商品房預(yù)售的程序包括哪些
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時(shí)間： 2023-06-19 20:56:23
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商品房預(yù)售的程序：
第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證;
第三，預(yù)售人同預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同;
第四，預(yù)售合同登記備案;
第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
一、在什么階段可以辦商品房預(yù)售許可證
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證需要滿足下列條件：
一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
四、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，方可取得商品房預(yù)售許可證。
二、房產(chǎn)預(yù)告登記如何處理
房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：
(1)開(kāi)發(fā)商有《預(yù)售許可證》。
(2)與開(kāi)發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。
(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買(mǎi)房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與買(mǎi)房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買(mǎi)房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
(4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
三、招行網(wǎng)簽和備案一樣嗎？
網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，備案是在房管局登記網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案：是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的五證具體具體如下：1、《土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)2023-08-13133人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將尚未開(kāi)始建設(shè)或者是正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，又稱“樓花買(mǎi)賣(mài)”。在我國(guó)，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實(shí)踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、取得商品房預(yù)售許可證。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備前三個(gè)條件的情況下，2023-02-20249人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證辦理程序如下：1、開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證證等材料；2、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交上述材料；3、受理后對(duì)材料進(jìn)行審核；4、符合條件的，頒發(fā)商品房預(yù)售許可證。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第一款的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。第八條第三項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證按棟發(fā)放本報(bào)訊（記者肖賓）6月28日，北京市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年7月1日起，本市將重新制定商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書(shū)格式，新格式中將以單棟樓為商品房預(yù)售范圍單位。以往有的開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)規(guī)則不熟2023-08-0486人看過(guò) -
商品房預(yù)售（1）土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記。商品房預(yù)售所得必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)。可見(jiàn)，只有滿足上述四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇也越來(lái)越多。前期購(gòu)房者應(yīng)選擇資質(zhì)可靠、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。他們不應(yīng)該盲目地聽(tīng)廣告，他們不應(yīng)該急于簽訂合同和被騙，因?yàn)橘u(mài)家說(shuō)，他們將提高價(jià)格，如果他們不買(mǎi)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條規(guī)定，辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）驗(yàn)收。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條的規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料。2023-05-0297人看過(guò)
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轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)有限制。轉(zhuǎn)讓者應(yīng)當(dāng)有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，如果是沒(méi)有登記備案的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓，法律規(guī)定不允許轉(zhuǎn)讓的預(yù)售商品房則不能轉(zhuǎn)讓。一、商鋪備案可以改名字么如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)中明確規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果是購(gòu)買(mǎi)正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產(chǎn)證，才可以出售。二、簽房產(chǎn)購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購(gòu)房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《2023-03-20196人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣(mài)人）或代銷(xiāo)商與買(mǎi)受人簽訂的，由開(kāi)發(fā)商或代銷(xiāo)商承諾向買(mǎi)受人到期交付房屋，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣(mài)人，支付購(gòu)房款的一方稱為買(mǎi)受人。商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方約定，出賣(mài)人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)這一熱門(mén)的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問(wèn)題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主管部門(mén)核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無(wú)效合同2023-03-03374人看過(guò) -
一、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的流程購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房基本流程：（一）審查文件（國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證）；（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)；（三）簽定預(yù)售合同；（四）預(yù)售登記；（五）過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證；（六）房地產(chǎn)交付。二、怎么防范商品房預(yù)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)（一）審查文件審查前述文件時(shí)的總原則是：一定要求開(kāi)發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件。這些文件大多包含附頁(yè)和附件，體現(xiàn)很多內(nèi)容。同時(shí)，復(fù)印件也比較容易被涂改或造假。審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（二）簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般都會(huì)要求交納定金，此定金可以適用定金罰則，因此，為保護(hù)自己利益，應(yīng)當(dāng)具體約定雙方當(dāng)事人在一定期限內(nèi)不能達(dá)成一致意見(jiàn)或簽定購(gòu)房合同時(shí)的責(zé)任條件。如不約定，一般來(lái)講是對(duì)處于弱勢(shì)方的購(gòu)房者的限制或影響2023-03-15219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點(diǎn)：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門(mén)會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購(gòu)房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開(kāi)具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)2022-06-22380人看過(guò)
