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物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方式

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 15:00:54 460 人看過

物業(yè)服務(wù)中存在較多的安全管理風(fēng)險(xiǎn)，對涉及的各類安全管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行針對性的預(yù)防，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)較為理想的選擇。

建立安全四張網(wǎng)

第一張網(wǎng)是建立一支訓(xùn)練有素的秩序維護(hù)隊(duì)伍。秩序維護(hù)員是小區(qū)安全管理的第一線人員，是小區(qū)安全的重要因素。要對秩序維護(hù)員安全意識進(jìn)行全方位的訓(xùn)練，加強(qiáng)崗位培訓(xùn)和職業(yè)道德培訓(xùn)，讓其意識到安全的重要性。

第二張網(wǎng)是全體物業(yè)管理人員。小區(qū)的物業(yè)管理人員是一個(gè)整體，全體物業(yè)管理人員應(yīng)有強(qiáng)烈安全防范意識，把安全防范放在第一位，提高自身的管理素質(zhì)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識。

第三張網(wǎng)是全體業(yè)主。業(yè)主自身的安全意識是降低事故發(fā)生的有利條件，但有些業(yè)主的安全意識較差，這時(shí)我們物業(yè)管理人員要時(shí)刻提醒業(yè)主做好安全防范，加深業(yè)主對這類事物安全隱患的印象。

第四張網(wǎng)是科技手段網(wǎng)。小區(qū)的安全防范主要是人防和機(jī)防，在提高人防的前提下，我們也要加大機(jī)防的強(qiáng)度。運(yùn)用高科技智能化監(jiān)控設(shè)備將彌補(bǔ)人防缺陷。

建立完善的制度

制度建設(shè)的重要性已被越來越多的企業(yè)所認(rèn)識，企業(yè)的發(fā)展壯大與成功都離不開一套系統(tǒng)、科學(xué)、嚴(yán)密、規(guī)范的內(nèi)部管理制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)防范安全管理風(fēng)險(xiǎn)的基本立足點(diǎn)，也應(yīng)是建立嚴(yán)格的各項(xiàng)工作管理、考核與評價(jià)制度，做到管理工作有章可循，無遺漏、無缺陷、無失誤。制度得到全面落實(shí)，是減少安全風(fēng)險(xiǎn)的重要保障。

制度建設(shè)一定要注重推行和檢查評估環(huán)節(jié)，進(jìn)行重點(diǎn)落實(shí)、推進(jìn)，并不定期地對執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、糾正、提醒員工違反制度的行為，按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則落實(shí)安全防范管理責(zé)任和逐級崗位責(zé)任。完善的制度可以帶動員工的工作熱情，明確其責(zé)任，約束其行為。

購買物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)

隨著近年來物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展，在物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)與業(yè)主的糾紛也越來越多，業(yè)主的維權(quán)意識也日益增強(qiáng)，物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的法律糾紛也與日俱增。“管理疏忽與失誤”是作為判斷物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)法律責(zé)任的根據(jù)，但再優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)公司也很難避免工作中的疏忽和失誤。對業(yè)主造成人身安全和財(cái)產(chǎn)損害，將使物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生很大的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)。

如何來規(guī)避因工作人員過失而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)呢？我想對于大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來說，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)和賠償責(zé)任是最好的方法。而轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的最佳選擇便是投保，購買物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如在服務(wù)過程中工作人員因疏忽和失誤造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的經(jīng)濟(jì)賠償，依法由保險(xiǎn)公司承擔(dān)物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

合同約定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

在物業(yè)服務(wù)糾紛中，認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否存在“管理疏忽與失誤”的法律依據(jù)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定的：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。因此要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)盡量避免使用結(jié)果意義的用詞，如“保障人身財(cái)產(chǎn)安全”之類的詞語，應(yīng)用“每小時(shí)巡邏一次”、“及時(shí)到現(xiàn)場處理”等行為詞語。

在實(shí)際工作中做不到或做不好的服務(wù)不要在合同和其它資料中體現(xiàn)和承諾，不然以后發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)損害后會成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償?shù)囊罁?jù)。雖然可以利用合同的約定不能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，但只要我們物業(yè)服務(wù)人員自身的工作做得完善，便可減少矛盾，化解風(fēng)險(xiǎn)。

