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廣州市還有6萬多套，面積達(dá)400多萬平方米的住房已批準(zhǔn)采取房改售房備案措施，廣州市房改辦、房管局近日發(fā)出通知：一、1999年12月31日前已在市房地產(chǎn)登記所辦理房改確權(quán)備案的單位，如確權(quán)資料不全的，應(yīng)盡快向市房地產(chǎn)登記所補(bǔ)齊資料辦理確權(quán)手續(xù)。對(duì)已建成的單位建房或購買已入住的商品房的確權(quán)手續(xù)，應(yīng)在今年5月底前辦結(jié);6月底前完成房改售房手續(xù)。二、對(duì)1999年12月31日前已建成并在市房屋測(cè)繪所辦理了備案的住房，應(yīng)在今年6月底前全部完成房屋測(cè)量工作，并盡快完成房改售房手續(xù)。三、對(duì)1999年12月31日前已在市房改辦備案的住房，有關(guān)單位應(yīng)盡快到市房改辦辦理房改售房審核手續(xù)。已建成入住的房改審核工作，應(yīng)在今年6月底前完成。四、對(duì)1999年12月31日前經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)建房并已進(jìn)行分配但又不具備測(cè)繪條件，且在市房地產(chǎn)登記所、市房改辦資金處辦理了備案，預(yù)交了500元/M2房款的住房，應(yīng)抓緊完成房屋竣工、測(cè)繪、

十八個(gè)區(qū)（縣）房地局、直屬三個(gè)管房公司：為保證出售直管公有住宅樓房工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)將有關(guān)政策規(guī)定和掌握的口徑通知如下：一、根據(jù)北京市人民政府房改辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于住房改革的幾個(gè)政策性問題》的通知（京房改辦字第012號(hào)），凡1991年7月1日以后投入使用的住房，一律視為新房，購房時(shí)不享受現(xiàn)住房優(yōu)惠。二、出售直管公有住宅樓房的實(shí)際售價(jià)，每建筑平方米低于130元的本套樓房的建筑面積和陽臺(tái)面積，均以130元計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)公式為：實(shí)際售價(jià)＝（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)建筑面積）×130元三、收取公共維修基金的建筑面積應(yīng)包括陽臺(tái)的建筑面積。四、一戶獨(dú)用的平臺(tái)按陽臺(tái)計(jì)價(jià)，如平臺(tái)面積超過8平方米時(shí)，超過8平方米以上的部分每建筑平方米按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的30％計(jì)價(jià)。五、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的工齡優(yōu)惠，必須按購房人本人的工齡計(jì)算工齡優(yōu)惠額，并由購房人所在單位的人事或勞動(dòng)部門出具證明。六、已建立住房公積金的職工，按

各區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)北京市人民政府京政發(fā)〔1989〕58號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋修繕管理的通知》，結(jié)合本市城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房修繕管理中存在的一些具體問題，特作通知如下：一、關(guān)于對(duì)城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋修繕管理范圍凡位于本市城、近郊區(qū)，遠(yuǎn)郊縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)內(nèi)，經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證的城鎮(zhèn)居民的私有房屋，屬于房地產(chǎn)管理部門實(shí)施危險(xiǎn)房屋修繕管理的范圍。二、關(guān)于城鎮(zhèn)私有房屋的安全檢查責(zé)任1．房屋所有權(quán)人自住、自用的房屋，由所有權(quán)人負(fù)檢查責(zé)任。但對(duì)鰥寡孤獨(dú)、軍烈屬及以民政救濟(jì)為生活來源的困難戶等自住房，可由房管部門予以安排檢查。2．出租房的安全檢查是房屋出租人的責(zé)任。對(duì)于執(zhí)行國家現(xiàn)行私房租金標(biāo)準(zhǔn)的出租房，由房屋所在地的房管部門安排檢查。對(duì)租賃雙方議定的租金高于國家現(xiàn)行私房租金標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋出租人負(fù)責(zé)房屋檢查。三、關(guān)于城鎮(zhèn)私有危險(xiǎn)房屋的安全修繕責(zé)任1．房屋所有權(quán)人自住、自用的房屋如有危

