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房租租賃稅金不可以讓承租人承擔(dān)，應(yīng)由出租人交納。房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。一、房屋租賃合同印花稅稅率如何計(jì)算房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：1、營(yíng)業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元；2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分；3、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額的3%；4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來(lái)計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2%來(lái)收。5、個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。二、房屋租賃發(fā)票開具辦法：1、與房東聯(lián)系商量辦理租房發(fā)票事宜。因?yàn)槎悇?wù)局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件。2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)

租賃房變更承租人流程如下：（一）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；（三）將轉(zhuǎn)租合同和原房屋租賃證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；（四）領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關(guān)稅費(fèi)。承租人能否擅自改建租賃房屋承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋擴(kuò)除或改變?cè)赓U房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴(kuò)建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報(bào)房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時(shí)也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強(qiáng)管理和巡視租賃房屋，同時(shí)在租賃合同中約定承租人的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承

一、房屋租賃誰(shuí)承擔(dān)房屋租賃稅房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。二、房屋租賃稅標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收;個(gè)人所得稅：收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額;免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。2、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)

一、變更公房承租人程序？變更公房承租人程序：公房承租人的變更需要填寫書面申請(qǐng)，報(bào)送相關(guān)材料到住房保障管理部門審核；住房保障管理部門對(duì)家庭申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，符合配租條件的公示10日；公示無(wú)異議的反饋?zhàn)兏庖?jiàn)給產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)單位辦理戶名變更手續(xù)。二、承租人支付租金義務(wù)有哪些承租人支付租金義務(wù)有：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人對(duì)出賣人行使索賠權(quán)利，不影響其履行支付租金的義務(wù)。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金；也可以解除合同

房屋租賃發(fā)票開具流程如下：1、與房東聯(lián)系，商量辦理租房發(fā)票事宜；2、辦理發(fā)票需要的證件：出租房的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東的身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件；3、如果發(fā)票抬頭準(zhǔn)備寫公司的名字，還要準(zhǔn)備好公司的開票資料；等等。一、什么是勞務(wù)發(fā)票，如何開具勞務(wù)發(fā)票勞務(wù)發(fā)票是指服務(wù)業(yè)統(tǒng)一在開具的發(fā)票應(yīng)稅項(xiàng)目一欄寫明是“提供勞動(dòng)”的業(yè)務(wù)憑證。勞務(wù)發(fā)票應(yīng)每月按時(shí)到稅務(wù)局開具，不可幾個(gè)月一起開，這樣可能因適用稅率不同會(huì)多繳納個(gè)人所得稅稅款。開具勞務(wù)發(fā)票時(shí)應(yīng)攜帶以下資料：1、勞務(wù)發(fā)票開具申請(qǐng)單。2、稅務(wù)登記證副本及經(jīng)辦人身份證。3、臨時(shí)工的身份證復(fù)印件。4、支付工資清單。二、租房交的個(gè)稅對(duì)房主有影響嗎有的。今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個(gè)稅抵扣，這就意味著要求房東購(gòu)票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客事后單方抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時(shí)依然會(huì)預(yù)設(shè)需要開票的價(jià)位

房屋租賃協(xié)議的簽訂是首先應(yīng)當(dāng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況；其次，寫明住房具體情況、住房用途、租賃期限、房租及支付方式；寫明住房修繕責(zé)任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租的約定以及違約責(zé)任與租賃合同的變更和終止；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。房屋租賃協(xié)議中押金有什么作用房屋租賃協(xié)議中押金的作用：1、對(duì)承租人的效力。押金交付合同是附在租賃合同上的從合同，自押金交付以來(lái)具有法律效力。承租人未支付押金的，視為押金合同無(wú)效，出租人不得向法院要求承租人支付押金；2、對(duì)出租人的影響。出租人存款對(duì)出租人的影響主要體現(xiàn)在出租人可以扣除存款擔(dān)保的債務(wù)未履行時(shí)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償如何處理需視情況來(lái)定。公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對(duì)此規(guī)定并不明確也很容易引起爭(zhēng)議。有人認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際占有人，也有人認(rèn)為作為遺產(chǎn)處理比較合理。一、公房房屋拆遷怎么補(bǔ)償房屋拆遷的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋價(jià)值以及因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取５枪坎疬w，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。二、如何辦理離婚時(shí)承租房屋的手續(xù)處理方式如下：1.雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)采用競(jìng)價(jià)方式由出價(jià)高者得，并給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.一方主張公房承租權(quán)的，由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款進(jìn)行評(píng)估

