王振明
在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)過程中，關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所面對的業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，都不時(shí)地、或多或少、或大或小不同程度的存在著。這也是物業(yè)企業(yè)在日常服務(wù)工作中所遇到的較為棘手的事情。此問題如果處理的好，就會使人們由不滿到消怨，由同情到理解，否則就會使其火冒三丈，怨上加怨，最終拿物業(yè)出氣，或拒交物業(yè)費(fèi)或討價(jià)還價(jià)。
說起物管區(qū)域的治安安全問題、服務(wù)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)問題，尤其是自行車被盜問題，盡管被人們認(rèn)為是司空見慣不怪的社會頑癥或不治之癥而表現(xiàn)出的麻木心理，可一旦涉及到有物管的區(qū)域居民財(cái)物被盜或損失，其首先想到的是找物業(yè)出氣倒怨、或者無理討要賠償，甚至將物業(yè)一紙告上法庭，弄不好就會使物業(yè)承擔(dān)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。要規(guī)避這個(gè)問題、或者說要想把物業(yè)所承擔(dān)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)降至更小更低，筆者認(rèn)為應(yīng)從以下幾方面做做文章。
一、認(rèn)真梳理推敲合同各法律條款，讓法律說話。也就是說在訂立物業(yè)服務(wù)合同前，或者說在每年的續(xù)簽合同的條文中，要結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H和工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，以及服務(wù)過程中所遇到所發(fā)生的案例，及時(shí)更改填充到合同之中。認(rèn)真做到反復(fù)分析推敲各條款之寓意和意義。尤其做到在明確主題內(nèi)容的情況下，還要認(rèn)真具體細(xì)分，旨在使每一小項(xiàng)都能發(fā)揮出充足的法律效力，為司法公正、終局裁決提供有力的裁決依據(jù)。
比如在服務(wù)合同關(guān)于“服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量”一章中所列幾項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)題，在編制中不能只為了簡要合同內(nèi)容而把內(nèi)容限于題目化，應(yīng)當(dāng)對每一項(xiàng)題目所涉及的具體內(nèi)容分列若干加以說明。這樣做的好處、目的在于，不光能使對方易看易懂，還能使對方產(chǎn)生一種對每一項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)范圍的質(zhì)感、量感和同情理解感。更重要的是一旦遇有責(zé)任官司風(fēng)險(xiǎn)，能為法律提供具體、充足的分項(xiàng)所占物業(yè)費(fèi)比重的裁決依據(jù)。如按物業(yè)管理的6項(xiàng)內(nèi)容，以5角錢1平方米物業(yè)費(fèi)計(jì)算，每一大項(xiàng)應(yīng)占費(fèi)用比例8分多，如果把每大項(xiàng)細(xì)分成多個(gè)小項(xiàng)，那么每小項(xiàng)所占費(fèi)用比例只有在1—2分。一旦官司輸了或者判賠，其損失、其責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)是很小很低的。
另外，在編制合同時(shí)，除對涉及的職責(zé)范圍的問題細(xì)分列明外，對于法規(guī)及規(guī)定不明確的問題，要盡可能多的想到并列入合同這一具有法律效力的條款之中。如車輛的劃蹭損失責(zé)任、自行車的盜失、私人物品的保管責(zé)任等。
二、關(guān)于公共秩序維護(hù)服務(wù)方面的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)中物協(xié)［2008］1號文件及有關(guān)規(guī)定，為消除居民對物業(yè)“保安”不必要的誤解，準(zhǔn)確界定行業(yè)責(zé)任，乙方所配備的從事物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的守衛(wèi)、值勤、人員為公共秩序維護(hù)員，并非“保安”。因?yàn)椤氨０病币辉~隱含著“保證安全”、“保護(hù)安全”之意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)公共秩序和協(xié)助安全防范的職責(zé)并不相符，并且與配有防衛(wèi)器械和槍支從事武裝守護(hù)、護(hù)衛(wèi)服務(wù)等保安服務(wù)有著本質(zhì)的區(qū)別。