各區(qū)縣房管局，各交易管理所：為了切實(shí)加強(qiáng)廉政建設(shè)，現(xiàn)將《房地產(chǎn)交易管理人員廉政措施》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。房地產(chǎn)交易管理人員廉政措施一、四堅(jiān)持（1）堅(jiān)持依法辦事，認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項(xiàng)方針、政策，做到令行禁止。（2）堅(jiān)持遵守各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，秉公辦事，不徇私情。（3）堅(jiān)持全心全意為人民服務(wù)的宗旨，切實(shí)做到廉政為民、勤政為民。接待來訪要禮貌待人、態(tài)度和藹，滿腔熱情，耐心解答。工作不推諉，不拖拉，不草率。（4）堅(jiān)持實(shí)事求是深入實(shí)際的工作作風(fēng)，調(diào)查情況時(shí)，建立二人以上出勤制。二、五不準(zhǔn)：（1）不準(zhǔn)用公款吃喝，到單位聯(lián)系業(yè)務(wù)開展工作，必要時(shí)按規(guī)定吃工作餐，并應(yīng)交納伙食費(fèi)和糧票。（2）不準(zhǔn)接受外單位或交易雙方當(dāng)事人贈(zèng)送的禮品、禮物和收受回扣、傭金。（3）不準(zhǔn)假公濟(jì)私，利用工作之便為自己或親友謀取私利。（4）不準(zhǔn)擅自解答重大政策問題和自作主張，隨意許愿。（5）不準(zhǔn)泄露國家機(jī)密，保衛(wèi)國家

各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、市地方稅務(wù)局各直屬分局：城市房地產(chǎn)稅由地稅局接管以來，各區(qū)、縣局在加強(qiáng)城市房地產(chǎn)稅的征收管理上做了很多工作，城市房地產(chǎn)稅的收入也有較大的增長。但是，在城市房地產(chǎn)稅的征收管理中也反映出一些政策和征管問題。為了更好地貫徹執(zhí)行城市房地產(chǎn)稅的稅收政策和法規(guī)，提高城市房地產(chǎn)稅的征收管理水平，根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)文件的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)政策和征管問題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行：一、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍問題我市城市房地產(chǎn)稅的征稅范圍暫按全市行政區(qū)域內(nèi)掌握，如果市政府作出新的規(guī)定，按新的規(guī)定執(zhí)行。二、關(guān)于城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人問題根據(jù)國務(wù)院國發(fā)（1994）10號(hào)文和財(cái)政部稅務(wù)總局（87）財(cái)稅外字第230號(hào)通知的規(guī)定精神，城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個(gè)人以及華僑、港澳臺(tái)同胞。對(duì)于中方出地，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)出資，在城

各區(qū)、縣政府房改辦公室、房地局；市屬各委、辦、局、總公司：針對(duì)各單位前一階段在住房困難戶調(diào)查工作中遇到的問題，為便于工作、統(tǒng)一口徑，現(xiàn)就有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：一、夫婦雙方分別承租住房，屬一家有兩處住房的，兩處住房居住面積及家庭人口合并計(jì)算后，符合住房困難戶條件的由其中一方申報(bào)登記，另一方不得重復(fù)登記。二、一套單元式住宅兩戶或兩戶以上合住，管房單位與其各戶均存在租賃關(guān)系，但按有關(guān)部門規(guī)定，只允許一戶簽訂租賃合同并遷入戶口，其它戶既不能簽訂租賃合同，也不能遷入戶口，客觀上造成人戶分離的，如該戶符合住房困難戶條件，單位可根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)予登記。但應(yīng)由其戶口所在地家庭承租人單位出具證明，以防止上述人口重復(fù)計(jì)算。三、小學(xué)生因上學(xué)戶口遷至親屬家，應(yīng)在其在京的父母處計(jì)算家庭人口，而學(xué)生戶口所在地家庭成員中則不應(yīng)再計(jì)算其人口。四、承租人或產(chǎn)權(quán)人是外地離退休返京定居的人員，凡符合住房困難戶登記條件的，有接收單

