支付中介費和代辦費
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 11:40:12
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中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用，中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票，房屋中介費的收取沒有成文規(guī)定。代辦費是指代辦理某項業(yè)務(wù)所收取的費用。由于買賣雙方常常通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系，進行交易，而中介機構(gòu)本身的機制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達的意思不一致，導(dǎo)致當事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
中介費有合同嗎
如果是建立了合同關(guān)系，而合同的當事人原因而解除了合同，中介費一般是不予退返的。對于中介費的收取方式，承擔方式，等在委托合同建立時應(yīng)予以約定。一、在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。二、居間合同各方的權(quán)利義務(wù)。三、在法律上可以拒付中介費。四、拒付中介費很難得到法律支持。
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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二手房中介一、如何安全支付二手房中介費1、中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該像房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。3、二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)。二、如何避免二手房中介陷阱1、看兩證細辨真假正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù);只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看“兩證”時，最好把注冊號記下來。一旦與中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。2、簽合同要細不要粗目前與二手房中介公司有關(guān)的房屋投訴案件可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以，消費者如果認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充2023-04-17212人看過 -
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實際履行居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬，但是如果買方和賣方雙方簽訂的合同之后不想給中介支付中介費的，那么中介可以向法院起訴賣方和買方?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十三條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。為了更好的理解，以案例為例：2012年1月龔某至某房地產(chǎn)中介公司將其所有一套房屋掛牌出售。2012年2月，經(jīng)中介公司介紹，龔某與洪某談妥了房屋買賣的相關(guān)事宜，當日龔某、洪某與中介公司簽訂了《居間合同》，約定房屋交易的事項，房屋總價人民幣300萬元，并明確雙方于2012年2月底前簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在簽訂買賣合同后，洪某與龔某各向中介公司支付中介費人民幣3萬。2012年2月28日，龔某與洪某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，除一般約定外，雙方還約定如洪某未通過有關(guān)部門2023-06-13241人看過 -
格式條款原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介經(jīng)紀費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介經(jīng)紀費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務(wù)費。一、委托中介賣房怎么收費（一）房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使銷售；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金。常見的傭金范圍為1～3％，有買賣雙方協(xié)商由哪一方支付。（二）中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費用（三）房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價2023-06-22329人看過 -
法律綜合知識一、誰來支付房屋買賣中的中介費用房屋買賣中介費可以買家付也可以賣家付，雙方自行協(xié)商約定即可。房屋買賣中介費的價格為房屋成交價格的1％至2％，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。二、房屋買賣流程房屋買賣流程是：1．簽訂房屋買賣合同；2．攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；3．備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；4．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請書并領(lǐng)取受理通知單；5．到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認信息，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。三、房屋買賣合同糾紛由哪個法院管轄房屋買賣合同糾紛的管轄：1．當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的2023-08-24416人看過