作者單位：懷化藍(lán)世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司

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1.利用匯款結(jié)算避免升值風(fēng)險(xiǎn)。匯款又稱匯付，是付款人通過銀行，使用各種結(jié)算工具將貨款匯交國外收款人的一種結(jié)算方式，屬商業(yè)信用結(jié)算方式。出口企業(yè)可以選擇人民幣遠(yuǎn)期結(jié)匯結(jié)算方式，即由銀行和企業(yè)充當(dāng)遠(yuǎn)期外匯買賣的雙方，使出口企業(yè)將匯率預(yù)先固定下來，以確知并穩(wěn)定未來的收支金額。避免本幣升值風(fēng)險(xiǎn)的方法是：(1)通過遠(yuǎn)期結(jié)匯鎖定利潤。遠(yuǎn)期結(jié)匯即出口方與銀行事先約定幣種、金額、匯率、交割時(shí)間等交易條件，成交后并不立即辦理交割，而是到期才進(jìn)行實(shí)際交割的外匯交易。做遠(yuǎn)期結(jié)匯能鎖定出口收匯的本幣收入，較好地維護(hù)出口企業(yè)的利益。(2)貼現(xiàn)。即出口商出口貨物取得商業(yè)發(fā)票，將商業(yè)發(fā)票賣給銀行同時(shí)貼與銀行一定利息的行為。但是出口企業(yè)要將利息損失和結(jié)匯損失做一比較，如企業(yè)有融資需求，銀行又有授信額度則對企業(yè)較為有利。2.利用跟單托收避免升值風(fēng)險(xiǎn)。跟單托收是出口商在裝運(yùn)貨物后，開立匯票并附帶貨運(yùn)單據(jù)或僅有商業(yè)單據(jù)委托銀行

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物業(yè)管理公司如何規(guī)避治安風(fēng)險(xiǎn)

在傳統(tǒng)觀念中，物業(yè)管理是一個(gè)朝陽行業(yè)，是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)很小的行業(yè)。但近幾年來，因在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事犯罪導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)損害而將物業(yè)管理公司告上法庭的案件日益增多，稍有不慎就會招來金額巨大的賠償風(fēng)險(xiǎn)。高額的經(jīng)濟(jì)賠款使原本微利的物業(yè)管理公司不堪重負(fù)，有些規(guī)模較小的公司甚至因此而破產(chǎn)。所以，如何規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)已成為行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，因此，筆者將就物業(yè)管理企業(yè)的保安責(zé)任等問題談一談自己的看法。首先，要重視物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，謹(jǐn)慎擬定合同中的各項(xiàng)條款。資料表明，法院對“望京某小區(qū)命案”判物業(yè)管理公司賠償16萬，而對“北京豐臺西馬小區(qū)命案”卻以證據(jù)不是駁回了業(yè)主的賠償請求。為什么同類事件判決卻不一樣?從法院的判決依據(jù)看，前者是物業(yè)管理公司沒有按物業(yè)服務(wù)合同去做，也就是我們平常所說的“物業(yè)不作為”，而后者則正好相反。因此，物業(yè)的作為與否是此類問題的關(guān)鍵，而法院衡量物業(yè)管理公司是否作為的依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同。《物

