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民法典規(guī)定公證遺囑能夠繼承房產(chǎn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-15 12:04:33 197 人看過

一、民法典規(guī)定公證遺囑能夠繼承房產(chǎn)嗎

公證遺囑能夠繼承房產(chǎn)。根據(jù)相關法律規(guī)定，我國法定的遺囑形式包括公證遺囑，且公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構辦理。只要符合法律規(guī)定、意思表示真實，即可自被繼承人死亡時生效。

《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百四十三條

無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內容無效。

第一千一百三十九條

公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機構辦理。

二、民法典房屋中介能夠代賣方收定金嗎

房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，能夠由房屋中介代為收取定金。

對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產(chǎn)中介作為中介人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權的情況下，向買方收取定金是一種越權行為。

只要買受人開出的買賣條件明確具體，并且中介公司取得了出賣人同意以該條件出售房屋的代收定金授權，中介公司便可作為出賣人的代理人收取定金，其代理行為對出賣人產(chǎn)生法律效力，雙方買賣關系成立。若中介公司沒有取得授權，但出賣人在事后對中介公司的代收行為予以追認，或親自收下中介公司轉交的定金，買賣關系也同樣成立。

作為買受人，若向中介公司支付定金，應要求中介公司提供出賣人的書面授權，或當場通過電話、短信或微信等方式與出賣人進行確認并留存證據(jù)。

而對于中介公司，在實際交易過程中，通常出賣人對中介公司的授權僅為口頭授權，雖然法律上認可基于口頭授權，中介公司能夠代出賣人收取定金，但是需要有相應的證據(jù)證實。為防止過后出賣人反悔而中介公司又缺乏相關證據(jù)證明授權來源，中介公司應在代收定金前進行書面確認或通過電話錄音、短信或微信等方式予以確認并留存證據(jù)，亦可要求出賣人直接提供收款賬戶由買受人直接支付。

《民法典》第五百八十六條

當事人能夠約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第一千一百二十二條　遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。\n依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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