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一、住房公積金提取定義

是指住房公積金繳存人發(fā)生住房方面或政策允許的其他用途時(shí)，支取個(gè)人帳戶內(nèi)的住房公積金。

二、住房公積金提取條件

．住房消費(fèi)提?。?/p>

（）購(gòu)買自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

（3）償還住房貸款本息的。

2．銷戶提?。?/p>

（）離休、退休的；

（2）出境定居的；

（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的（二者條件缺一不可）；

（4）死亡。

三、住房公積金提取次數(shù)（時(shí)間）要求

．采取一次性付款購(gòu)買自住住房，每年可支取一次；

2．采取貸款或分期付款方式的，每季可支取一次；

3．房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，每年3、4月辦理支取。

四、住房公積金提取流程

（）受理：申請(qǐng)人到福州住房公積金管理中心服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口提交申請(qǐng)材料，受理人當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入復(fù)核

（2）復(fù)核：符合條件準(zhǔn)予提取的，受理人錄入電腦，打印單筆審批表

（3）審批：授權(quán)承辦銀行準(zhǔn)予提取

（4）提?。荷暾?qǐng)人攜單筆審批表、提取憑證和有效身份證到承辦銀行辦理提取手續(xù)

五、住房公積金貸款買房流程

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)

注意事項(xiàng)：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為5000元，而每月公積金貸款還款額為500元，商業(yè)貸款還款額為000元，在還款方式上可選擇余額沖貸法，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額2500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。沖還貸后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇等額本息還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金5000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。