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一、把握債權(quán)債務(wù)清理思路1、對于比較重要的大客戶，不能完全聽任對方過多的款項(xiàng)積壓，定期對客戶進(jìn)行資信評價(jià)，預(yù)估該客戶的風(fēng)險(xiǎn)值，并進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，必要時(shí)讓對方提供相應(yīng)的擔(dān)保和保證措施，避免最終債權(quán)落空。事實(shí)證明，越來越多的大型企業(yè)，其風(fēng)險(xiǎn)防范能力都存在諸多問題，他們往往通過設(shè)立多個(gè)采購中心，惡意拖延應(yīng)付款項(xiàng)，讓債權(quán)人維權(quán)艱難。對此，債權(quán)人應(yīng)該嚴(yán)密關(guān)注該客戶的動向，通過提前準(zhǔn)備，從法律上獲得有力證據(jù)，證明其關(guān)聯(lián)交易和資產(chǎn)轉(zhuǎn)移途徑，保證能夠繞過其設(shè)立的采購中心主張債權(quán)，如遇緊急情況，盡快采取有效措施，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2、對于處于不利市場地位的情形，更應(yīng)該關(guān)注客戶的資金動態(tài)和償還能力，隨時(shí)評價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，不能因?yàn)槠诖龑頍o法預(yù)期的結(jié)果而忽視被占用的資金的利益，一旦出現(xiàn)不利因素，應(yīng)當(dāng)盡快采取訴訟措施。3、對于一貫采用引誘方式進(jìn)行先期交易的客戶，要辨別其真實(shí)目的，一旦對方存在違約行為，就要據(jù)理力爭，避免損失擴(kuò)

2023-04-03

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如何規(guī)避企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的

一、如何規(guī)避企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的針對上述企業(yè)稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)管理層要有高度的風(fēng)險(xiǎn)意義，要積極防范稅務(wù)籌劃所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，以下總結(jié)了有關(guān)防范企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施和策略。把握合法與違法的界限稅收籌劃是否合法，是衡量稅收籌劃成功與否的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，也是稅收籌劃賴以生存的前提條件。因此，在實(shí)際操作時(shí)，應(yīng)該要學(xué)法、懂法和守法，準(zhǔn)確理解和全面把握稅收法律的內(nèi)涵，時(shí)時(shí)關(guān)注稅收政策的變化趨勢，務(wù)必使稅收籌劃方案不違法，這是稅收籌劃成功的基本保證。其次要處理好稅收籌劃與避稅的關(guān)系。稅收籌劃不僅不能違法，而且還必須符合稅收政策的導(dǎo)向性，使企業(yè)在享受有關(guān)稅收優(yōu)惠的同時(shí)，也順應(yīng)了國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的意圖，防止陷入偷、逃、騙稅的境地，減少惡意避稅的嫌疑與風(fēng)險(xiǎn)。建立有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制從籌劃的實(shí)效性看，僅僅意識到風(fēng)險(xiǎn)的存在還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，各相關(guān)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)代先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，建立一套科學(xué)、快捷的稅收籌劃預(yù)警系

2022-02-05

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有哪些方法可以規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)中最為常見的一種，對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念有兩種認(rèn)識：第一種認(rèn)識，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)屬經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的一種，它不同于一般的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)它特指股份制企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中的資金運(yùn)動風(fēng)險(xiǎn)，包括籌資、融資、投資和用資等活動中所面臨的各類風(fēng)險(xiǎn)。第二種認(rèn)識，企業(yè)所有的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)都可以認(rèn)為是財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的貨幣化的表現(xiàn)形態(tài)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性：首先、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動是一種以盈利為目的的風(fēng)險(xiǎn)活動，風(fēng)險(xiǎn)與收益同在這一規(guī)律決定了對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的必要性。其次、企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)股東財(cái)富最大化包含了對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的要求。再次、近年來，國內(nèi)許多大型企業(yè)破產(chǎn)倒閉的事實(shí)從反面說明了對企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理的必要性。中國珠海的巨人集團(tuán)曾經(jīng)輝煌一時(shí)但因投資決策失誤被巨額負(fù)債拖垮。創(chuàng)維集團(tuán)總裁黃宏生出道時(shí)看好彩電業(yè)卻因技術(shù)落后大虧一本之后又投資于麗音機(jī)，卻因操之過急幾乎血本無歸。因此，企業(yè)界存在的這種現(xiàn)象說明了無論是百年基業(yè)

2023-05-02

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債務(wù)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避

(一)債權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：1、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。2、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。3、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。4、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。(二)債務(wù)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：1、債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。2、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對債權(quán)人的抗辯。3、債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓法律風(fēng)險(xiǎn)的防范(一)針對表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)債權(quán)讓與人在未如實(shí)收到債權(quán)受讓人對價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債