因此，使用“保安”稱謂，容易引起誤解，會使人們產(chǎn)生一種物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)“保證業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全”的錯(cuò)覺。所以應(yīng)盡量避免使用“保安服務(wù)”、“提供安全防范服務(wù)”、“維護(hù)社區(qū)治安”等用語，以減少管理服務(wù)責(zé)任糾紛，規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
1、在物業(yè)服務(wù)合同之中，在“經(jīng)營與管理”章節(jié)之內(nèi)，除細(xì)分、梳理、詳細(xì)交待之外，對于法律法規(guī)沒有明確的事項(xiàng)，如區(qū)內(nèi)停放的自行車及一切車輛的管理服務(wù)等，也要盡量把保管的責(zé)任范圍注明于服務(wù)合同之中。比如“私人車輛物品因其物權(quán)歸個(gè)人所有、不具有公共性質(zhì)，不在物業(yè)保管服務(wù)范圍之內(nèi)，或者注明在私人財(cái)產(chǎn)物品未與物業(yè)形成保管關(guān)系的情形下（如將鑰匙、物品交與對方保管），物業(yè)不負(fù)有看護(hù)保管之責(zé)任?！?/p>
2、在機(jī)動(dòng)車的管理上，對于車輛“出入卡”和“停車證”除在“卡證”面上注明保管范圍、損失責(zé)任外，同樣列入合同之中。如“所辦理的停車證為本區(qū)域內(nèi)車輛占地停車交費(fèi)標(biāo)志，所收費(fèi)用為共用場地、道路占地停車使用費(fèi)，意在給其他無車業(yè)主共用場地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并非固定車位費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。其主要用于共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，歸全體業(yè)主共同所有?！睂τ凇俺鋈肟ā币餐瑯訕?biāo)明“本卡為區(qū)內(nèi)車輛安全所設(shè)，進(jìn)區(qū)索取，出區(qū)收回，攜帶隨身，勿留車內(nèi)，以防隨車被盜，無證不得出區(qū)，區(qū)內(nèi)停放管理自負(fù)。”有效避免了車輛損失責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。說到此，筆者不妨舉一案例，即筆者所管理區(qū)域，曾有一車主酒后駕車回區(qū)、車窗未關(guān)、出入卡遺留車內(nèi)，導(dǎo)致其面包車盜失，后經(jīng)物業(yè)依據(jù)法規(guī)及有關(guān)規(guī)定耐心解釋，其不得不在規(guī)定面前自認(rèn)倒霉，因此，避免了一場大的損失責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。
三、保潔服務(wù)方面的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。保潔服務(wù)看似不足輕重，其實(shí)不然。它不但是業(yè)主最為敏感、也是居民或外界公眾最直觀的、最能從表面現(xiàn)象反映管理企業(yè)內(nèi)在文化素養(yǎng)的形象工程。它與“保安”服務(wù)所產(chǎn)生的效應(yīng)大致相同，可以一俊遮百丑。比如我們常遇到的部分人以某個(gè)墻角旮旯衛(wèi)生不好不干凈為由抓住一點(diǎn)不計(jì)其余的拿物業(yè)費(fèi)說事，要求減免物業(yè)費(fèi)，甚至吵鬧將物業(yè)服務(wù)全盤否認(rèn)、拒交或抗交物業(yè)費(fèi)等。所以說保潔服務(wù)是一項(xiàng)很重要的服務(wù)工作。
要規(guī)避此項(xiàng)服務(wù)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為不妨也將“保潔服務(wù)”題目內(nèi)容具體細(xì)分為：1、共用場地衛(wèi)生清掃；2、共用部位、設(shè)施設(shè)備衛(wèi)生清潔；
3、生活垃圾的收集清運(yùn)；
4、環(huán)境垃圾的收集清運(yùn)；
5、噴灑藥物消殺蟲害；
6、雨、污水管道糞便池井的清理疏通；
7、水質(zhì)衛(wèi)生清洗消毒等幾個(gè)小項(xiàng)。如果法律裁決某一項(xiàng)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)的話，其承擔(dān)的責(zé)任損失也是很低微的。
