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如何避免期房購(gòu)買(mǎi)中的問(wèn)題？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-05 14:45:49 187 人看過(guò)

買(mǎi)期房需要注意下列問(wèn)題：1．注意售樓處是否有預(yù)售許可證。買(mǎi)期房一定要先查看這售樓處是否有預(yù)售的許可證，以及售房單位是否相符，預(yù)售許可證的日期是否過(guò)期。2．注意付款的時(shí)間及方式。3．注意違約責(zé)任的約定。4．注意合同中訂立＂預(yù)期違約＂條款。

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)注意開(kāi)發(fā)商證照問(wèn)題

因所購(gòu)買(mǎi)房屋是預(yù)售的期房，購(gòu)房者對(duì)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。防范措施：審查開(kāi)發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對(duì)預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門(mén)或登陸房管部門(mén)網(wǎng)站對(duì)預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開(kāi)發(fā)商弄虛作假。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

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2025年10月25日 05:49
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  • 如何避免買(mǎi)到有問(wèn)題的二手車(chē)
    在購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)的時(shí)候避免買(mǎi)到手續(xù)有問(wèn)題的二手車(chē)最有效的辦法就是檢查機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)。很多人在買(mǎi)二手車(chē)的時(shí)候都只檢查行駛證而忽略了檢查機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)。行駛證就像是車(chē)輛的身份證需要隨車(chē)攜帶，行駛證記錄的車(chē)輛信息是比較有效的。所以如果要全面了解一輛車(chē)的情況就必須檢查機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)，機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)就像車(chē)輛的戶(hù)口本和履歷表，可以通過(guò)機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)了解到車(chē)輛出廠(chǎng)時(shí)間，是否是外省轉(zhuǎn)入車(chē)輛，是否是多次過(guò)戶(hù)車(chē)輛，是否辦理過(guò)抵押手續(xù)，是否辦理過(guò)發(fā)動(dòng)機(jī)、車(chē)架、車(chē)身顏色的變更手續(xù)等等，對(duì)我們了解車(chē)輛的背景非常有用，所以建議大家購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)一定要檢查機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)，如果自己沒(méi)有鑒別真?zhèn)蔚慕?jīng)驗(yàn)和能力，還可以拿到當(dāng)?shù)剀?chē)管部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)證，進(jìn)一步降低購(gòu)買(mǎi)到問(wèn)題二手車(chē)的風(fēng)險(xiǎn)。法律咨詢(xún)：網(wǎng)友：二手車(chē)交易產(chǎn)生糾紛怎么辦？律師：解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過(guò)合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，
    2023-06-28
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  • 買(mǎi)二手房如何落戶(hù),買(mǎi)二手房如何避免戶(hù)口問(wèn)題
    買(mǎi)二手房如何落戶(hù)在司法實(shí)踐當(dāng)中，因戶(hù)口引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升的趨勢(shì)。其糾紛的主要表現(xiàn)形式為：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)談判后，賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)到了買(mǎi)方的名下，買(mǎi)方也向賣(mài)方付清了房款，交易似乎就此圓滿(mǎn)結(jié)束。但在不久之后，買(mǎi)方在辦理落戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，賣(mài)方的戶(hù)口并未從交易的房屋中遷出，以致買(mǎi)方的戶(hù)口無(wú)法遷人。更有甚者，有些賣(mài)方的共同居住人以其戶(hù)口尚未遷出為名，主張其對(duì)爭(zhēng)議房屋具有居住權(quán)，因此拒絕搬出。如此一來(lái)，購(gòu)房者雖然名義上取得了房屋的產(chǎn)權(quán)，但戶(hù)口“陰影”卻揮之不去。誰(shuí)愿意自家的房子里裝著陌生人的戶(hù)口呢?如果碰到賣(mài)方共同居住人以戶(hù)口為由拒絕搬出，則情況會(huì)更糟。買(mǎi)方花費(fèi)巨資買(mǎi)來(lái)的房子只能“看”，卻不能住，無(wú)疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進(jìn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，花費(fèi)在訴訟上的財(cái)力和精力又將無(wú)法避免。房屋交易一旦因戶(hù)口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶(hù)籍的遷人和遷出等均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院