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從營銷的4C理論到物業(yè)管理服務(wù)的4C組合模式，是物業(yè)管理從以物業(yè)管理公司為中心提供物業(yè)服務(wù)到以客戶需求為導(dǎo)向提供服務(wù)的提升。1964年，美國營銷專家鮑敦提出了市場營銷組合概念，是指綜合運(yùn)用并優(yōu)化組合多種可控因素，以實(shí)現(xiàn)其營銷目標(biāo)的活動總稱。這些可控因素后來被麥卡錫歸并為四類即4P。從那以后4P成為每一個(gè)商業(yè)人士的公用語言，風(fēng)行30多年。1990年，美國學(xué)者勞朋特教授提出了與傳統(tǒng)營銷的4P相對應(yīng)的4C理論，即消費(fèi)者的需求與欲望。4C理論的提出引起了營銷傳播界及工商界的極大反響，從而也成為整合營銷理論的核心。進(jìn)入2000年以來，隨著國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的蓬勃發(fā)展，我們也多方借鑒成型成功的服務(wù)模式用于社區(qū)的管理服務(wù)，其中，4C理論在物業(yè)管理行業(yè)的延伸應(yīng)用即是我們?nèi)嫱菩胁?shí)施較好的服務(wù)組合?！?C物業(yè)管理服務(wù)組合”的基本原則是以客戶為中心進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，關(guān)注客戶現(xiàn)有及潛在的服務(wù)需求；合理

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稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)人獨(dú)資企業(yè)如何規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)人獨(dú)資企業(yè)納稅的方法：1、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成交易以后，負(fù)有財(cái)稅納稅義務(wù)的轉(zhuǎn)讓方或有代扣代繳義務(wù)的受讓方，應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并持完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權(quán)變更登記手續(xù)；2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，作為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的一種，應(yīng)按股權(quán)轉(zhuǎn)讓的收入額減除股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用20％的稅率，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)特點(diǎn)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)有如下特點(diǎn)：1．個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的出資人是一個(gè)自然人。2．個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)歸投資人個(gè)人所有。該企業(yè)財(cái)產(chǎn)不僅包括企業(yè)成立時(shí)投資人投入的初始資產(chǎn)，而且包括企業(yè)存續(xù)期間積累的資產(chǎn)。投資人是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)財(cái)產(chǎn)的唯一合法所有者。3．個(gè)人獨(dú)資企業(yè)不具有法人資格，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任。也就是說，當(dāng)投資人申報(bào)登記的出資不足以清償個(gè)人獨(dú)資企業(yè)經(jīng)營所負(fù)的債務(wù)時(shí)，投資人就必須以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)甚至是家庭財(cái)產(chǎn)來清償債務(wù)《中華人民

2023-07-08

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物保
規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)貨運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)大、貨物保價(jià)應(yīng)當(dāng)先

●自然災(zāi)害造成的貨物運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)1、由于暴雨、洪水、暴雪、冰凍等災(zāi)害造成的道路運(yùn)輸中斷，從而造成貨物延時(shí)到達(dá)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2、貨物遭受雨淋、雪融、等災(zāi)害從而造成貨物水漬損失?！褚馔馐鹿试斐傻呢浳镞\(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)1、運(yùn)輸工具發(fā)生碰撞、傾覆、或隧道坍塌所造成的損失。2、貨物由于受到震動、碰撞、擠壓而造成的貨物的破碎、泄漏等風(fēng)險(xiǎn)目前國內(nèi)物流商最主要的方式是汽車運(yùn)輸，在車輛行駛的過程中很多貨物碰撞和擠壓等現(xiàn)象根本無法避免。保價(jià)運(yùn)輸是托運(yùn)人規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)很好的手段。關(guān)于保價(jià)運(yùn)輸和限額賠償?shù)姆梢?guī)定，保價(jià)運(yùn)輸和限額賠償相結(jié)合，是包括空運(yùn)、陸運(yùn)、水運(yùn)、郵政快遞運(yùn)輸在內(nèi)的整個(gè)國際、國內(nèi)貨運(yùn)行業(yè)的通行規(guī)則，為法律法規(guī)、國際公約所認(rèn)可。保價(jià)制度包括聲明價(jià)值和保價(jià)費(fèi)兩個(gè)概念。在國內(nèi)法律法規(guī)中，因保價(jià)而收取的費(fèi)用稱為保價(jià)費(fèi);在國際條約和民用航空法、海商法等與國際接軌比較密切的法律中，因保價(jià)而收取的費(fèi)用稱為附加費(fèi)用。所以，無論在