以上所述辦法，只是本人在多年的物業(yè)服務(wù)實(shí)踐中，尤其從教訓(xùn)中所汲取、所遇到、所積累的一些“笨拙”之見，不成體統(tǒng)。不過筆者認(rèn)為，雖然“法子”笨些，但它必定能從笨中看到益處，見解雖然“拙”些，但它能從拙中帶來利好。
四、加大物業(yè)知識宣傳力度。從上述種種現(xiàn)象中可看出，造成人們對物業(yè)管理知識淡薄，對物業(yè)服務(wù)重要性認(rèn)識膚淺的原因，我認(rèn)為與當(dāng)前物業(yè)管理法規(guī)政策支持的不足和可操作性的法規(guī)解釋的缺失，以及各新聞媒體眾多爆憂不報(bào)喜的負(fù)面報(bào)道影響不無關(guān)系。所以在此物業(yè)管理法規(guī)不完善，人們知識缺乏的情勢下，物業(yè)知識的宣傳顯得尤為重要。
所謂宣傳，就是說要結(jié)合各自、各區(qū)域服務(wù)優(yōu)勢，在有關(guān)法規(guī)政策原則基礎(chǔ)上，大膽開拓、銳意進(jìn)取，根據(jù)各自在日常管理與服務(wù)活動(dòng)中所遇到的各種案例，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從中汲取有益的“營養(yǎng)”，尤其從教訓(xùn)中尋求、探索解決問題，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式方法，以及人之常情的一些道理，因勢利導(dǎo)。利用印發(fā)彩頁、公告欄，會議之中廣泛宣講、宣傳出去，逐步提高人們對物業(yè)管理與服務(wù)的思想認(rèn)識。
在做好文字宣傳、口頭宣傳等言傳之基礎(chǔ)上，還要加大和提高物業(yè)企業(yè)的務(wù)實(shí)、垂范、身教之力度，使廣大居民在物業(yè)企業(yè)人性化、親情式的和諧融洽之服務(wù)氛圍中認(rèn)識物業(yè)，以感受物業(yè)服務(wù)之溫暖；認(rèn)知物業(yè)，以感覺物業(yè)管理的重要；參與物業(yè)，以體會物業(yè)管理的難度；配合物業(yè)，以同情物業(yè)企業(yè)的艱辛；支持物業(yè)，以增進(jìn)與物業(yè)的情誼。由此來促進(jìn)物業(yè)各項(xiàng)工作朝著科學(xué)、健康的方向發(fā)展。
（作者單位：石家莊金世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司）
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一、一人有限責(zé)任公司如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)公司經(jīng)營管理過程中風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，法律風(fēng)險(xiǎn)防范與管理的主要措施有：1．建立健全法律風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，依法治企；2．建立參與機(jī)制；3．強(qiáng)化合同監(jiān)控；4．加強(qiáng)信息交流；5．善用調(diào)解、仲裁、訴訟等保護(hù)手段。《中華人民共和國公司法》第五條公司從事經(jīng)營活動(dòng)，必須遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠實(shí)守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，承擔(dān)社會責(zé)任。公司的合法權(quán)益受法律保護(hù)，不受侵犯。二、一人有限責(zé)任公司的限制性條件1．注冊資本的限制。依照公司法的規(guī)定，有限公司的注冊資本最低限額為3萬元人民幣，但一人公司的注冊資本最低限額為10萬元人民幣。2．注冊資本繳付的限制。依照公司法的規(guī)定，有限公司的股東可以在公司成立后分期繳付出資，在公司成立后的2年內(nèi)繳清即可，但一人公司的股東必須在公司成立時(shí)一次足額繳清公司章程規(guī)定的全部出資額。3．再投資的限制。此一限制體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一2023-07-1657人看過 -
勞務(wù)派遣1.優(yōu)化配置人力資源的用人機(jī)制它不僅減少了用工單位的人力資源管理成本，而且為用工單位搭建了”集天下優(yōu)才為我用”的平臺，從而為用工單位提高勞動(dòng)生產(chǎn)率創(chuàng)造了條件。這種用人方式尤其對新型的高科技公司最為有利。而且，對大型公司而言，只用不養(yǎng)，擇優(yōu)而用，可以使企業(yè)以最經(jīng)濟(jì)的方式實(shí)現(xiàn)人力資源的最佳配制。勞務(wù)派遣實(shí)行了用、管分離，人、編(編制)分離，從制度上切斷了員工與用工單位的依附關(guān)系，“單位人”完全變成了“社會人”。單位可以獲得選人用人自主權(quán)，人才可以獲得彈性化工作機(jī)會。2.勞動(dòng)人事管理便捷勞務(wù)派遣的優(yōu)勢在于從根本上改善用工單位的勞動(dòng)人事管理，實(shí)現(xiàn)企業(yè)用人而不管人。用工單位采用勞務(wù)派遣后，勞務(wù)派遣機(jī)構(gòu)承擔(dān)了從人才招聘、篩選、簽訂勞動(dòng)合同、繳納保險(xiǎn)、發(fā)放工資直到日常管理等所有原來由企業(yè)辦理的勞動(dòng)人事管理工作，使用工單位徹底擺脫了煩瑣的日常事務(wù)性工作的困擾，而且可以大幅壓縮勞動(dòng)人事管理部門，從而更適合企2023-04-26161人看過 -
