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房屋按揭交易有幾種方式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 09:13:12 215 人看過

目前銀行推出的個(gè)人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金免費(fèi)還款。一是固定利率還款。固定利率住房貸款最大的優(yōu)點(diǎn)是利率不隨價(jià)格變化或其他因素調(diào)整，但由于是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險(xiǎn)，固定利率往往比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。二是等額還本。在等額本金還款的情況下，借款人在開始償還貸款時(shí)，每月的負(fù)擔(dān)將更大。不過，隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最終利息支出總額會降低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還抵押貸款，借款人月供不變。借款人每月承擔(dān)相同的金額，便于安排收支。

第四類：公積金免費(fèi)還款。免費(fèi)還款是公積金貸款的獨(dú)特還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或等額本金還款方式相比，公積金的免費(fèi)還款方式更加靈活。二手房按揭有以下過程：

1。買賣雙方達(dá)成協(xié)議

現(xiàn)場調(diào)查房屋：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)；是否出租；是否為公房改造房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房，是否符合掛牌條件；是否列入拆遷通知書或城市改造規(guī)劃；如不符合，是否列入拆遷通知書或城市改造規(guī)劃；申請貸款比例和期限是否符合要求；出賣人提供的信息是否真實(shí)、完整，合法有效；記錄客戶聯(lián)系電話；領(lǐng)取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2。貸款申請

買賣雙方應(yīng)將相關(guān)資料帶到銀行。收集并填寫《二手房個(gè)人貸款申請表》，然后將材料交給工作人員審核。工作人員將對材料進(jìn)行初步評估，并給出大致的貸款金額和期限。三方約定時(shí)間后，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對該房屋進(jìn)行鑒定。（一個(gè)工作日）

3。評估機(jī)構(gòu)評估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)將前往房源進(jìn)行評估。評估結(jié)束后，評估機(jī)構(gòu)將向本行出具評估報(bào)告。這一階段的時(shí)間消耗將根據(jù)商定的情況確定，可在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方需支付500元鑒定費(fèi)。（此步驟一般可以省略，不需要支付鑒定費(fèi)，約2-7個(gè)工作日）

4。銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格和貸款人的綜合資質(zhì)對貸款額度和期限進(jìn)行審核。（審批過程通常需要5個(gè)工作日）

5。批準(zhǔn)后，買方將向賣方支付首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。購房者可以等20天左右拿到房產(chǎn)過戶證。（一個(gè)工作日）

6。辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，銀行貸款

購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)約2000元。然后，辦理完貸款發(fā)放手續(xù)后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方開始按合同約定按期償還當(dāng)期房款。

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2023-07-05

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房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。一、基本條件1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2.已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1.購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);2.購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3.購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1.貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2.貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;

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2023-05-07

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固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——陽光生活，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準(zhǔn)沒有確定。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準(zhǔn)將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。而固定利率房貸則不會隨行就市，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實(shí)行固定利率可以節(jié)省31300元。對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣

2023-06-10

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對外貿(mào)易中交貨方式有哪幾種？

交貨是指產(chǎn)品或服務(wù)如何送達(dá)顧客。它們包括速度、準(zhǔn)確性和文明送貨。顧客經(jīng)常選擇那些在準(zhǔn)時(shí)交貨方面享有良好信譽(yù)的供應(yīng)商。對外貿(mào)易中常見的交貨方式主要包括以下幾種：1，EXW即工廠交貨，一般是指在賣方的所在地或者賣方指定的位置（工廠或者倉庫）將貨物交給買家，這時(shí)即交貨完成。這種交貨方式，賣家是不用辦理貨物的報(bào)關(guān)程序，也不用協(xié)助將貨物裝上運(yùn)輸工具，對賣方來說是最方便的了。2，F(xiàn)OB即船上交貨價(jià)，又稱離岸價(jià)，是按照離岸價(jià)進(jìn)行的交易。買方會安排船來接運(yùn)貨物，賣家需要按照合同的規(guī)定將貨物運(yùn)至買家指定的港口和指定的船只上，并且要及時(shí)通知買家。這種交貨方式，一般是針對那些有指定貨代的客戶。賣家需要準(zhǔn)備出口時(shí)所需的報(bào)關(guān)資料和相關(guān)單證，并且貨物從發(fā)貨地到指定港口和指定船只上所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，都是用賣家承擔(dān)的。運(yùn)輸、保險(xiǎn)和國外清關(guān)是需要買家負(fù)責(zé)辦理的。3，CRF（COSTFREIGHT）交貨方式，即成本運(yùn)費(fèi)，是指

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國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易方式有幾種

產(chǎn)權(quán)交易的方式是指產(chǎn)權(quán)交易雙方為完成交易所采用的為法律法規(guī)允許的交易方式，如協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競價(jià)拍賣、招投標(biāo)方式。一、協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓由交易雙方通過洽談、協(xié)商以簽訂交易協(xié)議，一方支付價(jià)款，另一方轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的交易方式。協(xié)議轉(zhuǎn)讓是這些年來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓最為流行的做法。根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所組織的一項(xiàng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在2004年以前的國有企業(yè)改制中，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的比例高達(dá)90%。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生有地方政府行為主導(dǎo)的原因，更主要是由于缺失有針對性地法律規(guī)范。二、拍賣拍賣是指以公開競價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。由于拍賣是以競買人應(yīng)價(jià)的高低為標(biāo)準(zhǔn)，若轉(zhuǎn)讓標(biāo)的只以價(jià)格因素衡量，而不需要參考其他因素時(shí)，拍賣即為較佳的國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。容國公開競價(jià)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者，實(shí)現(xiàn)收益的最大化。三、招投標(biāo)招投標(biāo)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有多名受讓意向者，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相對復(fù)雜，以公開

