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單位公房居住權(quán)可以買賣嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-11 09:50:31 464 人看過

公房居住權(quán)是不允許轉(zhuǎn)讓的。共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。這體現(xiàn)了依法保護(hù)善意第三人合法權(quán)益的原則，對擅自處分行為提出了明確的處理意見，即：區(qū)分具體情況，對符合善意取得要件的，確認(rèn)其買賣關(guān)系有效；對不符合善意取得要件的，確認(rèn)其買賣關(guān)系無效。如果買受人在買受該不動產(chǎn)時為善意無過失，則采取犧牲其他共有人的利益，而維護(hù)交易秩序和交易規(guī)則的立場，確認(rèn)買賣關(guān)系為有效。否則確認(rèn)合同無效的話，按照《民法典》的規(guī)定，則應(yīng)雙返，第三人的利益無法得到保護(hù)，因此，只有確認(rèn)合同有效，才能真正保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

一、宅基地的居住權(quán)是什么

1、居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

2、設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。

（2）住宅的位置。

（3）居住的條件和要求。

（4）居住權(quán)期限。

（5）解決爭議的方法。

3、居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

4、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

5、居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

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2025年10月27日 17:52
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    公積金一般能在異地買房。異地公積金貸款買房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，征信和收入?jīng)過考核，購房資料準(zhǔn)備齊全，在異地具有抵押物或擔(dān)保人，銀行方能發(fā)放貸款。一、公積金貸款買房都要滿足什么條件公積金貸款買房需要的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，參加了住房公積金制度，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款，具有購房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。二、公積金貸款的手續(xù)用住房公積金貸款需要以下這些手續(xù)：1、準(zhǔn)備好以下材料：(1)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(2)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(3)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(4)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(5)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
    2023-06-24
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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      寧夏在線咨詢 2022-04-21
      1、單位福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人、 2、而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年
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      陜西在線咨詢 2021-11-11
      根據(jù)《民法典》的規(guī)定，即使房屋有居住權(quán)，也可以買賣。 房屋所有人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實告知買方房屋有居住權(quán)的事實。 買受人享有的房屋所有權(quán)不能對抗已有登記生效的居住權(quán)，當(dāng)有居住權(quán)的房屋被買賣時； 居住權(quán)人仍然享有該房屋的居住權(quán)，但不能主張居住權(quán)已經(jīng)消滅，將居住權(quán)人轟出該房屋。
    • 房子買賣可以獲得永久居住權(quán)嗎
      山西在線咨詢 2022-11-15
      不可以。房屋永久居住權(quán)是一種使用權(quán)，擁有所有權(quán)的房子才可以進(jìn)行買賣，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所以，房屋永久居住權(quán)不可以買賣。 《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九條也明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
    • 房屋居住權(quán)買賣可不可以轉(zhuǎn)讓
      黑龍江在線咨詢 2022-10-19
      房屋居住權(quán)不可以買賣。 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，買賣居住權(quán)超出了生活居住的需要。 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
    • 在沒有居住權(quán)的房子房主可以買賣嗎？
      安徽在線咨詢 2021-11-11
      房權(quán)人可以買賣房屋。 我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的事項，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致； 記載不一致的，除證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。