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購房者面臨開發(fā)商失蹤，如何應(yīng)對？

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-16 11:50:09 85 人看過

在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬后, 購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主合作, 以獲得最大的法律支持。如果所購買的樓盤只是存在爛尾可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，則不可將房子退給發(fā)展商。

在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬后,購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主合作,以獲得最大的法律支持。如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/8182595613962823561.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致

開發(fā) 商破產(chǎn) 時，購房者如何維權(quán) ？

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)案件時有發(fā)生，購房者的利益如何保障成為了一個熱門話題。根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)和《最高人民法院關(guān)于金錢債權(quán)執(zhí)行中如何確定當(dāng)事人主體資格問題的批復(fù)》，購房者可以采取以下措施保護(hù)自己的利益：

1. 在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同，可以作為購房者在破產(chǎn)案件中的重要證據(jù)，有助于維護(hù)其優(yōu)先受償權(quán)。

2. 如果所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，可以增加其在破產(chǎn)案件中的勝訴可能性。

3. 如果已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十，也可以作為購房者在破產(chǎn)案件中的重要證據(jù)，有助于維護(hù)其優(yōu)先受償權(quán)。

因此，對于購房者而言，在購買商品房時應(yīng)盡量保留好相關(guān)證據(jù)，以便在破產(chǎn)案件中維護(hù)自己的利益。同時，法院在審理破產(chǎn)案件時，也應(yīng)依法保障購房者的合法權(quán)益。

在產(chǎn)權(quán)確認(rèn)后，購房者應(yīng)與其他業(yè)主合作，以獲得最大的法律支持。對于爛尾樓盤，購房者可以給開發(fā)商一些時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措資金完成后續(xù)工程，購房者的損失將降到最少。若開發(fā)商資不抵債而破產(chǎn)，購房者應(yīng)避免將房子退給發(fā)展商，以免拿不到購房款只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商的關(guān)系將變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果發(fā)展商最終破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。在購房過程中，購房者應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，以便在破產(chǎn)案件中維護(hù)自己的利益。法院在審理破產(chǎn)案件時，也應(yīng)依法保障購房者的合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三條建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

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不可抗力
購房者權(quán)益受損，如何應(yīng)對開發(fā)商逾期交房？

開發(fā)商逾期才交房，購房者可以通過以下方式維權(quán)：一、集體與開發(fā)商協(xié)商；二、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商；三、向法院起訴。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。開發(fā)商逾期交房如何賠償賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入?。灰环N是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：1、賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房

2023-07-06

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法律綜合知識
購房者如何維權(quán)面對開發(fā)商停工的建筑工程

一、購房者如何維權(quán)面對開發(fā)商停工的建筑工程爛尾樓糾紛中，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為，購房人還可以向住建部門投訴，住建部門可以對開發(fā)商采取列入信用黑名單等行政措施。如果開發(fā)商涉嫌刑事違法的，購房業(yè)主也可以前往公安部門報案，要求追究開發(fā)商有關(guān)人員挪用資金罪的刑事責(zé)任。二、解除房產(chǎn)買賣合同的條件解除房產(chǎn)買賣合同的條件是：1．符合當(dāng)事人事先約定的解除條件；2．商品房那個出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居??；3．賣方經(jīng)催告交房三個月后仍不交房；4．一方明確表示不履行合同。5．其它。《民法典》第五百六十三條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律

2023-09-07

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分居
開發(fā)商的違章自救做為購房者該如何面對呢

在嚴(yán)峻的市場供求面前，開發(fā)商開展了多層次營銷來進(jìn)行自救。分析如下。在自住性需求實(shí)現(xiàn)不力并且觀望氣氛甚濃的時候，開發(fā)商或經(jīng)銷商都明白，靠降價還不足以完成銷售任務(wù)，并且普遍的降價將導(dǎo)致更長周期的觀望而且人們的降價預(yù)期如同投機(jī)消費(fèi)對看漲的預(yù)期一樣激烈，也就是說萬不得已開發(fā)商不會跳水。而新近泛濫的違章營銷應(yīng)該是開發(fā)商開展的真正的第一輪自救，退地并不構(gòu)成自救效果，畢竟這是關(guān)乎政府的行為。如無理由退房，回購，承諾銷售，附贈裝修銷售，分期付款銷售，零首付甚至負(fù)首付，帶租約銷售，帶升值保險的營銷，這些若干年前的舊式營銷紛紛被派上用場。開發(fā)商的用意，從表象上看是刺激銷售，完成自我的救贖，除此而外，筆者認(rèn)為有如下意義，積極的一面是通過這些營銷手段，尤其是帶有一定保障系數(shù)的營銷做法，可能會讓一些急須型消費(fèi)快速實(shí)現(xiàn)從而讓市場適當(dāng)復(fù)蘇，并且，由于目前的營銷做法，還原了購房的部分性價比，透明度更高而伴隨著幅度不小的降