交強(qiáng)險(xiǎn)1、假如借車人在借到車后飲酒或吸毒的，車主不需承擔(dān)連帶責(zé)任；2、這里說的車輛故障指的是被借車輛的動(dòng)力系統(tǒng)、剎車系統(tǒng)、輪胎鼓包等影響車輛正常行駛的問題；3、不光要看對方有無駕照，還要注意對方的駕照有效期和準(zhǔn)駕車型，一旦駕照過期或準(zhǔn)駕車型不符被借車輛的，車主都需承擔(dān)連帶責(zé)任。開車撞了人負(fù)全責(zé)怎么賠償開車撞人負(fù)全責(zé)的，應(yīng)該由肇事者賠償對方的全部損失。主要的賠償項(xiàng)目有；醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，如果對方構(gòu)成傷殘的，還應(yīng)該賠償殘疾賠償金、精神撫慰金、殘疾輔助器具費(fèi)、被撫養(yǎng)人生活費(fèi)。在賠償時(shí)，應(yīng)該由承保交強(qiáng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償，超過交強(qiáng)險(xiǎn)賠償限額的，再由事故肇事者進(jìn)行賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百零九條因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人、管理人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車2023-07-17422人看過 -
合同風(fēng)險(xiǎn)勞務(wù)外包在法律性質(zhì)、從業(yè)資質(zhì)、法律關(guān)系和支付報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)方面與勞務(wù)派遣存在差異，但也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。合作承包企業(yè)的選擇不當(dāng)可能會導(dǎo)致勞務(wù)問題的出現(xiàn)，損害發(fā)包企業(yè)的形象和信譽(yù)。此外，勞務(wù)外包合同規(guī)定不明也會帶來風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不明確的問題。同時(shí)，承包企業(yè)對發(fā)包企業(yè)信息的保密問題也需要注意。勞務(wù)外包在法律性質(zhì)、從業(yè)資質(zhì)、法律關(guān)系和支付報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)方面與勞務(wù)派遣存在差異，但與此同時(shí)，勞務(wù)外包也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。由于合作承包企業(yè)的選擇不當(dāng)造成的勞務(wù)問題的出現(xiàn)，從而會損毀發(fā)包企業(yè)的形象和信譽(yù)；勞務(wù)外包合同規(guī)定不明帶來的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不明確的問題；承包企業(yè)對發(fā)包企業(yè)信息的保密問題。 勞 務(wù) 外 包 合 同 風(fēng) 險(xiǎn) ： 需 要 注 意 哪 些 方 面 ？勞務(wù)外包合同風(fēng)險(xiǎn)：需要注意哪些方面？隨著社會的發(fā)展，企業(yè)對于運(yùn)營成本的降低需求日益增強(qiáng)，勞務(wù)外包成為了一種常見的商業(yè)模式。然而，勞務(wù)外包合同存在一定風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)需注意以下幾個(gè)方面：2023-09-02260人看過