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局：為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行中辦發(fā)（1991）9號(hào)和建設(shè)部建房（1992）44號(hào)文件精神，妥善做好代管房產(chǎn)的處理工作，特作如下通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、加強(qiáng)代管房產(chǎn)的管理。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人都不得擅自拆、改、調(diào)撥或轉(zhuǎn)讓代管房產(chǎn)。同時(shí)，要對(duì)本地區(qū)的代管房產(chǎn)進(jìn)行全面清理。對(duì)統(tǒng)管和單位自管的代管房產(chǎn)的使用性質(zhì)、房屋拆改情況及征用、拆除、有價(jià)調(diào)撥的代管房產(chǎn)收費(fèi)情況等分別登記造冊(cè)。二、今后涉及代管房產(chǎn)的處理必須報(bào)市落實(shí)私房政策辦公室審批，不得擅自處理。三、為有利于代管房產(chǎn)的處理工作，凡征用、拆除、改建的代管房產(chǎn)（含代管歸公和單位自管的代管房產(chǎn)），一律收取房價(jià)款。按建筑面積每平方米一千五百元至三千元收取。不交房價(jià)款的，不得頒發(fā)產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證。對(duì)已征用、拆除尚未交房價(jià)款的，亦按此追繳。四、收繳的房價(jià)款統(tǒng)一由市落房辦專項(xiàng)存入銀行，作為處理代管房產(chǎn)的經(jīng)費(fèi)，?？顚Ｓ谩Ｎ?、根據(jù)中央政策規(guī)定，

發(fā)布部門:北京市房地產(chǎn)管理局發(fā)布文號(hào):[80]市房產(chǎn)字第543號(hào)城郊各區(qū)縣房管局：關(guān)于私有房屋產(chǎn)權(quán)繼承以及委托手續(xù)等問題，經(jīng)征求北京市高級(jí)人民法院意見，在民法未頒布前，暫按以下辦法辦理。一、繼承：1．產(chǎn)權(quán)人的遺產(chǎn)，由其法定繼承人配偶、子女（包括非婚生子女、養(yǎng)子女）、和父母（包括養(yǎng)父母）繼承。子女去世，由其孫子女、外孫子女代位繼承。如果沒有配偶、子女和父母的，其祖父母、外祖父母和兄弟姐妹亦可繼承。對(duì)虐待或遺棄被繼承人以及兄弟姐妹之間關(guān)系惡劣，不宜準(zhǔn)其繼承的需經(jīng)法院確定。2．同一順序的各繼承人，其繼承份額，由他們自行協(xié)商議定。自愿放棄繼承權(quán)的，必須出具棄權(quán)書。3．遺囑繼承，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)。但遺囑必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)、所在單位居住地基層組織和兩個(gè)以上無利害關(guān)系的見證人證明，遺囑是本人真實(shí)意思，方能生效。4．對(duì)于繼承權(quán)、繼承份額有爭議或非法定繼承人而主張繼承權(quán)的，應(yīng)由當(dāng)事人訴請(qǐng)法院處理。5．產(chǎn)權(quán)人死亡，無合法

各區(qū)縣房屋土地管理局：為了更好地貫徹執(zhí)行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》），統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，經(jīng)研究，現(xiàn)就《辦法》執(zhí)行中有關(guān)問題通知如下：一、拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定，公房以租賃契約標(biāo)明的使用性質(zhì)為準(zhǔn)；私房以工商行政管理部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照時(shí)核定的營業(yè)場(chǎng)所為準(zhǔn)。拆除因城市建設(shè)征用的原農(nóng)民宅基地上的房屋，一律按照住宅房屋給予補(bǔ)償。二、拆除共有住宅房屋（以房屋共有執(zhí)照為準(zhǔn)），其共有人在拆遷范圍內(nèi)的住房可以獨(dú)立使用，并在此長期居住，單獨(dú)立戶的，可以作為獨(dú)立的房屋使用權(quán)人給予補(bǔ)償；其共有人不在拆遷范圍內(nèi)長期居住，或者其住房不能獨(dú)立使用，或者沒有單獨(dú)立戶的，只給予所有權(quán)補(bǔ)償。三、《辦法》第三十條第二款和市房地局《關(guān)于實(shí)施有關(guān)問題的通知》第31條關(guān)于對(duì)長期居住自建房的居民補(bǔ)償?shù)囊?guī)定的適用條件為：（一）在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口；（二）長期居住有自建房內(nèi)；（三）單獨(dú)立戶；（四）本人及其配偶

