一、建筑面積的范圍包括哪些
建筑面積的范圍包括：
(一)全部屬于建筑面積
1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
3、房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。
4、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
5、樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
6、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7、房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8、原始設(shè)計斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12、層高在2.20
米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。
13、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
14、玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準(zhǔn)計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。
15、屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17、室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20
米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。
18、機械車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。
19、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20、房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
(二)一半屬于建筑面積
1、與房屋相連有上蓋無圍護結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
二、哪些不屬于建筑面積?
不計算建筑面積的范圍：
1、層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。
6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。
7、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)，都不計算建筑面積。
9、屋面上有柱有蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。
10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。
11.廣場式室外樓梯。
12、獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
由于每家的房屋與旁邊鄰居的房屋都是緊靠在一起的，因此就建筑面積的范圍來看，屬于兩家甚至三家中間的部分，那么此時所能獲得的建筑面積就只有一半，當(dāng)然，就上述十二種情況來看，這是購房者能夠獲得全部的建筑面積。
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法律綜合知識一、總建筑面積包括屋頂嗎總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。也可以這樣說套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。二、什么是建筑面積總的來說，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積，它指的是一個投影面積，包括建筑物的外墻之內(nèi)的所有投影面積。對于購房者來說，建筑面積也就是購房面積，這些面積既包括室內(nèi)住的地方，也包括公攤的走廊電梯等。套內(nèi)建筑面積就是自己房子的實際面積，這部分面積也分為兩個部分，一個是蓋房子使用的面積，比如墻體占用的面積和陽臺的面積，另一部分就是實際能使用的面積，也叫作地毯面積，指的就是能夠鋪地毯的面積，也就是實際可以使用的面積。其中墻體所占的面積是分?jǐn)偟?，因為在大多?shù)建筑里，一層會有不止一個用戶，那么相鄰的房子就會使用共同的墻，這部分的面2021-11-18387人看過 -
法律綜合知識一、建筑面積計算規(guī)則陽臺面積怎么算建筑面積計算規(guī)則中陽臺面積的計算，需要分以下兩種情況：1.陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。2.陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。二、建筑面積計算包括哪些方面建筑面積計算包括：有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面1.建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2.使用2023-06-25455人看過
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工程承包建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。防水工程保修范圍（一）屋面防水工程；（二）有防水要求的衛(wèi)生間；（三）房間和外墻面的防滲漏等。三、防水工程保修依據(jù)建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備2023-08-12250人看過 -
法律綜合知識(1)計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋;層高應(yīng)2.20M以上。同一房屋結(jié)果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。(2)計算全部建筑面積的范圍：單層房屋;房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積;穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積;樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積;(3)計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算;獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。2023-04-29247人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、不計入公用建筑面積的部分不應(yīng)計入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校孩賯}庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;②售房單位自營、自用的房屋;③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。此外，購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。二、公用建筑面積由哪些部分組成商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。各套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積由兩部分組成：(一)大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、2023-05-08376人看過 -
法律綜合知識根據(jù)新國標(biāo)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下不計算建筑面積。這10例包括：1。夾層、夾層、技術(shù)層、地下室、半地下室，層高2.20M以下；2。構(gòu)件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、支墩、柱基、臺階、凸出房屋墻面的無柱雨篷。房屋之間無遮蔽的架空走廊；4。屋頂、平臺、花園和屋頂上的游泳池；4；5。建筑操作平臺、進料平臺、空間平臺。連拱廊和交叉樓的底層用作道路和車道的通道部分；7。以引橋、高架橋、高架橋、路面為頂蓋的房屋?；顒雍喴追?；5；9。與房屋內(nèi)部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。10據(jù)了解，根據(jù)精度等級的不同，新的房地產(chǎn)測量規(guī)范將允許誤差范圍為±0.26、±0.6、±1.4，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.42023-05-07413人看過
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國家住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是，7層以下的住宅公攤率為7％－12％，7層以上的住宅公攤率為10％－24％；公攤面積范圍包括有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。一、國家住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)國家住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)如下：1．7層以下住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％。2．12－33層住宅公攤率為14％－24％。3．別墅類的公攤率為1％－8％。二、公攤面積范圍包括哪些公攤面積范圍包括有：1．各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2．套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。樓梯已計算進建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。三、什么是公攤面積2022-08-27276人看過 -
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工程總承包三級企業(yè)：可承擔(dān)單項建安合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）14層及以下來、單跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；（2）高度70米及以下的構(gòu)筑物；（3）建筑面積6萬平方米及以下的住宅小區(qū)或建筑群體。建筑工程資質(zhì)等級的承包范圍分別是什么特級企業(yè)：1、取得施工總承包特級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)本類別各等級工程施工總承包、設(shè)計及開展工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)；2、取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業(yè)中任意1項施工總承包特級資質(zhì)和其中2項施工總承包一級資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計業(yè)務(wù)。3、取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業(yè)中任意1項施工總承包特級資質(zhì)和其中2項施工總承包一級資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計主導(dǎo)專業(yè)人員2023-07-06194人看過 -
建設(shè)用地一、總建筑面積怎么算，總建筑面積和建筑面積的區(qū)別在哪建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積?？偨ㄖ娣e是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實用面積和公攤面積。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或2023-04-1261人看過
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1、閣樓。2、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。3、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。4、檢修、消防等用的室外爬梯。5、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。6、層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。7、崗?fù)?、警亭、書報亭等?、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。9、突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階等。10、構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。11、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。12、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。一、閣樓是什么房子1、閣樓就是樓房的空間比較高，再在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓指的是位于房屋屋頂下部的房間，閣樓也是指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、住宅樓的人字頂空間也很高，一般都達到4米以上，底商空間2023-06-2499人看過 -
消費者在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用），層高超過2.2023-06-10431人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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住宅建筑的建筑面積包括哪些方面？重慶在線咨詢 2025-01-10房屋建筑面積包括三部分：使用面積（生產(chǎn)和生活使用的凈面積）、輔助面積（樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積）和結(jié)構(gòu)面積（中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積）。 根據(jù)《民法典》第二百八十三條，關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，如果?dāng)事人之間有約定，就按照約定執(zhí)行；如果沒有約定或者約定不明確，那么就按照業(yè)主專有部分面積所占比例來確定。 -
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