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（一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

（二）房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

（四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

（六）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

（七）保修責(zé)任；

（八）乙方使用權(quán)限；

（九）雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

（十）違約賠償責(zé)任；

（十一）其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

一、學(xué)會(huì)用合同保護(hù)自己

我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人抱怨：“這不合理！”可是房地產(chǎn)商的行為不合理怎么辦呢？政府主管部門(mén)官員處理問(wèn)題不合理和法官判案不合理又怎么辦呢？其實(shí)合理不合理是人們認(rèn)識(shí)的道德標(biāo)準(zhǔn)，站在不同立場(chǎng)的人有不同的理，即所謂的“公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理”，房地產(chǎn)商不也一樣經(jīng)常抱怨說(shuō)這不合理那不合理嗎？

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)里，人們往往為追求自己的利益而不按“理”辦事，當(dāng)我們說(shuō)房地產(chǎn)商是“奸商”時(shí)，房地產(chǎn)商也許正在說(shuō)購(gòu)房人是“奸人”。處理這種糾紛只能靠“法”而不能靠“理”，人們只要不違反法律的事情都可以做，對(duì)房地產(chǎn)商如此，對(duì)購(gòu)房人也如此。因此購(gòu)房人要想在和房地產(chǎn)商的博弈中爭(zhēng)取更多利益，只能爭(zhēng)取在合同中更多地約束對(duì)方的行為，并且在合同中盡可能明確對(duì)方如果違約應(yīng)對(duì)自己進(jìn)行什么樣的賠償。

二、購(gòu)房合同哪個(gè)是備案號(hào)？

實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。