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一、用途不合法，法律不保護(hù)近年來，孫某在生意場上連連虧損，他聽人說販賣假酒很賺錢。籌借本金時(shí)，孫某找到了昔日的好朋友楊某，楊某也深知孫某的困境，經(jīng)再三考慮借給他5萬元，并要孫某寫下欠條。孫某利用這筆錢，購進(jìn)了一批假酒，不料在銷售時(shí)被工商管理部門查獲。楊某得知后，手持欠條把孫某推上了被告席。但是，根據(jù)我國法律規(guī)定，出借人明知借款人是為了進(jìn)行非法活動(dòng)而借款的，其信貸關(guān)系法律不予保護(hù)。最終，楊某不但沒要回錢，還賠上了一筆訴訟費(fèi)。二、借錢無證據(jù)，有理說不清某企業(yè)職工劉某借給經(jīng)商朋友2萬元。當(dāng)時(shí)，朋友承諾每年付20%的利息，所以礙于面子，連欠條也沒打。一年后，看這位朋友不提還錢和付息之事，劉某便登門提醒，沒想到此人不承認(rèn)有借錢之事。一氣之下，劉某將借款人告上法院。但我國法律規(guī)定，人民法院審理借貸案件時(shí)，應(yīng)要求原告提供書面借據(jù)；無書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)；沒有證據(jù)的請求人民法院不予受理。由于劉2023-03-27345人看過 -
足額保險(xiǎn)一般屬于自甘風(fēng)險(xiǎn)?；@球運(yùn)動(dòng)具有人身危險(xiǎn)性，出現(xiàn)人身傷害事件屬于正常現(xiàn)象，應(yīng)在意料之中，運(yùn)動(dòng)員對此應(yīng)當(dāng)是知情的。運(yùn)動(dòng)中出現(xiàn)的正當(dāng)危險(xiǎn)后果是被允許的。因其他球員的行為受到損害的，受害人不得請求賠償；但是其他球員對損害的發(fā)生有故意或者重大過失的除外。如果是意外的話，一般不承擔(dān)責(zé)任。意外受傷保險(xiǎn)不理賠怎么處理保險(xiǎn)合同有效訂立即意味著訂立的保險(xiǎn)合同對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力，當(dāng)事人必須嚴(yán)格履行保險(xiǎn)合同，否則除法定例外以外，必須承擔(dān)違約責(zé)任。因而，保險(xiǎn)合同的有效訂立事實(shí)上包括兩個(gè)方面：一是雙方商定了保險(xiǎn)合同的條款，即保險(xiǎn)合同已經(jīng)成立；二是保險(xiǎn)合同對雙方發(fā)生法律約束力，即保險(xiǎn)合同生效。但是在中國保險(xiǎn)法理論與實(shí)踐中，對保險(xiǎn)合同的成立與生效問題爭議頗多，一方面是合同的成立與生效本身內(nèi)涵有待澄清，另一方面則是涉及到構(gòu)成二者的要件問題多與保險(xiǎn)費(fèi)交納、保險(xiǎn)單簽發(fā)等實(shí)際問題密切相關(guān)，尤其是在保險(xiǎn)實(shí)務(wù)中往往因立法的技2023-07-08468人看過 -
1、事實(shí)調(diào)查當(dāng)用人單位確認(rèn)勞動(dòng)者違反了公司規(guī)章制度，相關(guān)負(fù)責(zé)人員就應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)調(diào)查程序。違反紀(jì)律情況，給單位造成的損失、影響等，都要徹底調(diào)查，出具詳盡報(bào)告。在進(jìn)行調(diào)查期間，可以暫停該員工的工作。及時(shí)而又精準(zhǔn)的調(diào)查，對單位其他員工也有威懾作用。2、規(guī)則遵循對員工的處分，應(yīng)嚴(yán)格依照本單位的規(guī)章制度。用人單位應(yīng)當(dāng)制訂完善的勞動(dòng)管理規(guī)章制度，對于違反規(guī)則的員工處分應(yīng)有明確的規(guī)定。單位管理人員應(yīng)當(dāng)對規(guī)則熟練掌握，一般情況下最好對全體員工進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，在員工新入廠時(shí)及時(shí)告知相關(guān)勞動(dòng)管理規(guī)則，如此，能有效督促員工知規(guī)則、守規(guī)則。在查清員工違規(guī)情況后，遵循規(guī)章制度，可以初步確定合理處分的范疇。3、由輕及重不到迫不得已，不應(yīng)把除名、辭退、開除作為懲戒措施。警告，記過，記大過，降級，撤職，留用察看，開除等懲戒措施可以由輕及重地予以考慮，同時(shí)，在給予上述處分的同時(shí)，可以給予一次性罰款，從經(jīng)濟(jì)上予以懲戒。決定處分2023-06-27322人看過 -