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根據(jù)《國營金融、保險企業(yè)成本管理辦法》第六條，為加強專業(yè)銀行支付委托非金融性企事業(yè)單位和委托個人兼職代辦儲蓄網(wǎng)點手續(xù)費(以下簡稱“代辦手續(xù)費”)的管理，制定本辦法。一、各專業(yè)銀行委托代辦的儲蓄業(yè)務(wù)，凡屬下列形式的代辦儲蓄網(wǎng)點由專業(yè)銀行支付代辦手續(xù)費：1、單一的辦儲蓄點形式，指受托單位或個人兼職代辦一年期零存整取儲蓄業(yè)務(wù)。其存款種類單一，一般只辦理存款不辦理取款業(yè)務(wù)。2、全面代辦儲蓄所形式，指受托單位設(shè)立的代辦儲蓄所，可辦理受托單位內(nèi)部職工的活期儲蓄，定期整存整取、定期零存整取等存取款業(yè)務(wù)。3、聯(lián)辦儲蓄所形式，指由專業(yè)銀行和其他單位聯(lián)合承辦，可辦理各種儲蓄存、取業(yè)務(wù)。上述委托代辦的儲蓄網(wǎng)點，均不得實行任何承包制。二、支付代辦手續(xù)費的標準由各專業(yè)銀行總行按代辦儲蓄存款年平均余額的百分之一點二以內(nèi)控制。各專業(yè)銀行總行對省級分行和計劃單列市分行，以及省級分行和計劃單列市分行對其下級行、處均實行逐級2023-05-09138人看過 -
中標人拒交招標代理費的,其實就是一種放棄中標、拒簽采購合同的行為。應(yīng)當承擔法律責任:處以采購金額千分之五以上千分之十以下的罰款,列入不良行為記錄名單,在一至三年內(nèi)禁止參加政府采購活動。一、建設(shè)工程中合同串通投標怎么處罰串通投標：指招標人、招標代理機構(gòu)或評標專家與投標人之間，或投標人與投標人之間，對招標投標事項采用串通、掛靠等不正當手段，損害國家利益、社會公共利益或者其他當事人合法利益的行為。對于參與串通行為的投標人，其中標無效，并對行為人處中標項目金額千分之五以上千分之十以下的罰款，對單位直接負責的主管人員和其他直接責任人員處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款違法所得的，并處沒收違法所得節(jié)嚴重的，取消其一年至二年內(nèi)參加依法必須進行招標的項目的投標資格并予以公告，直至由工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。二、中標人不簽合同怎么辦根據(jù)《招標投標法》第四十五條的規(guī)定：中標人確定后，招標人應(yīng)當向2023-03-2594人看過 -
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合同內(nèi)容繞過中介機構(gòu)與出租人的合同，應(yīng)向中介機構(gòu)支付中介費。因為中介機構(gòu)根據(jù)合同向承租人提供住房信息，供需雙方見面，提供相應(yīng)的服務(wù)，即使承租人繞過中介機構(gòu)與出租人簽約，合同的成立也是由中介機構(gòu)推動的，因此，中介機構(gòu)有權(quán)獲得中介費。簽訂中介合同要注意的問題1．注意合同內(nèi)容。在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”。2．買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。3．政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方（即中介機構(gòu)）傭金收取標準的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過規(guī)定標準收取傭金。4．買方、賣方、中介方在本合同簽訂時應(yīng)同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。5．中介方應(yīng)當具有主管部門核發(fā)的備案證書和營業(yè)執(zhí)照。《民法典》生效后，由“居間合同”這一名詞取代了“中介合同”?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房2023-08-07155人看過
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律師事務(wù)所1。中介費是多少，收費標準是什么？在實際交易過程中，中介費一般按總房價的2.7%收取，包括中介費的2.2%和擔保服務(wù)費（擔保費）的0.5%。小中介公司價格相對便宜，一般占總房價的1%-1.5%。當然，如果買家善于討價還價，收費可能會更低。我們可以理解2.2%的中介費，那么0.5%的擔保費是多少？擔保費原本交給擔保公司，但近年來，擔保公司的作用有所弱化，開始向服務(wù)型公司轉(zhuǎn)型。擔保費逐漸演變?yōu)閾９編椭蛻艮k理貸款的“跑路費”。當然，如果不怕麻煩，購房者也可以選擇自己做貸款來節(jié)省成本。2。比較保險何時支付中介費？通常，中介費在買賣雙方簽訂購房合同時支付，網(wǎng)簽后在過戶當天支付最為合適，因為在過戶當天支付房屋余額，再加上中介費，更方便、更安全！一般來說，很多中介公司都要求在簽約當天支付中介費，購房者如果不放心，可以先付一部分，過戶時再付一部分。具體來說，他們可以與中介經(jīng)紀人談判。在此過程中，如果2023-05-08230人看過 -
合同成立1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。不過戶能辦按揭么（一）按照目前最新的政策是滿2年久可以免征營業(yè)稅，買的話只要繳納契稅和其他一些小額稅費。（二）這個房子可以抵押貸款，關(guān)鍵是要以房產(chǎn)證上房主的名義貸款原房主愿不愿是很大的問題，如果你堅持要原戶主做房產(chǎn)抵押貸款的話，在征得原戶主的同意是可以的，這個一般是可能發(fā)生在親戚親屬間的過買賣情況，具體的還是看買賣雙方相互協(xié)商。《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定2023-07-06253人看過
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