發(fā)文單位：北京市房屋土地管理局文號(hào)：京房地房字[1996]第694號(hào)發(fā)布日期：1996-10-29執(zhí)行日期：1996-10-29各區(qū)（縣）房地局、北京市第一房屋管理修繕工程公司、北京市第一房屋修建工程公司、北京市房屋經(jīng)營管理公司：根據(jù)國辦發(fā)〔1995〕47號(hào)“國務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)國有糧油零售網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)的通知”的精神和政府領(lǐng)導(dǎo)指示，現(xiàn)將糧油零售網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)劃轉(zhuǎn)工作中的有關(guān)具體問題通知如下：一、各單位要認(rèn)真貫徹國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)〔1995〕47號(hào)文件和市政府領(lǐng)導(dǎo)指示精神，切實(shí)做好直管公房糧油網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)經(jīng)營管理權(quán)劃轉(zhuǎn)工作。二、各單位要認(rèn)真清理所管糧油部門承租直管公房使用情況，并會(huì)同本區(qū)、縣糧食部門逐一進(jìn)行核對(duì)。對(duì)符合劃轉(zhuǎn)條件的，經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)手續(xù)；對(duì)已經(jīng)改變使用用途的，暫不劃轉(zhuǎn)，待恢復(fù)原使用用途并經(jīng)核實(shí)后，再辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三、劃轉(zhuǎn)糧油零售網(wǎng)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)本著無償?shù)脑瓌t。四、對(duì)

【閱讀全文】各區(qū)、縣房屋土地管理局：為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷行為，根據(jù)《建設(shè)部城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《北京市城市房屋拆遷單位管理暫行辦法》，我市將實(shí)行房屋拆遷資格證書制度?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、自1997年9月1日起，凡在本市從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人，須持有北京市房屋土地管理局核發(fā)的《北京市房屋拆遷資格證書》和《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書》。市、區(qū)兩級(jí)拆遷主管部門在審批拆遷工程許可證時(shí)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，并加強(qiáng)對(duì)拆遷工程的監(jiān)督檢查。二、對(duì)于1997年9月1日之前已動(dòng)工且未完成的拆遷工程，為保證工作的延續(xù)性，有關(guān)單位可到北京市房屋土地管理局申請(qǐng)辦理《北京市房屋拆遷資格證書（臨時(shí)）》，并據(jù)此申領(lǐng)《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書（臨時(shí)）》。臨時(shí)證書只對(duì)指定工程有效，工程完工后立即交回原發(fā)證機(jī)關(guān)。三、首批獲得《北京市房屋拆遷資格證書》的單位共計(jì)98家，其中自行拆遷單位31家，受托