夫妻中一人欠下的債務(wù)由誰承擔(dān)取決于實(shí)際情況。如果債務(wù)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù), 或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù), 那么這些債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)。而如果債務(wù)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù), 那么這些債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)。夫妻中一人欠下的債務(wù)由誰承擔(dān)取決于實(shí)際情況。如果債務(wù)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),那么這些債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)。而如果債務(wù)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),那么這些債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)。如果債務(wù)是個(gè)人債務(wù),離婚時(shí)由個(gè)人承擔(dān),但是如果雙方有約定,則除外。 夫 妻 離 婚 時(shí) 債 務(wù) 承 擔(dān) 法 律 規(guī) 定在民法典第一千零八十七條中，明確規(guī)定了離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理方式。如果夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議，法院將根2023-09-20464人看過
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民事舉證責(zé)任證責(zé)任分配規(guī)則體系構(gòu)建提供一種思路。對于這種思路，筆者認(rèn)為大體認(rèn)為是可行的，可是它可能仍然會受到這樣一種挑戰(zhàn)，即如何防范來自于法官方面自由裁量權(quán)的濫用。筆者認(rèn)為這個(gè)問題可以通過兩個(gè)方面予以解決。首先，充分發(fā)揮司法解釋的功能。由司法解釋對民事事件進(jìn)行分類，確立每一類事件舉證責(zé)任分配的基本要求，并對于某些典型事件的舉證責(zé)任配置做出規(guī)定。其次，對于舉證責(zé)任分配需要法官自由裁量的案件，在訴訟開始之初，法官就應(yīng)向當(dāng)事人予以闡明，讓當(dāng)事人在訴訟之初就知道舉證責(zé)任的歸屬所在。2023-04-25450人看過 -
債權(quán)人債務(wù)置換大約在同一時(shí)間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套新的債券。它也是政府為解決財(cái)政危機(jī)使用的一種延長國債到期支付時(shí)間的方法，通過發(fā)行新的債券來換回之前國家債券持有者手中的即將到期的老債券，一般來說，新債券期限更長，收益更高。債務(wù)置換又稱為債券置換或者債權(quán)置換。多種原因可導(dǎo)致投資者或債權(quán)人可能會同意進(jìn)行債務(wù)置換。在一種債務(wù)到期時(shí)間之前置換極有可能出現(xiàn)償還違約的債券是債務(wù)置換行為較為常見的動(dòng)機(jī)之一。通常情況下，換得的債券低于預(yù)期的執(zhí)行額度，甚至可能出現(xiàn)虧損出售。該債券的出售到導(dǎo)致原債券持有人所需繳納的稅務(wù)款項(xiàng)注銷，并提供一定的對等或不對等額度以購買其他相似價(jià)值的債券，新債券一般附帶較強(qiáng)力的信譽(yù)承諾。絕大多數(shù)情況下，所換得的新債券無法達(dá)到之前較為相等的價(jià)值，所以不會對預(yù)計(jì)利潤為保底而設(shè)立強(qiáng)制解除措施，該手段有助于保持投資組合穩(wěn)定性和債卷的整體價(jià)值。新債券的銷售會產(chǎn)生新的稅收，作為保存?zhèn)?/div>2023-06-12378人看過
侵權(quán)責(zé)任高空墜物一樓沒有責(zé)任，一樓沒有高空墜物的可能性，所以一樓是不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。高空墜物賠償責(zé)任依據(jù)《民法典》第一千二百五十四條“從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償?！敝?guī)定，因無法確定具體侵權(quán)人，全體住戶均存在加害可能性，應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。對于高空墜物范圍的確定我們其實(shí)可以從文字中就可以看出來，就是東西在高空中掉了下來就是屬于高空墜物。高空墜物的危害是非常的大的，我們在生活中一定要對自己的窗邊的東西注意，以免掉下去傷人。我們行人也要盡量靠墻走，這樣也是可以有效避免高空墜物的?！吨腥A人民共和國民法典》第一千二百五十四條禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑2023-07-20476人看過