2023-06-10

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要約
購房者如何審查開發(fā)商

開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。對于初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。購房者購房商品房應(yīng)注意什么1、購房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的“五證”、“兩書”。2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。3、在簽訂商品房認(rèn)購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。

2023-06-13

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期房
購房者怎么應(yīng)對開發(fā)商的“套路”

1、定金與訂金這是開發(fā)商喜歡玩的文字游戲，簡單兩個詞，但是很容易被購房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個概念的具體定義。避免：如果購房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，無論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會看清開發(fā)商說的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開發(fā)商為了吸引購房者會把項(xiàng)目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購房者收房時發(fā)現(xiàn)，說好的泳池沒有，原來的綠植變成了車位，這種情況其實(shí)屢見不鮮。避免：是否寫進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會讓開發(fā)商有機(jī)可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開發(fā)商的選擇上，長期開發(fā)沒有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問題的;還有就是在驗(yàn)房收房時，做到不放過每一個細(xì)節(jié)，最好可以聘請

2023-06-10

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融資
購房者如何與開發(fā)商商量房價

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥11日在接受采訪時說：“商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊?！薄爸劣谀硞€具體城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)?！?人民網(wǎng)3月11日報道)承認(rèn)土地成本占了房價很大一部分，這澄清了曾渲染一時的“炒房說”，把房價虛高的一大責(zé)任明晰到了靠“賣地財政”拉升GDP的地方政府頭上，這是一個很大的進(jìn)步。但后一句話卻有些令人遺憾，地價等政府收入在房價中的比重，不應(yīng)是筆糊涂賬，住房建設(shè)管理部門只有掌握這些翔實(shí)的數(shù)據(jù)，才能履行平抑房價、調(diào)節(jié)市場的職責(zé)。齊驥副部長希望“購房者能夠明明白白知道你所買房子的價格構(gòu)成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量”。這大致是說，即使相關(guān)部門沒有提供具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，購房者也可以與影響房產(chǎn)價格的相關(guān)機(jī)構(gòu)以及公司協(xié)商，以求降低房價。構(gòu)成房價的幾個要素是：土地成本、國家稅費(fèi)、地產(chǎn)商的融資成本、建設(shè)成本、廣告宣傳以及地

2023-06-10

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房貸遭遇開發(fā)商失信如何應(yīng)對

房屋買賣合同，是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要內(nèi)容之一。根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當(dāng)?shù)卣畷厥臻_發(fā)商的個人財產(chǎn)，購房者會有相應(yīng)的補(bǔ)償政策。該項(xiàng)制度的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。夫妻分居房貸怎么辦？夫妻分居房貸的處理辦法：1、夫妻分居只要沒有辦理離婚手續(xù)或是被法院判決準(zhǔn)予離婚的，就還是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所欠的房貸一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同償還、共同承擔(dān)；2、夫妻間有財產(chǎn)約定的，第三人不知情的，不能對抗第三人；第三人知道該約定的，可以以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措

2023-07-01

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銀行貸款
如何應(yīng)對開發(fā)商買房時的失敗

1、房子已經(jīng)竣工如果房子已經(jīng)竣工入住，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)對購房者不會有太大影響。對購房者來說，最重要的是按時還貸，以房子為抵押。其次，房屋未竣工，房屋未竣工可分為以下兩種情況：1。房屋貸款所購房屋的所有權(quán)。在未來的住房貸款中，購房時該房屋尚未竣工，購房人不享有該房屋的所有權(quán)。房屋竣工后，如已付清房款（購房人已支付首付款，并用銀行貸款付清余款），購房人可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請房產(chǎn)證，取得所有權(quán)。之后，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)將不影響房屋所有權(quán)。購房者只需繼續(xù)向銀行還清債務(wù)，并以房屋作為擔(dān)保。2賣方分期付款購買房屋時房屋的所有權(quán)。首先，買受人已足額支付價款的，所購房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，買受人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請房屋變更登記。二是買受人未足額支付價款、房地產(chǎn)企業(yè)未轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、雙方未履行合同的，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否解除合同或者接受價款并轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。

