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廣州推行租售同權(quán)確定嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-01 08:00:17 475 人看過

一、廣州推行租售同權(quán)確定嗎?

2017年7月17日，廣州市政府發(fā)布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

方案提出，具有廣州市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀，具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。

二、租售同權(quán)的概念

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

三、租售同權(quán)有的影響

(一)緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，

(二)進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

(三)對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

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為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。一、《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內(nèi)容：二、提高公積金租房提取額度加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職

2023-06-01

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提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場，對住房租賃廉租房，公租房的市場，認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時代”的熱點。多管齊下建立的購租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場，是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場將吸引更多實力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來更多政策的關(guān)注，從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。你想享受租售同權(quán)？別高興得太早。首

2023-03-23

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2023-06-01

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一、租售同權(quán)廣州戶籍租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。二、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響？1．緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子

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一、廣州租售同權(quán)戶口方面的要求是什么？首先，能享受“租購?fù)瑱?quán)”的，指的是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女”。也就是說，一個不符合上述條件的外地戶籍家庭，趕在入學(xué)登記之前，突擊在優(yōu)質(zhì)學(xué)校門口租了房，并不能跟買了房的同權(quán)。而這一政策的下半句是：符合上述條件，且其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，可安排到義務(wù)教育階段學(xué)校就讀。也就是說，這個政策并不是普惠制的，享受“租購?fù)瑱?quán)”的僅是廣州市無房戶。二、引發(fā)房屋租賃糾紛的原因(一)依法租賃的觀念沒有深入人心目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，

2023-03-04

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2023-03-28

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租售同權(quán)條件廣州的相關(guān)規(guī)定是怎樣的

一、租售同權(quán)條件廣州的相關(guān)規(guī)定是怎樣的廣州市同期出售的有關(guān)規(guī)定為：具有本市戶籍的少年兒童；為綠卡持有人的子女提供政策性照顧；符合市、區(qū)學(xué)位安排要求的來穗人員子女租售權(quán)有先決條件，即只有符合上述條件的人才可享有同等權(quán)利和利益?！蛾P(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的規(guī)定，允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！蛾P(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的規(guī)定，允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。二、不定

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一、廣州租售同權(quán)需要滿足什么要求?租售同權(quán)是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。二、租售同權(quán)可以同等享受的權(quán)利簡單的說，租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。從上述表述不難看出，租售同權(quán)不僅是租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會公共資源的同權(quán)。三、租售同權(quán)能解決什么問題眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠

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《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。一、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策？1、提高公積金租房提取額度加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。2、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策對

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