商品房出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)責(zé)任的主體，約定優(yōu)先。沒有約定的情況下，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)。商品房團(tuán)購注意事項(xiàng)律師提示風(fēng)險(xiǎn)購房者交納意向金、誠意金等而簽訂團(tuán)購協(xié)議是否有效？向中介機(jī)構(gòu)購買名額或交納團(tuán)購誠意金風(fēng)險(xiǎn)更大？與直接向開發(fā)商交納有何區(qū)別？團(tuán)購中應(yīng)該注意的其他問題？針對商品房團(tuán)購時(shí)可能遇到的各種問題，本文專業(yè)律師為你提醒風(fēng)險(xiǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付2023-07-06384人看過-
購期房避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。購買期房風(fēng)險(xiǎn)包括哪些期房買賣是有風(fēng)險(xiǎn)的，其中的風(fēng)險(xiǎn)，如下：1、物權(quán)無法發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。期房買賣因?yàn)橘I賣的是預(yù)期房，只有產(chǎn)權(quán)人有預(yù)售合同，可以確定其權(quán)利歸屬，但是對于預(yù)售合同，根據(jù)我國的法律規(guī)定，是不能進(jìn)行變更的，也就是說，在預(yù)售合同上，無法變更所有權(quán)人。所以如果期房的權(quán)利人是不善意的賣方，其完全可以在新紅本出來后，轉(zhuǎn)賣給其他第三人?；蛘咴诖诉^程中無法獲得房地產(chǎn)證，導(dǎo)致合同最終沒有辦法履行。2、可能面臨解約。因?yàn)槠诜抠I賣，到時(shí)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓要以新紅本出來為基礎(chǔ)，而紅本什么時(shí)候出來，這是無法預(yù)料的，而這一段時(shí)間中，房價(jià)的上漲和跌落都可以引發(fā)合同無法繼續(xù)履行下去。3、政策變動(dòng)，導(dǎo)致2023-07-03356人看過 -
一、如何規(guī)避企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的針對上述企業(yè)稅務(wù)籌劃的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)管理層要有高度的風(fēng)險(xiǎn)意義，要積極防范稅務(wù)籌劃所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，以下總結(jié)了有關(guān)防范企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)措施和策略。把握合法與違法的界限稅收籌劃是否合法，是衡量稅收籌劃成功與否的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，也是稅收籌劃賴以生存的前提條件。因此，在實(shí)際操作時(shí)，應(yīng)該要學(xué)法、懂法和守法，準(zhǔn)確理解和全面把握稅收法律的內(nèi)涵，時(shí)時(shí)關(guān)注稅收政策的變化趨勢，務(wù)必使稅收籌劃方案不違法，這是稅收籌劃成功的基本保證。其次要處理好稅收籌劃與避稅的關(guān)系。稅收籌劃不僅不能違法，而且還必須符合稅收政策的導(dǎo)向性，使企業(yè)在享受有關(guān)稅收優(yōu)惠的同時(shí)，也順應(yīng)了國家宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)的意圖，防止陷入偷、逃、騙稅的境地，減少惡意避稅的嫌疑與風(fēng)險(xiǎn)。建立有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制從籌劃的實(shí)效性看，僅僅意識到風(fēng)險(xiǎn)的存在還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，各相關(guān)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)代先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，建立一套科學(xué)、快捷的稅收籌劃預(yù)警系2022-02-05213人看過
