司可以對(duì)外簽訂合同并具有法律效力，受到法律的保護(hù)。分公司在對(duì)外簽訂合同時(shí)，一般是在總公司授權(quán)范圍內(nèi)簽訂，但是超越授權(quán)范圍簽訂的合同的是否有效，應(yīng)從兩方面分析，一是合同效力待定，要總公司追認(rèn)后生效，如果總公司不追認(rèn)的，合同無效。另一個(gè)是構(gòu)成表見代理，即使超越授權(quán)范圍，合同產(chǎn)生的法律后果仍由總公司承擔(dān)?！豆痉ā返谑臈l公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

一、公司分立能把土地分出去嗎公司在分立過程，需要編制財(cái)產(chǎn)清單，土地屬于財(cái)產(chǎn)的一部分，所以能把土地分出去?！豆痉ā返谝话倨呤鍡l公司分立，其財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)的分割。公司分立，應(yīng)當(dāng)編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出分立決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告?！豆痉ā返谝话倨呤鶙l公司分立前的債務(wù)由分立后的公司承擔(dān)連帶責(zé)任。但是，公司在分立前與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成的書面協(xié)議另有約定的除外。二、公司在分立過程中未通知債權(quán)人如何處罰根據(jù)公司法規(guī)定，公司在分立過程中未通知債權(quán)人的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)公司處以一萬元以上十萬元以下的罰款。《公司法》第二百零四條公司在合并、分立、減少注冊資本或者進(jìn)行清算時(shí)，不依照本法規(guī)定通知或者公告?zhèn)鶛?quán)人的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)公司處以一萬元以上十萬元以下的罰款。公司在進(jìn)行清算時(shí)，隱匿財(cái)產(chǎn)，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表或者財(cái)產(chǎn)清單作虛假記載或者在未清償債務(wù)前

無論是國有土地出讓還是個(gè)人土地的出讓，因?yàn)樯婕暗酵恋氐漠a(chǎn)權(quán)和使用權(quán)問題，所以在整個(gè)出讓過程中，不僅要依法行事，而且要將問題落實(shí)到合同上，以免事后產(chǎn)生糾紛無據(jù)可查。因此，簽訂土地出讓合同至關(guān)重要。那么，在我國土地出讓合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)?簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)注意的事項(xiàng)土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用權(quán)者向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地可以采用協(xié)議方式出讓。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動(dòng)工及竣工時(shí)間、支付出讓金的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。國

分公司員工合同由分公司簽訂，《中華人民共和國勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第4條規(guī)定：“《勞動(dòng)合同法》規(guī)定的用人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，依法取得營業(yè)執(zhí)照或者登記證書的，可以作為用人單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;因此分公司是可以和員工簽訂勞動(dòng)合同的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第五十二條的規(guī)定，依法登記的分公司屬于“其他組織”?！捌渌M織”是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條規(guī)定，其他組織可以和自然人、法人或其他組織簽訂合同，從而成為合同主體?！豆痉ā返?4條第1款規(guī)定：公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。一、子公司承擔(dān)總公司的債權(quán)債務(wù)嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，子公司是一個(gè)獨(dú)立的法人主體，因此母公司的債權(quán)債務(wù)獨(dú)立于子公司。但分公司屬于總公

一、負(fù)責(zé)人制的分公司能夠簽訂合同嗎？能夠。分公司雖然不具備獨(dú)立的法人資格，但是依照法律的規(guī)定進(jìn)行登記，取得了營業(yè)執(zhí)照，具備了經(jīng)營資格，能夠以自己的名義簽訂經(jīng)濟(jì)合同，但一般要在公司的授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，司法實(shí)踐中一般不會(huì)因?yàn)槭欠止竞炗喌暮贤J(rèn)定無效。當(dāng)然，為保證合同的履行，在與分公司簽訂合同之時(shí)，第三人能夠要求加蓋公司印章。《公司法》第14條公司能夠設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司能夠設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。二、公司在注銷公告期間能不能簽合同合同是由法人主體公司簽訂的，只有有效的主體簽訂的合同才是有效合同。這就要看你們簽訂合同的日期是在對(duì)方公司注銷之前還是注銷之后簽訂。如果在注銷之前簽訂的，那就是有效合同，如果因?yàn)閷?duì)方公司注銷而導(dǎo)致合同無法有效履行，給你們公司造成了損失，能夠在對(duì)方

1、訂立前提根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同的訂立必須符合如下前提條件：一是必須有可供出讓的國有土地，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地須經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后方可出讓;二是必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地規(guī)劃;三是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的行政管理機(jī)關(guān)審批，方能由土地管理部門實(shí)施出讓。2、訂立主體《城市房地產(chǎn)管理法》第14條第2款規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第11條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂?！庇纱丝梢?，土地使用權(quán)出讓合同的訂立主體，一方是市、縣人民政府土地管理部門，另一方是土地使用者(具體包括法人、非法人組織和自然人)。3、訂立原則土地使用權(quán)出讓合同作為一種兼具行政和私法雙重性質(zhì)的合同，同時(shí)受到公法和私法雙

合同能以分公司的名義簽訂。分公司雖然沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為民事訴訟法上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人，就可以對(duì)外從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，對(duì)外以自己的名義簽訂合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的意見》第四十條民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，包括：（1）依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的私營獨(dú)資企業(yè)、合伙組織；（2）依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的合伙型聯(lián)營企業(yè)；（3）依法登記領(lǐng)取我國營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)；（4）經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記領(lǐng)取社會(huì)團(tuán)體登記證的社會(huì)團(tuán)體；（5）法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)；（6）中國人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)；（7）中國人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)；（8）經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)；（9）符合本條規(guī)定條件的其他組