2023-04-24

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融資
融資租賃業(yè)務(wù)，避免行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

就如何引導(dǎo)融資租賃公司及中小企業(yè)開展融資租賃業(yè)務(wù)，避免行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，媒體采訪了廈門中院民二庭庭長劉某某。劉某某給出了如下建議：第一，在處理租賃物質(zhì)量問題時(shí)，相關(guān)合同不論是否將索賠權(quán)授予承租人，出租人作為租賃物的購買方，都應(yīng)盡可能協(xié)助承租人與出賣人交涉，敦促出賣人承擔(dān)質(zhì)量保證義務(wù)。第二，可在合同中明確約定，承租人嚴(yán)重違約時(shí)，出租人可采取措施限制租賃物的使用或自行取回租賃物。第三，善意取得制度作為一項(xiàng)基本的民法制度，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾蛨?zhí)行，但在審理融資租賃糾紛時(shí)應(yīng)合理判斷是否符合善意取得的構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)，受讓人應(yīng)同時(shí)滿足善意、已支付合理對價(jià)、租賃物已實(shí)際交付這三個(gè)條件，缺少一項(xiàng)善意取得都不成立，且應(yīng)盡快從立法層面確認(rèn)融資租賃登記制度。第四，若在合同中約定了擔(dān)保人代償租金后，能取得租賃物的使用權(quán)，或在承租人違約的情況下，可以不經(jīng)其同意，擔(dān)保人即能受讓融資租賃合同項(xiàng)下承租人的權(quán)利義務(wù)。

2023-06-09

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法律綜合知識
融資租賃公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式有什么

一、融資租賃公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式有什么規(guī)避融資租賃公司法律風(fēng)險(xiǎn)的方法如下：（一）提高法律意識，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判；（二）加強(qiáng)資信審核，實(shí)行全程監(jiān)督；（三）完善合同條款，保障交易安全；（四）加強(qiáng)行業(yè)聯(lián)系。《民法典》第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、拆遷租賃房屋的安置的方法有什么房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。1、貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過

2024-01-21

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法律顧問
從法律上規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

目前部分國有企業(yè)還不太適應(yīng)當(dāng)前法律環(huán)境的變化，有些國企領(lǐng)導(dǎo)的法制意識和觀念不強(qiáng)，對法律事務(wù)工作服務(wù)和把關(guān)的作用重視不夠，在生產(chǎn)經(jīng)營中埋下了隱患;還有一些企業(yè)制度不健全，執(zhí)行不嚴(yán)謹(jǐn)，導(dǎo)致上當(dāng)受騙，損失嚴(yán)重，甚至帳戶被凍結(jié)、辦公場所被查封，有些企業(yè)本身由于管理不嚴(yán)，出現(xiàn)了許多違法違紀(jì)的事，使企業(yè)蒙受種種損失，也造成國有資產(chǎn)的大量流失。這些教訓(xùn)需要引起認(rèn)真反思、引以為戒，通過加強(qiáng)企業(yè)法制建設(shè),努力構(gòu)建嚴(yán)密的法律事務(wù)工作體系,注重法律的論證服務(wù)和審核把關(guān)，堵塞制度和管理方面的漏洞，進(jìn)而規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，保障公司合法權(quán)益和交易安全。市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，國家將更多地運(yùn)用法律手段規(guī)范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，突出依法執(zhí)政。作為市場競爭的主體，企業(yè)的發(fā)展、改革、穩(wěn)定以及處理歷史遺留問題，規(guī)范政企關(guān)系、勞動關(guān)系、對外交易以及內(nèi)部管理等方面，越來越全面地受到法律的規(guī)范和約束，相應(yīng)要求企業(yè)不斷提高依法治企意識，(

2023-06-05

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