    2023-05-05
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  • 購(gòu)房中的陷阱如何去避免
    物業(yè)管理費(fèi)
    一、房屋間距窄。近年來(lái)，大部分城市的建筑越來(lái)越多，同時(shí)也越來(lái)越密，過(guò)于狹窄的房屋間距，造成采光不足、通風(fēng)不良的情形，同時(shí)也影響了住房的私密性。為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積，擠占了本該留存的正?？臻g，這會(huì)損害了購(gòu)房者的權(quán)益，并且也會(huì)影響其入住之后的居住體驗(yàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要居住舒適，那就必須保持適當(dāng)?shù)臉情g距。根據(jù)規(guī)定，樓間距可以根據(jù)日照間距計(jì)算，而日照間距就是指前后兩排南向房屋之間，后排房屋在冬至日底層獲得不低于時(shí)的滿(mǎn)窗日照而保持的最小間隔距離。二、面積短缺。房屋的“短斤少兩”也是購(gòu)房陷阱之一，購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉课莸摹岸探锷賰伞碑a(chǎn)生損失，如果少了幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬(wàn)元，在小城市也是好幾千元，況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來(lái)決定費(fèi)用檔次的，這樣造成的損失會(huì)更大。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要多注意房屋面積短缺的問(wèn)題，盡量親自將房屋面積測(cè)量一番，如果擔(dān)心自己測(cè)量不準(zhǔn)確，那就聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)幫忙
    2023-03-21
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  • 購(gòu)房者如何避免虧本買(mǎi)房
    技巧一：保持安靜保持安靜的感覺(jué)你知道，在看房和議價(jià)的過(guò)程中不要“喜怒哀樂(lè)”，你應(yīng)該保持安靜，像諜戰(zhàn)片中的主角一樣隱藏自己的情緒。討價(jià)還價(jià)在大多數(shù)時(shí)候也是一場(chǎng)心理戰(zhàn)，不表現(xiàn)自己的情緒是取勝的第一步。因此，購(gòu)房者在售前不要表現(xiàn)出喜歡房子，盡量以隨意的態(tài)度對(duì)待，否則很容易處于被動(dòng)狀態(tài)。技巧二：了解對(duì)方的情況，購(gòu)房者在買(mǎi)房討價(jià)還價(jià)時(shí)，不僅要懂得掩飾自己的情緒，還要學(xué)會(huì)了解賣(mài)家的情緒，這就是所謂的“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”。買(mǎi)家需要知道賣(mài)家為什么要賣(mài)房子，他想賣(mài)房子多久，以及他想用買(mǎi)的錢(qián)做什么。如果購(gòu)房者掌握了對(duì)方的賣(mài)房動(dòng)機(jī)，在對(duì)方時(shí)間緊迫、急需房款的情況下，賣(mài)房者更容易降價(jià)。技巧三：挑選從賣(mài)家的角度來(lái)看，他們的客戶(hù)或看房者越挑剔，就越有可能成為真正的買(mǎi)家（我對(duì)售樓處有很深的了解）。因此，如果你對(duì)房子挑剔，賣(mài)家就越有可能與你協(xié)商價(jià)格，促成交易。挑選方式：購(gòu)房者可以從房子的面積、朝向、戶(hù)型、配套設(shè)施等方面
    2023-05-08
    209人看過(guò)
  • 購(gòu)房者如何避免購(gòu)買(mǎi)未完工的樓房
    事實(shí)上，如果你拿不到房子，銀行還房貸，這是兩種法律關(guān)系。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系就是房屋銷(xiāo)售。銀行按揭是指銀行把錢(qián)借給購(gòu)房者，讓他們用這筆錢(qián)買(mǎi)房。銀行與購(gòu)房者之間存在借貸關(guān)系。銀行把全部的錢(qián)借給購(gòu)房者是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的。購(gòu)房者不能歸還銀行的錢(qián)，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在買(mǎi)不到房子。聽(tīng)起來(lái)很合理，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這并不惱人。如何解決這種情況？讓我們來(lái)看看以下兩種方法是否能幫到你：首先，檢查開(kāi)發(fā)商是否還有其他資產(chǎn)要查封，并就開(kāi)發(fā)商未交房和違約索賠。前提是開(kāi)發(fā)商還有其他資產(chǎn)需要補(bǔ)償。如果沒(méi)有，過(guò)去也有過(guò)業(yè)主都自己集資建房、自己收房的情況。其次，要看開(kāi)發(fā)商是否挪用建設(shè)資金作他用。一般情況下，本期建設(shè)資金專(zhuān)款專(zhuān)用，納入監(jiān)理賬戶(hù)。資金的支出必須與項(xiàng)目有關(guān)。如果開(kāi)發(fā)商挪作他用，那么房管部門(mén)等監(jiān)管單位、有監(jiān)管賬戶(hù)的銀行可能是失職，需要承擔(dān)責(zé)任。如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓？1。開(kāi)發(fā)商實(shí)力綜合調(diào)查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)從注冊(cè)資本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)
    2023-05-08
    410人看過(guò)
  • 避免中介公司糾紛：如何應(yīng)對(duì)租房問(wèn)題