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一、購(gòu)買(mǎi)商品房的程序是什么商品房購(gòu)買(mǎi)因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：(l)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；(2)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；(4)買(mǎi)賣(mài)雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；(5)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)；(6)購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；(7)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房1、購(gòu)房者在售樓部應(yīng)當(dāng)查閱《廣東省商品房預(yù)售許可證》（原件），了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積情況、抵押情況、預(yù)售款監(jiān)控帳戶及預(yù)售證有效期限等基本情況。沒(méi)有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不能銷(xiāo)售；2、如預(yù)售項(xiàng)目是房地產(chǎn)中介公司代理的，購(gòu)房者有權(quán)要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托2023-02-2754人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的原商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。2023-02-17402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房屋預(yù)售的流程1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷(xiāo)售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶型、房號(hào)、面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。3、預(yù)售登記買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)2023-11-22159人看過(guò) -
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)定是：1.轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2.轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3.預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理。二、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的證件是房產(chǎn)五證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：1.《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行2023-06-2699人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售協(xié)議需涵蓋如下綱要：（1）明確買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份信息，包括公司名、地址以及法定代表人的親筆簽字等；（2）明確預(yù)售商品房的確切地理位置及其唯一編碼；（3）明確預(yù)售商品房的規(guī)模，應(yīng)按照每平方米為單位進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)還需精確表明是指建筑面積、實(shí)用面積或是其他計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）明確房?jī)r(jià)，即購(gòu)房金額，需以貨幣單位進(jìn)行標(biāo)注，包括每平方米的價(jià)格及總價(jià)；（5）明確付款方式與交房時(shí)間，包括預(yù)付購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式以及房屋實(shí)際交付的具體日期；（6）明確房屋的實(shí)際用途，例如住宅、辦公室、商業(yè)場(chǎng)所或者其他類型的用途；（7）明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式與期限；（8）明確違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定；（9）雙方協(xié)商達(dá)成的其他補(bǔ)充條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-08-16478人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓【內(nèi)容提要】一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓條件二、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓程序正文：預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓，目前理論上存在較大分歧。認(rèn)為預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的理由是允許預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓會(huì)引起市場(chǎng)混亂，對(duì)一個(gè)尚未完成的標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，可能引起很多爭(zhēng)議，處理起來(lái)很麻煩，不利于房地產(chǎn)的行業(yè)管理。尤其是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還處于不成熟階段，市場(chǎng)機(jī)制還沒(méi)有完全建立起來(lái)，不宜允許轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房。認(rèn)為預(yù)售商品房能夠轉(zhuǎn)讓的理由是購(gòu)買(mǎi)人通過(guò)簽訂預(yù)售合同、支付價(jià)款取得的對(duì)房屋所有權(quán)的期待權(quán)。只要期限屆滿，購(gòu)買(mǎi)人就擁有了房屋的所有權(quán)。這決定了預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。應(yīng)視為允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)人對(duì)其所有物的處分權(quán)。這一規(guī)定對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一方面可以加速資金回籠，減輕借貸壓力，另一方面也可以加快工2023-06-05170人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)售商品房的付款方式都包括哪些湖北在線咨詢 2021-10-25商品房銷(xiāo)售中的付款方式包括一次性付款，分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次付款可能會(huì)給開(kāi)發(fā)人員一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須支持足夠的資金，這種付款方式風(fēng)險(xiǎn)很大。分期付款有利于購(gòu)買(mǎi)者，特別是在期待住宅項(xiàng)目中，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)工程形象的進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)者支付住宅費(fèi)用，直到商社檢查合格為止支付最后一筆款項(xiàng)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是公平的。其他方式主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的結(jié)果，如果不違反法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一 -
哪些程序辦理商品房預(yù)售許可貴州在線咨詢 2022-11-12辦理商品房預(yù)售許可的程序有以下這些： 一、受理 開(kāi)發(fā)企業(yè)提交以下材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū);材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。 (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; (二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū); (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證; (四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明; (五)工程施工合同及關(guān)于 -
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了哪些？商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些浙江在線咨詢 2022-01-22商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了以下這些方面： 1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。 3、預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 4、 -
2022年商品房預(yù)售和現(xiàn)售區(qū)別都包括哪些四川在線咨詢 2022-11-111、銷(xiāo)售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同：預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。 3、交房時(shí)間不同：商品房預(yù)售時(shí)房子還沒(méi)有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再 -
商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?湖北在線咨詢 2022-03-06一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門(mén)條款寫(xiě)明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號(hào)。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫(xiě)明預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、筑面積等內(nèi)容。3、房?jī)r(jià)款及定金。寫(xiě)明每建筑平方米的人民幣售價(jià)，房?jī)r(jià)總額，以及預(yù)購(gòu)交付的定金數(shù)額，還應(yīng)寫(xiě)明匯入出售方指定的銀行賬號(hào)。4、交房。寫(xiě)明交付房屋的具體日期、地點(diǎn)。5、過(guò)戶手續(xù)、權(quán)屬證件購(gòu)