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若合同中沒(méi)有明確的規(guī)定違約金額，或者是約定的違約金金額過(guò)高或者過(guò)低，可以提請(qǐng)仲裁或者訴訟。租賃房屋違約賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、合同中有約定的，約定的數(shù)額不超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十的，按其約定的數(shù)額賠償；2、一方認(rèn)為數(shù)額過(guò)高或過(guò)低的，可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以調(diào)整；3、對(duì)此未作約定的，則當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定，也可以通過(guò)起訴或仲裁的方式確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲

變更房屋租賃合同的具體流程如下所示：在以下幾種特定情況下需要進(jìn)行房屋租賃合同變更登記備案的申請(qǐng)操作：首先，如果租賃關(guān)系中任何一方的姓名或名稱有所改變，必須以書面形式提交租賃合同變更申請(qǐng)表，并在此基礎(chǔ)上完成房屋租賃合同變更登記備案事宜。其次，當(dāng)相關(guān)房屋的租賃期限、租賃部位、租賃價(jià)格以及租賃面積等諸多因素發(fā)生顯著變動(dòng)時(shí)，同樣也需要按照上述步驟提交租賃合同變更申請(qǐng)表并辦理相應(yīng)的變更登記備案工作。關(guān)于如何申請(qǐng)辦理房屋租賃合同變更登記備案，申請(qǐng)人需參照以下要求備齊各項(xiàng)材料：其中包括變更房屋租賃合同申請(qǐng)表、對(duì)應(yīng)的房屋租賃合同檔、租賃關(guān)系雙方的身份證明原件及復(fù)印件，以及房屋租賃合同變更的相關(guān)證明性檔?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

承租人無(wú)權(quán)處分租賃物。因此，承租人不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租。租賃物需要轉(zhuǎn)租的，必須征得出租人同意。承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三人之間形成新的租賃關(guān)系。但轉(zhuǎn)租不影響出租人與承租人之間的租賃關(guān)系。原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期屆滿，承租人仍負(fù)有向出租人支付租金和返還租賃物的義務(wù)。第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失，然后向第三人追償。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因?yàn)槌凶馊松米赞D(zhuǎn)租的行為損害了出租人對(duì)承租人的信任和出租人的處分權(quán)。同時(shí)，由于租賃物的轉(zhuǎn)讓，出租人無(wú)法對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督。特別是在我國(guó)的房屋租賃中，有人采用轉(zhuǎn)租的形式將租賃房屋層層出租，使得租賃房屋的租金過(guò)高，以獲取租金牟取暴利，不僅侵害了房屋所有人的利益，也損害了實(shí)際承租人的利益，因此出租人有權(quán)終止合同。

一、怎么更換承租人如果是一般房屋租賃合同，與合同當(dāng)事人協(xié)商變更即可。但如果是公有住房，需要到房屋所在地的公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》在內(nèi)的一下證明材料：1、原承租人的死亡證明；2、所有健在并且具有天津市戶口的有權(quán)承租人的身份證和戶口本（有承租權(quán)人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權(quán)承租人必須一起去公證處，在公證員面前達(dá)成公有住房變更承租人協(xié)議書，只能由一個(gè)人承租，其他人必須放棄。二、房屋租賃登記為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租

一、租賃公房承租人變更的類型1、公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。2、公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人，租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)。3、公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶或直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。二、租賃公房承租人變更怎么處理？承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶

房屋轉(zhuǎn)租有的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。租客以各種理由拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進(jìn)行改裝等，這都會(huì)讓給房東帶來(lái)意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。風(fēng)險(xiǎn)三：連帶法律責(zé)任租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國(guó)建立出租房屋備案制度，出租人也會(huì)因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究，因此必須加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。風(fēng)險(xiǎn)四：租客“惡意添附”在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會(huì)出現(xiàn)“惡意添附”的情形。風(fēng)險(xiǎn)五

滿足下列條件時(shí)，承租人可以解除房屋租賃協(xié)議：1、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失。承租人解除房屋租賃協(xié)議的條件的法律依據(jù)《民法典》第七百二十四條？有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。第七百二十五條？？租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百二十四條　有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；\n　?。ǘ┳赓U物權(quán)屬有爭(zhēng)議；\n　?。ㄈ┳赓U物具有違