什么情況下夫妻都有承租的權利
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-31 22:21:49
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夫妻都有承租的權利：
2.婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
3.一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；
4.婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；
5.婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的。
一、離婚時對公房糾紛怎樣處理
夫妻共同居住的公共住宅有下列情形之一的，離婚后雙方均可出租：
1、婚前一方租用的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的；
2、離婚時，雙方均為本單位員工；
3、一方婚前借款投資建房取得的公房租賃權，婚后夫妻共同償還貸款的；
4、婚后一方或雙方申請公房租賃權的；
5、婚前一方租用的公房，婚后因租賃房屋拆遷而取得租賃權的。
二、哪些房屋是共同財產
以下房屋屬于共同財產：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
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（1）承租人應按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期sh對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀；如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。一、租賃合同造成承租人損失的判決合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達2023-04-03490人看過
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離婚訴訟實際情況下夫妻共同債務有以下債務：1、夫妻共同生活所負的債務。2、夫妻共同經營所負的債務。3、履行撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務所負的債務。一、離婚訴訟中法院怎么去處理夫妻債務(一)離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，以共同財產償還。如該項財產不足清償時，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由法院判決。男女一方單獨所負債務，由本人償還。(二)夫妻共同生產、經營所負的債務，包括雙方共同從事工商或在農村承包經營所負的債務，購買生產資料所負的債務，共同從事投資或者其他金融活動所負的債務，在這些生產經營活動中所欠繳的稅款等。經雙方同意由一方經營但其收入用于共同生活的，所負的債務也是夫妻共同債務。(三)對夫妻共同債務，雙方負連帶的清償?shù)呢熑危x婚時應以共同財產償還，如該項資產不足清償時，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。在未清償夫妻共同債務時，不得先行分割共同財產。(四)為夫妻共同生活所負的債務，包括因購置生活用2023-04-03376人看過 -
合同條款要扣租房押金的情形有：1、承租人沒有按照合同約定時間退租；2、承租人沒有定期繳納租金，超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權從押金里扣取承租人應當繳納的租金；3、承租人損壞屬于房東所有的物品。根據2021年實施的《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。房屋中介無理由扣租房押金怎么辦？租客退房時，要是房屋不是人為損壞的，租客也沒有違背租賃合同條款的，出租房屋中介應當全額返還押金。要是中介違反押金返還義務，租客可以及時向工商部門舉報。同時，也可向主管中介的房管局等部門進行投訴。怎樣確定不是人為致?lián)p？要確定是否為人為損壞房屋，就需要有行為人有損壞房屋的行為，并且有損壞房屋的結果，還要有因為行為人的損壞行為才2023-07-06242人看過 -
優(yōu)先購買權承租人優(yōu)先購買權以下情況下失靈：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。由承租人優(yōu)先購買權合理期限是多久承租人的優(yōu)先購買權須在合理期限內行使。我國現(xiàn)行立法對承租人優(yōu)先購買權的行使雖然有所規(guī)定，但不夠完善。1、房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件（1）租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權。（2）租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應注意三點：只限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權。房屋被抵押，出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人（或抵押權人）相同，承2023-07-23150人看過 -
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