各區(qū)縣房地（土地）局、市局登記事務(wù)所：為進(jìn)一步貫徹國務(wù)院關(guān)于中央在京黨和國家機(jī)關(guān)使用土地管理問題的批復(fù)精神，加快中央在京黨和國家機(jī)關(guān)土地登記發(fā)證工作，市局研究決定，對(duì)中央在京黨和國家機(jī)關(guān)土地登記自測(cè)圖件不再進(jìn)行技術(shù)審核，自測(cè)圖件中的技術(shù)問題，由土地申請(qǐng)單位自行負(fù)責(zé)。對(duì)于僅有房屋所有權(quán)證，而缺少土地權(quán)源證件的宗地，可由申請(qǐng)登記單位出具《土地權(quán)屬來源說明函》（見附件），并經(jīng)其上級(jí)機(jī)關(guān)主管部門認(rèn)定、蓋章。權(quán)屬管理部門負(fù)責(zé)審核土地權(quán)屬來源的合法性，四至界址與自測(cè)圖件是否相符，四鄰認(rèn)界是否有權(quán)屬糾紛。對(duì)權(quán)源合法，界址清楚，四鄰無爭的宗地，即可登記發(fā)證。附件：土地權(quán)屬來源說明函＿＿＿＿＿＿區(qū)縣房屋土地管理局：我單位座落于＿＿＿＿＿＿區(qū)縣＿＿＿＿＿＿號(hào)的土地，是年通過＿＿＿＿方式取得的，（根據(jù)土地來源方式，具體寫法詳見提綱）該宗土地權(quán)屬來源清楚，四鄰無爭議，土地使用權(quán)屬我單位所有。請(qǐng)予登記發(fā)證。今后如發(fā)

各區(qū)、縣房地局、直屬管房單位、社會(huì)房管物業(yè)公司：建設(shè)部最近頒布了《房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)范化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)全國房地產(chǎn)物業(yè)管理提出的基本要求，也是針對(duì)群眾關(guān)心的房管服務(wù)中零維修問題制定的最基本的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是全行業(yè)開展規(guī)范化服務(wù)達(dá)標(biāo)活動(dòng)的依據(jù)，各單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行。目前，房地系統(tǒng)正在開展創(chuàng)建首都文明行業(yè)規(guī)范化服務(wù)達(dá)標(biāo)活動(dòng)，按照北京市“建首善、創(chuàng)一流”目標(biāo)的要求，在執(zhí)行建設(shè)部頒布的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，各單位一定要樹立高標(biāo)準(zhǔn)的思想，聯(lián)系首都房管行業(yè)的實(shí)際，把執(zhí)行部頒標(biāo)準(zhǔn)同認(rèn)真地執(zhí)行市局提出的各項(xiàng)規(guī)范化服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來，同認(rèn)真執(zhí)行本單位多年形成的管理制度結(jié)合起來，尤其要嚴(yán)格執(zhí)行市局制定的房管零維修收費(fèi)“十不準(zhǔn)”的規(guī)定，推動(dòng)規(guī)范化服務(wù)達(dá)標(biāo)活動(dòng)在全行業(yè)開展。已達(dá)標(biāo)的單位要開展創(chuàng)優(yōu)活動(dòng)，全面提高職工隊(duì)伍的文明素質(zhì)和行業(yè)的文明程度，為首都文明城市建設(shè)作出貢獻(xiàn)，向國慶50周年獻(xiàn)禮。附件：建設(shè)部《房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)

各區(qū)縣房地局、房改辦：根據(jù)《北京市人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革決定的通知》（京政發(fā)［1994］71號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)將執(zhí)行市房地局統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私有出租住房的提租辦法及有關(guān)政策通知如下：一、我市城鎮(zhèn)私有出租住房的月租金標(biāo)準(zhǔn)從1995年7月1日起至12月底，每使用平方米確定為1．30元，1996年確定為1．80元。1997年至2000年的租金標(biāo)準(zhǔn)另行通知。二、租金調(diào)整后，由租住私人出租住房的承租人所在單位增加私房租金補(bǔ)貼，即每使用平方米租金補(bǔ)貼在原補(bǔ)貼0．21元基礎(chǔ)上，1995年增加到0．65元，1996年增加到0．83元。三、租金提高后，扣除單位租金補(bǔ)貼的實(shí)納租金，超過家庭工資總額5％的，超過部分，在職職工可申請(qǐng)用住房公積金支付；離退休職工由其工資發(fā)放單位給予補(bǔ)貼。社會(huì)救濟(jì)戶及享受國家定期撫恤的孤老戶，由民政部門對(duì)新增租金給予補(bǔ)貼。四、按本通知提租后原給予私房出租的稅費(fèi)減免政