2023-05-08

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仲裁機(jī)構(gòu)
購房者權(quán)益受損，開發(fā)商應(yīng)如何賠償？

本文介紹了房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為所導(dǎo)致的購房者賠償金額上限以及相應(yīng)的法律程序。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購房者可以獲得的賠償金額上限為已付購房款的一倍。如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同,購房者應(yīng)返還房屋,開發(fā)商應(yīng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。對于房地產(chǎn)開發(fā)商的欺詐行為，購房者可以獲得的賠償金額上限為已付購房款的一倍。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對合同予以撤銷后，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。購房者如何獲取欺詐賠償？欺詐行為在購房過程中是不可避免的,購房者如何獲取欺詐賠償呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,購房者可以通過以下方式維護(hù)自己的權(quán)益:1. 收集證據(jù):購房者應(yīng)該及時收集與欺詐行為相關(guān)的證據(jù),包括文字或圖片記錄、錄音、視頻等。這些證據(jù)可以作為向開發(fā)商或第三方投訴的依據(jù),也可以在日后維權(quán)時作為證據(jù)使用。2. 聯(lián)

2023-09-02

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開發(fā)商“兩面三刀”購房者怎樣對付面積貓膩？

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。面積概念要搞清已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權(quán)登記面積。購買預(yù)售商品房的購房人一般應(yīng)劃掉合同第三條中〔產(chǎn)權(quán)登記〕選項(xiàng)，保留〔合同約定〕選項(xiàng)，并務(wù)必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是〔封閉式〕，還是〔非封閉式〕。商品房建筑面積

2023-06-10

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面對欠錢失蹤的債務(wù)人如何應(yīng)對

針對欠債逾期且主動消失無蹤者所面臨的困境，我們建議您通過向法院提交訴訟申請來化解問題。一旦法院以公告方式向被告人送達(dá)起訴狀等相關(guān)文件，即便被告人未曾目睹此公告，其也依然被認(rèn)定為已成功送達(dá)，之后，法院便可依據(jù)證據(jù)材料依法作出缺席審判的決定。倘若在審判結(jié)果生效之后，此人仍舊未能履行相關(guān)債務(wù)，那么您有權(quán)向法院提交強(qiáng)制執(zhí)行請求，以此來追討此人的財產(chǎn)。宣告失蹤是指當(dāng)特定自然人離開常居地址并失去行蹤達(dá)到指定期限時，根據(jù)利害關(guān)系方的請求，人民法院基于法律程序宣布宣布該人為失蹤人口的法律制度。這種制度旨在通過法院對自然人失蹤事實(shí)的推測定義以及對其財產(chǎn)無人管理、所負(fù)責(zé)任無法得到履行的不正常狀態(tài)做出明確結(jié)論，從而有效保障失蹤者的權(quán)益、維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定性與公正性。債務(wù)，作為對處于債權(quán)關(guān)系中的負(fù)債人所應(yīng)擔(dān)負(fù)的某種行為或反向行為義務(wù)的法律表述形式。例如，在貨物買賣合同中，賣方需依照規(guī)定將貨物交付買方，而這正是

2024-08-20

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找不到被告也可以起訴。但要向法院提供被告的姓名、住址等基本信息。法院立案后，在找不到被告的情況下，可以公告送達(dá)傳票及判決書等。只要證據(jù)確鑿，知道對方的真實(shí)姓名及身份證號就可以向法院起訴。法院傳票不能送達(dá)本人，可以公告送達(dá)。找不到被告人怎么起訴啊找不到被告，可以公告送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的所有法律文書。如果被告不到庭參加訴訟，法院可以缺席判決。缺席判決適用于下列情況：1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的；2、被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的；3、法院裁定不準(zhǔn)撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的；4、無民事行為能力的被告人的法定代理人，經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的；5、在借貸案件中，債權(quán)人起訴時，債務(wù)人下落不明的，人民法院受理案件后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決?！吨腥A人民共和

2023-07-04

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購房合同
開發(fā)商不認(rèn)可購房合同，該如何應(yīng)對？

該合同無效。在交易活動中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。跟開發(fā)商簽購房合同注意什么（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里，避免開發(fā)商拖延辦理。（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請注明裝修公司，

2023-07-04

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拆遷補(bǔ)償安置
購房者對于開發(fā)商欺詐可獲何償

可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求不超過購房款一倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。即房屋先買者的懲罰性賠償請求權(quán)，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過購房款一倍的懲罰性賠償。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一

2023-08-17

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