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民法典中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人如何確定,相關(guān)法律規(guī)定
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-19 15:51:40 281 人看過

一、民法典中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人如何確定

民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，并且發(fā)給權(quán)利人產(chǎn)權(quán)證書。所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的名稱為準(zhǔn)。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；

未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

通過以上方式可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)要登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿中。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，以登記簿為準(zhǔn)。

所以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的確定，按不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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    不能對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立質(zhì)權(quán)。可以設(shè)立質(zhì)權(quán)的是動(dòng)產(chǎn)和以下這些權(quán)利：（一）匯票、本票、支票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在民法典中的規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)
    2023-08-02
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  • 民法典中如何訴訟要求分割遺產(chǎn),相關(guān)法律規(guī)定
    一、民法典中如何訴訟要求分割遺產(chǎn)民法典對(duì)如何訴訟要求分割遺產(chǎn)沒有規(guī)定，而民事訴訟法規(guī)定，起訴分割遺產(chǎn)的，要寫起訴書，確定法院管轄權(quán)后，向有管轄權(quán)法院起訴，提供起訴書等材料。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條【繼承處理方式】繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十一條一般地域管轄對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。第三十三條專屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，
    2023-06-17
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  • 法律中規(guī)定如何確定著作權(quán)人
    法律中規(guī)定確定著作權(quán)人是根據(jù)作者原則來進(jìn)行的。根據(jù)法律規(guī)定確定作品著作權(quán)人一般情況下是依據(jù)作者原則來進(jìn)行，創(chuàng)造作品的人員，也就是作者是屬于著作權(quán)人。影視作品是指攝制在膠片、磁帶等一定物質(zhì)載體上，由一系列相聯(lián)的畫面或者加上伴音組成的，需借助一定的機(jī)械裝置才能放映、播放的作品。影視作品的著作權(quán)歸制片人享有。電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品權(quán)由制片者享有。影視作品的制片人依法享有影視作品的整體著作權(quán)，但影視作品的制作，需要?jiǎng)”?、攝影、作詞等相關(guān)的作者共同努力，從這一角度看，影視作品也具有共同創(chuàng)作作品的特征。因此，但編劇、導(dǎo)演、攝影、作詞、作曲等作者享有署名權(quán)，并有權(quán)按照與制片者簽訂的合同獲得報(bào)酬?！痹诠餐瑒?chuàng)作的影視作品中，可以單獨(dú)行使部分的作者，享有其著作權(quán)：“電影作品和類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品中的劇本、音樂等可以單獨(dú)使用的作品的作者有權(quán)單獨(dú)行使其著作權(quán)?！庇耙曌髌返闹鳈?quán)歸制片人，
    2023-02-08
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  • 民法典中如何申請(qǐng)債務(wù)人限高令,相關(guān)法律規(guī)定
    一、民法典中如何申請(qǐng)債務(wù)人限高令民法典對(duì)如何申請(qǐng)債務(wù)人限高令沒有規(guī)定。而對(duì)債務(wù)人高消費(fèi)進(jìn)行限制的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)將債務(wù)人列入失信名單，列入失信名單后可限制其高消費(fèi)。二、相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)的若干規(guī)定》第一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的，人民法院可以采取限制消費(fèi)措施，限制其高消費(fèi)及非生活或者經(jīng)營必需的有關(guān)消費(fèi)。納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施。第二條人民法院決定采取限制消費(fèi)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被執(zhí)行人是否有消極履行、規(guī)避執(zhí)行或者抗拒執(zhí)行的行為以及被執(zhí)行人的履行能力等因素。第三條被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費(fèi)措施后，不得有以下高消費(fèi)及非生活和工作必需的消費(fèi)行為：（一）乘坐交通工具時(shí)，選擇飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位；（二）在星級(jí)以上賓館、酒店、夜總會(huì)、高爾夫球場等場所進(jìn)行高消費(fèi)；（三）購買
    2023-04-18
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  • 專利侵權(quán)相關(guān)法律法律規(guī)定
    專利權(quán)是專利人利用其發(fā)明創(chuàng)造的獨(dú)占權(quán)利，專利侵權(quán)是指未經(jīng)專利權(quán)人許可，以生產(chǎn)經(jīng)營為目的，實(shí)施了依法受保護(hù)的有效專利的違法行為。侵權(quán)類型：（一）未經(jīng)許可制造專利產(chǎn)品的行為；（二）故意使用發(fā)明或?qū)嵱眯滦蛯＠a(chǎn)品的行為；（三）銷售、許諾銷售未經(jīng)許可的專利產(chǎn)品的行為；（四）使用專利方法以及使用、銷售、許諾銷售依照專利方法直接獲得的產(chǎn)品的行為；（五）進(jìn)口專利產(chǎn)品或進(jìn)口依照專利方法直接得的產(chǎn)品的行為。一、專利侵權(quán)，到哪個(gè)法院起訴侵權(quán)案件，由侵權(quán)行為地或者被告住所地的法院管轄。侵權(quán)行為地包括侵權(quán)行為發(fā)生地和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。《民訴法》第二十八條規(guī)定，因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。專利糾紛第一審案件，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地的中院和最高院指定的基層法院或者中院管轄。《專利侵權(quán)案件司法解釋》第二條規(guī)定，專利糾紛第一審案件，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府所在地的中級(jí)人民
    2023-02-15
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動(dòng)產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。... 更多>

    • 民法典中連帶保證債權(quán)應(yīng)如何確定
      山東在線咨詢 2023-01-12
      1、如果保證人是企業(yè)的，企業(yè)在保證責(zé)任期間破產(chǎn)的，債權(quán)人可以依據(jù)法律規(guī)定，向破產(chǎn)企業(yè)申報(bào)債權(quán)，債權(quán)人也可以向債務(wù)人主張自己的債務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。 2、債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證據(jù)。申報(bào)的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)說明。
    • 民法典中確權(quán)居住權(quán)是否有時(shí)效，有哪些相關(guān)規(guī)定
      江蘇在線咨詢 2023-10-16
      我國《民法典》中所規(guī)定的確權(quán)居住權(quán)是具有訴訟時(shí)效的，該訴訟時(shí)效一般長達(dá)六個(gè)月?！缎姓V訟法》規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。
    • 民法典明確規(guī)定物權(quán)是權(quán)利人的什么?
      香港在線咨詢 2021-10-14
      《民法典》明確規(guī)定，物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))。或者說，指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物;動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對(duì)明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有更加重要意義。
    • 民法典是如何規(guī)定民事權(quán)利能力人
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-03
      1、成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。 2、八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。 3、不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民
    • 民法典如何確定監(jiān)護(hù)權(quán)
      福建在線咨詢 2022-03-29
      對(duì)孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的歸屬，是以未成年子女的最佳利益做考慮，不再想當(dāng)然歸給父親/母親，法官在衡量未成年子女監(jiān)護(hù)權(quán)歸屬，主要是根據(jù)子女的年齡、性別、健康情況、孩子意愿與人格發(fā)展需要，以及父母的年齡、品行、經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)、父母保護(hù)教養(yǎng)子女的意愿及態(tài)度、對(duì)孩子的教養(yǎng)計(jì)劃、與孩子的互動(dòng)與感情狀況等種種因素，作為判斷孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的依據(jù)。