    房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生租賃房屋糾紛時(shí),可以通過(guò)協(xié)商、法律途徑或仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)解決問(wèn)題。協(xié)商不成的,可以尋求法律部門(mén)的幫助來(lái)解決問(wèn)題;協(xié)商不成或者無(wú)法自行協(xié)商,可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。解決租賃中介糾紛的方法有兩種：一是通過(guò)協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題，如果房屋租賃當(dāng)事人之間發(fā)生了租賃房屋方面的糾紛，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；二是通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，如果協(xié)商不成或者無(wú)法自行協(xié)商，可以尋求法律部門(mén)的幫助來(lái)解決問(wèn)題。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；2、申請(qǐng)仲裁解決問(wèn)題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)，向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的法律途徑；3、民事訴訟解決問(wèn)題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。 房屋租賃合同糾紛怎么辦？房屋租賃合同糾紛可以通過(guò)以下途徑解決：1. 協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可
    2023-08-30
    307人看過(guò)
  • 如何避免二房東出現(xiàn)住房問(wèn)題
    避免二房東租房糾紛如下：1、注意查看二房東與原房主簽訂的租賃合同；2、注意寫(xiě)明合同條款細(xì)節(jié)，如房屋租賃期限、付款方式、租賃期間水電煤氣網(wǎng)費(fèi)的分?jǐn)偅?、注意確定修繕義務(wù)。一、房屋租賃時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題房屋租賃時(shí)應(yīng)注意查看租賃合同；問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并是否在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。二、房屋租賃協(xié)議怎么寫(xiě)簽訂租房合同需要注意以下八點(diǎn)：1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽租賃合同時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上乙方在
    2023-04-04
    369人看過(guò)
  • 如何避免購(gòu)買(mǎi)抵押商品房
    商品房被開(kāi)發(fā)商抵押后，房產(chǎn)部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主無(wú)法取得房屋所有權(quán)。那么，購(gòu)房者如何避免買(mǎi)到抵押的商品房？下面我們一起來(lái)看看。如何避免購(gòu)買(mǎi)抵押商品房？1、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢(xún)，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。4、實(shí)踐中，許多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿
    2023-06-04
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  • 怎么買(mǎi)房避免糾紛問(wèn)題呢
    一、怎么買(mǎi)房避免糾紛問(wèn)題呢如何防范房屋交易糾紛？首先，務(wù)必要查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性；其次，需仔細(xì)審閱該房產(chǎn)是否已被抵押或土地使用年限有何規(guī)定；再次，全面考察房屋自身質(zhì)量與租賃情況；第四，核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方身份證上的姓名是否吻合；若涉及共有產(chǎn)權(quán)人，則需取得其書(shū)面授權(quán)同意；對(duì)買(mǎi)方而言，應(yīng)遵守建委二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并在合同中明確各項(xiàng)細(xì)節(jié)；買(mǎi)方可預(yù)留部分房款作為保證金，待完成物業(yè)管理交接及戶(hù)口遷移后再行支付剩余款項(xiàng)；最后，雙方應(yīng)就貸款申請(qǐng)失敗的處理方式達(dá)成共識(shí)。《民法典》第五百九十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。二、小產(chǎn)權(quán)怎么避免糾紛預(yù)防房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端應(yīng)關(guān)注以下方面：核實(shí)是否存在多名共有權(quán)人；核實(shí)出租房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)承租人的意見(jiàn)；確認(rèn)房屋手續(xù)完備，產(chǎn)權(quán)清晰；審慎閱讀關(guān)于違約責(zé)任及其他重要條款的合同規(guī)定；核實(shí)房屋質(zhì)量真實(shí)性；核查物業(yè)管理費(fèi)有無(wú)拖
    2024-04-13
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  • 如何避免漏罪問(wèn)題的發(fā)生？
    在判決宣告以后，刑罰執(zhí)行完畢以前，如果發(fā)現(xiàn)被判刑的犯罪分子在判決以前還有其他罪沒(méi)有判決時(shí)，應(yīng)當(dāng)將漏罪與前罪進(jìn)行并罰。具體并罰方法，對(duì)漏罪定罪量刑，然后把前罪所判處的刑罰與漏罪所判處的刑罰，在總和刑期以下、數(shù)刑中最高刑期以上，酌情決定執(zhí)行的刑期。已經(jīng)執(zhí)行的刑期不計(jì)算在新判決決定的刑期以?xún)?nèi)。例如，某人犯搶劫罪被判處15年有期徒刑，執(zhí)行10年后，又對(duì)其漏的傷害罪判處有期徒刑8年。這時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將前罪所判刑罰15年有期徒刑與漏罪判處的8年相加，在20年以下、15年以上決定應(yīng)執(zhí)行的刑罰。如果決定執(zhí)行19年有期徒刑，那么，減去已經(jīng)執(zhí)行的10年，犯罪分子實(shí)際還要服刑期是9年。假釋期限滿(mǎn)后發(fā)現(xiàn)漏罪怎么處理假釋期限滿(mǎn)后發(fā)現(xiàn)漏罪處理方式是對(duì)于漏罪進(jìn)行定罪量刑，然后執(zhí)行刑罰即可。根據(jù)我國(guó)《刑事訴訟法》的規(guī)定，要是在假釋考驗(yàn)期滿(mǎn)后才發(fā)現(xiàn)原判決宣告前還有漏罪的，則不再撤銷(xiāo)假釋?zhuān)荒軐?duì)該罪在考慮追訴時(shí)效的前提下進(jìn)行單獨(dú)
