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土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、因?yàn)椴疬w政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。

廣西企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

廣西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條自治區(qū)建設(shè)行政主管部門對(duì)本自治區(qū)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市、縣建設(shè)行政主管部門或者依法設(shè)立的專門從事房屋拆遷管理工作的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上國(guó)土資源、公安、工商、環(huán)保、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)依法協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告；

（二）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（四）建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（五）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（六）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。

前款第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、被拆遷人、拆遷范圍及拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況、拆遷方式、拆遷實(shí)施期限、補(bǔ)償形式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及拆遷補(bǔ)償安置資金、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實(shí)情況。

本條第一款第（六）項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的80％，拆遷人提供的安置用房可以作價(jià)計(jì)入。該存款金額與安置用房?jī)r(jià)值之和不足房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的，由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

第八條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)申請(qǐng)資料完整、真實(shí)、有效的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi)，將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實(shí)施單位等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。

房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)未能完成拆遷的，拆遷期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托房屋拆遷單位實(shí)施拆遷。

房屋拆遷單位是指具有法人資格并依法取得房屋拆遷資格證，受拆遷人委托，實(shí)施房屋拆遷的單位。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十二條房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）有50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；

（二）有與拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員；

（三）有熟悉房屋拆遷法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)的人員；

（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十三條房屋拆遷單位取得房屋拆遷資格證后，方可從事房屋拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷資格證由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)。自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位進(jìn)行審查。對(duì)符合本細(xì)則第十二條規(guī)定條件的，核發(fā)房屋拆遷資格證。

第十四條從事房屋拆除業(yè)務(wù)的單位，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)。

第十五條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

被委托的拆遷單位實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書。

第十六條房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋及其附屬設(shè)施；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知國(guó)土資源、房產(chǎn)、工商、規(guī)劃等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

第十七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十八條被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人，以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

第十九條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）被拆遷房屋的建筑面積；

（二）貨幣補(bǔ)償金額；

（三）補(bǔ)償安置方式；

（四）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定，供拆遷當(dāng)事人參照使用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起10日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理部門備案。

第二十條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

第二十一條被拆除私房的所有人居住在拆遷范圍外的，由其代理人、房屋使用人負(fù)責(zé)通知該私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)；屬于空關(guān)房屋的，由拆遷人負(fù)責(zé)通知。

房屋拆遷許可證第一次經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿，仍無(wú)法通知到被拆除私房的所有人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)做好被拆除房屋的勘察記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存，并提出對(duì)房屋使用人的臨時(shí)安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門核準(zhǔn)后，可以先行拆遷騰地。

第二十二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間，拆遷人提供相應(yīng)安置用房或者補(bǔ)償資金的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十三條拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決；房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

第二十四條房屋拆遷管理部門或者市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到當(dāng)事人裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)聽證等形式充分聽取各方意見。

裁決書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）申請(qǐng)裁決的當(dāng)事人名稱和地址；

（二）申請(qǐng)裁決的事實(shí)和理由；

（三）裁決認(rèn)定的事實(shí)；

（四）裁決結(jié)果和依據(jù)；

（五）裁決當(dāng)事人不服裁決申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限；

（六）裁決部門的名稱和裁決日期。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十五條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成房屋拆遷管理部門、公安部門等有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提前5日通知當(dāng)事人。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十六條被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人未遷出的，視同被拆遷人、房屋承租人未完成搬遷。

第二十七條市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，被拆遷人及其上級(jí)主管單位必須服從建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷。

第二十八條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；

（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（三）暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的。

房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償費(fèi)提存。

第二十九條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第三十一條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管。

第三十二條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。