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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如何規(guī)避債務(wù)追討的法律風(fēng)險(xiǎn)河南在線咨詢 2024-12-18根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法,起訴必須符合以下條件: (一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二) 有明確的被告; (三) 有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由; (四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。如果書寫起訴狀確有困難,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當(dāng)事人。 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明以下 -
關(guān)于掛名公司股東風(fēng)險(xiǎn)的探討重慶在線咨詢 2024-12-06掛名股東有兩種類型，一種是被借名而掛名的股東，另一種是約定掛名的股東。這兩種類型的股東都存在一定的法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。掛名股東不會享有股東的權(quán)利，而且在其出資范圍內(nèi)，需要承擔(dān)對公司債務(wù)連帶責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《公司法》第三十七條，股東會具有以下職權(quán)：決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃、選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)、審議批準(zhǔn)董事會的報(bào)告、審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報(bào)告、審議 -
標(biāo)題：關(guān)于浮動(dòng)抵押風(fēng)險(xiǎn)的探討臺灣在線咨詢 2025-01-281、 浮動(dòng)抵押的風(fēng)險(xiǎn)中主要體現(xiàn)在主體風(fēng)險(xiǎn)上，原因在于法律規(guī)定的主體范圍過寬，涵蓋所有類型的企業(yè)、個(gè)體戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。個(gè)體工商戶和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者由于沒有強(qiáng)制性的最低資本限制和資本固定規(guī)定，其風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。而即使是公司法上的企業(yè)法人，由于我國公司法的登記制度尚不健全，資本控制有待完善，虛假出資和抽逃出資的現(xiàn)象較為普遍。這正是由于我國目前對個(gè)體工商戶、普通農(nóng)戶現(xiàn)有和未來擁有的動(dòng)產(chǎn)，以及對個(gè)體企業(yè)、合 -
標(biāo)題：關(guān)于連帶責(zé)任債務(wù)執(zhí)行的規(guī)定與探討重慶在線咨詢 2025-01-01根據(jù)我國民法典的規(guī)定,對于債務(wù)連帶責(zé)任如何分擔(dān),需要根據(jù)保證人與債權(quán)人的約定來確定。如果未作約定,保證人應(yīng)按照保證合同約定的保證份額承擔(dān)保證責(zé)任。如果保證合同中未作明確約定,保證人則承擔(dān)連帶責(zé)任。在這種情況下,債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任,保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。如果已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人,有權(quán)向債務(wù)人追償,或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。
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關(guān)于緊急避險(xiǎn)的刑事責(zé)任有何規(guī)定？湖北在線咨詢 2022-11-01一般情況下，緊急避險(xiǎn)是不要負(fù)刑事責(zé)任的，但是如果行為人的避險(xiǎn)行為超過了必要的限度，造成了不應(yīng)有的損失，那么行為人就要負(fù)刑事責(zé)任，根據(jù)法律規(guī)定此時(shí)應(yīng)該減輕或者免除處罰。相關(guān)法律可參考：《中華人民共和國刑法》第二十一條第二款緊急避險(xiǎn)超過必要限度造成不應(yīng)有的損害的，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。
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