2023-04-21

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汽車按揭貸款的幾種形式

1、銀行直接做，通過信用卡方式發(fā)放貸款。2、銀行間接做，這種情況需擔(dān)保公司。如果拿著66萬的發(fā)票去銀行只能辦理7成，也就是46萬元，買家還想多貸點(diǎn)錢，這個(gè)問題就得交給擔(dān)保公司了，找到“配合”的銀行，把票做個(gè)包裝，最低配做成中高配98.5萬元，順利從銀行貸款到約70萬元。也就是說，客戶A除了購置稅和擔(dān)保費(fèi)以外，不光一分錢沒有出甚至還凈賺了一輛X6和近5萬元貸款，甚至“配合”的銀行還可以做到不上征信，于是，客戶A非常滿意的又到其他銀行辦理貸款了。（注：一般情況下，大型貨車、挖掘機(jī)、拖車、罐裝車等都是采用按揭方式或融資租賃方式購買的，很少客戶會一次性全款付清。）3、這種情況一般針對特別優(yōu)質(zhì)的客戶，不通過銀行，大型車企的金融事業(yè)部自己給客戶辦理按揭購車手續(xù)，比如寶馬金融，奔馳金融，不上征信。一、首次購房貸款首付是多少？首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但

2023-03-06

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二手房屋買賣用按揭的方式

1)。你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個(gè)底，能按揭多少（這個(gè)問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。2)。到銀行辦理房屋按揭第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。第2-7日評估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，

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建筑結(jié)構(gòu)主要是根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重構(gòu)件所用的建筑材料劃分，共分六類：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造?；旌辖Y(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場等。筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。一、房屋建筑物評估的方法1、成本法房(1)成本積算法就是對取得土地或者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本的費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除掉不正常的因素影響到的價(jià)值，對

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一般來說，如果房屋被抵押，由于貸款人尚未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，他不能將房屋抵押給銀行。我們只能用其他方法。第二種抵押方式；首先，尋求貸款公司的幫助雖然銀行不接受未償房屋作為抵押物，但這種情況，還有另一種解決辦法，貸款公司。貸款公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫助借款人還清余款，使借款人有資格再次申請貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以再次申請貸款，從而在短期內(nèi)解決按揭貸款問題。比如，居民按揭一套總價(jià)60萬元的房子，首付10萬元，兩年還款6萬元。隨后，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將委托專業(yè)的信用評估公司對轄區(qū)居民進(jìn)行信用評估。在審核居民是否具有固定還款能力后，可以為居民提供“附加抵押”擔(dān)保，并將之前支付的房款再次抵押，為居民提供全額購房款。有了這些錢，居民可以再次購買汽車或房屋。二是直接申請信用貸款。借款人也可以選擇通過信用貸款融資，并利用其信用、收入等個(gè)人資質(zhì)向銀行申請貸款。但是，限額受貸款人收入的影響，

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一、房屋轉(zhuǎn)按揭容易辦理嗎不難辦理，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。1、如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過戶。2、轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼妫云滢k理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。3、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。4、買賣雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。6、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手

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1、房地產(chǎn)買賣，這是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式，轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬國家。2、房地產(chǎn)贈與，即贈與人將房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈人的行為。需要注意：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個(gè)人不得進(jìn)行贈與，土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。遺產(chǎn)范圍的界定如何界定1、遺產(chǎn)是基于被繼承人的死亡或被宣告死亡而發(fā)生，沒有被繼承人的死亡或被宣告死亡這一事實(shí)就不會有遺產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，有人往往把遺產(chǎn)和分家析產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)相混淆，其實(shí)遺產(chǎn)和分家析產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念，它們的區(qū)別是：第一，遺產(chǎn)是基于被繼承人死亡或被宣告死亡而發(fā)生，而分家析產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)與人的死亡沒有必然聯(lián)系。第二、遺產(chǎn)是被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而分家析產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)則是家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)。第三、遺產(chǎn)發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而分家析產(chǎn)中的財(cái)產(chǎn)則不發(fā)生所有權(quán)

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
婚后房屋按揭貸款的第二種分割方式是什么？

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：（房屋現(xiàn)值－尚欠銀行按揭貸款）50％，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。類似案例一：葉某某與黃某某離婚糾紛案出自惠州市中級人民法院（2015）惠中法民一終字第188號判決原文：惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院認(rèn)為：1、房屋問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第13條規(guī)定，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。本案中涉案房屋系原、被告雙方在婚后購置，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告均同意確定房屋總價(jià)值為815000元，房屋及現(xiàn)有家具家電均歸原告葉某某所有，扣除該房的銀行按揭貸款及夫妻共同債務(wù)之外，房屋剩余價(jià)值由原、被

2023-08-04

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