    2023-07-07
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  • 如何避免離婚后房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題
    如今，一方在婚前擁有房產(chǎn)的情況較為常見(jiàn)，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還婚前房貸的情況也較為普遍。在結(jié)婚后，一方如何處置婚前購(gòu)房，是非常應(yīng)該引起重視的。這里律師有幾點(diǎn)建議：1、保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同的原件及付款發(fā)票;婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售，最好將共同還貸部分留存。婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷(xiāo)，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。3、售房款資金規(guī)范管理。售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個(gè)賬戶(hù)內(nèi)，盡量避免一行多戶(hù)頭或多行多賬戶(hù)操作，造成資金來(lái)源和去向說(shuō)不清、舉證不能的境內(nèi)。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。4、買(mǎi)賣(mài)交易盡量轉(zhuǎn)賬，一般不要采用提現(xiàn)交易。轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來(lái)源以及
    2023-04-27
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  • 如何避免二手房陰陽(yáng)合同的問(wèn)題
    遇到二手房陰陽(yáng)合同的處理方法：1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。購(gòu)二手房慎防陰陽(yáng)合同一份合同顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格；虛高房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；填低房?jī)r(jià)合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，以便少交稅。前幾年在業(yè)內(nèi)“流行”而后被明令禁止的“陰陽(yáng)合同”，現(xiàn)在仍在“地下”有所動(dòng)作——同一宗房產(chǎn)交易，卻簽三份成交價(jià)格不同的合同，而且三份合同還各有“妙用”?！景咐胤拧恳惶追坑腥齻€(gè)價(jià)格。近日，鐘先生在海珠區(qū)看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣(mài)家依據(jù)談妥的40萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同?？墒?，在簽訂合同的時(shí)候，中介還多準(zhǔn)備了兩份合同。中介向其解釋道，因?yàn)殓娤壬且糟y行按揭的方式購(gòu)房，為了能夠多貸款
    2023-07-07
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  • 住房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中如何解決問(wèn)題？
    在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí),可以按照平等互利的原則與對(duì)方進(jìn)行私下和解。如果和解不成,可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行協(xié)商解決。如果協(xié)商仍然無(wú)法解決問(wèn)題,可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿(mǎn)意,可以向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題時(shí),可以按照平等互利的原則與對(duì)方進(jìn)行私下和解。如果和解不成,可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行協(xié)商解決。如果協(xié)商仍然無(wú)法解決問(wèn)題,可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿(mǎn)意,可以向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。 第三方仲裁：解決購(gòu)房爭(zhēng)議的方法第三方仲裁是一種解決購(gòu)房爭(zhēng)議的方法，可以幫助購(gòu)房者解決購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)遇到各種問(wèn)題，例如房?jī)r(jià)糾紛、合同糾紛、延期交房等。這些問(wèn)題可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生很大的影響，甚至可能導(dǎo)致購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。為了解決這些問(wèn)題，購(gòu)房者可以
    2023-08-26
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  • 如何避免簽訂采購(gòu)合同時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題？
