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結(jié)婚了房子怎么歸一方所有
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-29 08:33:05 237 人看過

婚后買房，夫妻雙方可以書面約定房產(chǎn)歸一方個(gè)人所有，該約定對夫妻雙方具有約束力。夫妻共有財(cái)產(chǎn)可以通過訂立協(xié)議或者公證過戶等方式變更為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房產(chǎn)，如果雙方無特殊約定，無論房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、婚后買房只寫一方名字是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

婚后買房只寫一方名字的情況下，一般也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，婚后買房只寫一方的名字離婚如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，只寫了一方的名字，房子歸夫妻雙方，寫雙方或者是一方的名字不影響該房子所有權(quán)的認(rèn)定。但是如果夫妻雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定了房產(chǎn)歸一方個(gè)人所有的，不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、離婚時(shí)房屋應(yīng)當(dāng)按照什么原則進(jìn)行處理

有約定的應(yīng)當(dāng)按照約定處理，沒有約定的，按照以下原則處理：

1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。

2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

三、婚內(nèi)房產(chǎn)如何成為一方的財(cái)產(chǎn)

男女雙方可以書面約定婚內(nèi)購買的房子歸一方所有，并在房產(chǎn)證上寫上一方的名字，這樣就可以成為一方財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該根據(jù)出資情況和房產(chǎn)登記狀態(tài)來具體判斷：

1、婚內(nèi)買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

（1）在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（2）雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。

（3）由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、婚后買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

（1）婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

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    在涉及房產(chǎn)一房多賣的情況下，判定房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬需依據(jù)以下幾種具體情境進(jìn)行分析與評估：首先是已完成商品房過戶登記程序的情況，此時(shí)房屋將毫無疑問地歸屬于完成登記程序的購買者擁有；其次是對于既未辦理商品房過戶登記手續(xù)也未辦理預(yù)告登記手續(xù)的情況，此時(shí)房屋的所有權(quán)將歸屬于已經(jīng)完成商品房預(yù)告登記手續(xù)的購買者所有；最后，如果數(shù)位購買者都沒有辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記以及預(yù)告登記手續(xù)，并且也都沒有合法占有爭議房屋的話，那么房屋的所有權(quán)將歸屬于最先合法占據(jù)該房屋的購買者所有?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
    2024-08-16
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  • 比如離婚了房子歸某一方另一方有居住權(quán)嗎
    一、比如離婚了房子歸某一方另一方有居住權(quán)嗎在解除婚姻關(guān)系之后，依然存在繼續(xù)享有居住權(quán)的可能性。對于屬于婚前由某一方單獨(dú)擁有或租賃的房產(chǎn)，在評估離婚過程中所涉及到的夫妻雙方對生活相對困難者的援助責(zé)任，尤其是遵照保護(hù)女性權(quán)益這一基本原則的前提下，即使在明確了房產(chǎn)所有權(quán)或者租賃權(quán)的歸屬之后，法院也可能會(huì)裁定讓沒有住房的一方繼續(xù)享有居住權(quán)。這種情況在農(nóng)村地區(qū)的夫婦離婚案件中表現(xiàn)得尤為明顯，主要是為了確保女方的居住權(quán)利得到充分保障；而在城市中，當(dāng)夫妻雙方共同租賃房屋時(shí)，則更多地體現(xiàn)為對非租賃方居住權(quán)的維護(hù)和保障。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。二、婚前首付的房子離婚后怎么算關(guān)于婚前購房之分割問題，有以下原則可供參考：若男方在婚前
    2024-07-17
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  • 沒結(jié)婚，未婚生子，孩子的撫養(yǎng)權(quán)是不是一定歸男方所有？
    一、沒結(jié)婚，未婚生子，孩子的撫養(yǎng)權(quán)是不是一定歸男方所有？未婚生子，孩子的撫養(yǎng)權(quán)不一定歸男方。未婚生子，雙方對子女撫養(yǎng)權(quán)的歸屬協(xié)商不成的，可以向法院起訴。法院判決子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬，一般根據(jù)有利于子女成長原則進(jìn)行。一、兩周歲以下的非婚生子女，一般判給母親一方。如果母親有以下情形之一的，也可隨父方生活：（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；（2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；（3）因其他原因，子女確無法隨母方生活的。二、對于兩周歲以上的非婚生子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：1、已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；2、子女隨其生活時(shí)間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；3、無其他子女，而另一方有其他子女的；4、子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利
    2024-01-18
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換一批
#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 沒有離婚，房子歸一方還是房子歸一方所有？
      廣東在線咨詢 2022-08-22
      住房既然協(xié)議歸孩子所有，那么父母都沒有權(quán)利處置賣掉這房子。 如沒有辦理過戶給子女這房子，那么住房還是離婚雙方共有，處置住房需要雙方一期簽字辦理。一方辦不成。 《房屋登記辦法》： 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。 第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)
    • 后房子歸一方所有,那么房貸也歸一方所承擔(dān)么?
      寧夏在線咨詢 2022-10-27
      一般如此。但可以在離婚協(xié)議中有其他規(guī)定。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人
    • 了，房子歸女方所有，孩子歸男方所有，但一個(gè)月后男方反悔
      海南在線咨詢 2022-10-16
      協(xié)商不成，到法院起訴，變更撫養(yǎng)權(quán)，讓女方支付撫養(yǎng)費(fèi)中華人民共和國婚姻法第三十六條父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，哺乳期內(nèi)的子女，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。第三十七條離婚后，一方撫養(yǎng)
    • 離婚孩子歸一方女方結(jié)扎了怎么判
      廣西在線咨詢 2023-06-17
      沒有具體規(guī)定。 一方面注重當(dāng)事人意愿，因?yàn)殡x婚都是先調(diào)解的。 另外經(jīng)濟(jì)情況、小孩自己的意愿、家長的人品等等都是考慮因素。所以不是固定的。
    • 男方家暴算成功了，但是結(jié)婚后的房子歸女方所有，怎么辦
      吉林省在線咨詢 2022-05-07
      1、房產(chǎn)為女方婚前首付購買，是女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸女方所有，會(huì)判給女方，因有夫妻共同還貸部分，離婚時(shí)會(huì)要求將男方支付的數(shù)額予以返還，一般是夫妻共同還貸數(shù)額的一半。 2、因房產(chǎn)為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，女方對于房子的任何處分都是合法的。 3、關(guān)于彩禮，雙方離婚時(shí)，如果(一)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活或者（二）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的，法院應(yīng)當(dāng)支持返還彩禮