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一、銀行是怎樣定義提前還款的？

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同標(biāo)準(zhǔn)，但一般是12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20％。

二、還貸時(shí)間和還貸額有要求

實(shí)際上，提前還貸不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)的，有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。

即使是提前還貸操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也都有類(lèi)似的要求，比如每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。

三、提前還貸要交多少違約金？

除了還貸時(shí)間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：

1、按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2％－5％計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)－2．5萬(wàn)的違約金；

2、按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。

注意：由于不同的銀行不同的貸款類(lèi)型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。

四、提前還貸后，剩余貸款可能享受不到優(yōu)惠利率

通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由于目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數(shù)購(gòu)房人會(huì)選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變。