    簽訂采購(gòu)合同的注意事項(xiàng)包括如下：1、仔細(xì)閱讀相關(guān)條款；2、要求商家在銷(xiāo)售合同中注明產(chǎn)品的品牌、型號(hào)、單價(jià)和數(shù)量；3、銷(xiāo)售單應(yīng)加蓋銷(xiāo)售單位或市場(chǎng)公章；4、注明具體條款；5、訂購(gòu)時(shí)可適當(dāng)多訂；6、了解并落實(shí)退補(bǔ)原則；7、訂購(gòu)合同中注明產(chǎn)品等級(jí)；8、適當(dāng)支付一些定金，等到貨送到家，驗(yàn)收正確后再全額支付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，采購(gòu)合同是企業(yè)與分供方，經(jīng)過(guò)雙方談判協(xié)商一致同意而簽訂的供需關(guān)系的法律性文件，合同雙方都應(yīng)遵守和履行，并且是雙方聯(lián)系的共同語(yǔ)言基礎(chǔ)，簽訂合同的雙方都有各自的經(jīng)濟(jì)目的，采購(gòu)合同是經(jīng)濟(jì)合同，雙方受相關(guān)法律保護(hù)和承擔(dān)責(zé)任。采購(gòu)合同簽訂的相關(guān)問(wèn)題1、采購(gòu)簽約權(quán)限的規(guī)定。（1）副總經(jīng)理有權(quán)簽署標(biāo)的額在5000元以下的采購(gòu)合同。2．標(biāo)的額在10000元以上的采購(gòu)合同需由總經(jīng)理簽署。2、供應(yīng)商調(diào)查。簽訂采購(gòu)合同前，采購(gòu)人員就對(duì)方的信用（含經(jīng)營(yíng)范圍、銀行資金、履約能力、技術(shù)和質(zhì)量
    2023-07-03
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
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    展開(kāi)
    #期房
    詞條

    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

    #期房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免在上出現(xiàn)問(wèn)題
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-20
      原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶(hù)籍歸公安部門(mén)管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般不作判決，僅就戶(hù)口問(wèn)題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶(hù)口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶(hù)口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履
    • 購(gòu)買(mǎi)期房如何避免房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題？
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-27
      （一）簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，若合同里沒(méi)有約定解決問(wèn)題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有
    • 購(gòu)房者如何避免因質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房產(chǎn)生糾紛
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22
      不同的質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)方式各不同（源自網(wǎng)易新聞）可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題、其他一般質(zhì)量問(wèn)題。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式。1、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房
    • 買(mǎi)房時(shí)如何防范房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如何避免房屋質(zhì)量問(wèn)題紛紛糾紛
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11
      真正的行業(yè)專(zhuān)家告訴你如何看房子的質(zhì)量購(gòu)房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別,那么如何才能避免建筑質(zhì)量問(wèn)題呢自己去多看看有些用處,但購(gòu)房者畢竟不是專(zhuān)家,有時(shí)實(shí)在沒(méi)有別的辦法,要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。除了開(kāi)發(fā)商信譽(yù)外,購(gòu)房者對(duì)較中意的住房最好從其施工階段就開(kāi)始考察。經(jīng)常到工地去看看,看其施工過(guò)程是否規(guī)范。雖然購(gòu)房者不能進(jìn)行全面對(duì)照判斷,但窺一斑見(jiàn)全豹,從一些細(xì)節(jié)即可大致評(píng)判。一、基礎(chǔ)部分基礎(chǔ)
    • 買(mǎi)房時(shí)驗(yàn)看房屋時(shí)該如何避免房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期間存在質(zhì)量
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-23
      首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢(xún)物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話(huà)給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線(xiàn)電話(huà)查詢(xún)水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。 其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同或