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一、一房二賣是惡意詐騙嗎“一房二賣”此舉涉嫌欺詐，具體而言，“一房二賣”是指在簽署以及履行合同的過(guò)程中，采用虛構(gòu)事實(shí)或掩蓋真相的手段，從而非法獲取他人財(cái)產(chǎn)，且所得數(shù)額達(dá)到一定程度者，這不僅構(gòu)成了民事范圍內(nèi)的違約和賠償責(zé)任，進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，更有可能觸及刑法中的詐騙罪名?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)臁⒆鲝U的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受

此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購(gòu)房者該不該買房房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國(guó)務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來(lái)沒(méi)人虧別等了每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)從近十年房地產(chǎn)

一、購(gòu)買者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買者應(yīng)該應(yīng)對(duì)開發(fā)商抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)的方式如下：1．在購(gòu)房過(guò)程中要想避免這種風(fēng)險(xiǎn)，可以到房管部門進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。2．購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購(gòu)房者可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并避免損失。3．實(shí)踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國(guó)有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)障礙，購(gòu)房者無(wú)法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。二、購(gòu)房者購(gòu)買被開發(fā)商抵押的房屋構(gòu)成詐騙嗎1．抵押房屋買賣不一定形成詐騙，是否形成詐騙由房屋是否能真實(shí)交付來(lái)決定。如果被抵押了的房

如果在房屋買賣過(guò)程中開發(fā)商做出了欺詐行為，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過(guò)程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無(wú)幾，其原因就在于對(duì)商品房買賣中的欺詐行為的理解存在問(wèn)題。對(duì)于一般商品而言，判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)：1、行為的手段。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條和國(guó)家工商行政管理局于1996年3月發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，對(duì)欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在提供商品時(shí)所采用的手段來(lái)加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。2、行為的后果。制訂《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的目的是遏制經(jīng)營(yíng)欺詐和維護(hù)市場(chǎng)秩序，所以，行為的社會(huì)危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不

1、預(yù)防很重要，五證兩冊(cè)是必備項(xiàng)目全面了解開發(fā)商是購(gòu)房者的必備。因?yàn)槟壳暗姆康禺a(chǎn)是預(yù)售制度，按照相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，開發(fā)商無(wú)法施工。買方必須清楚地看到是否有五個(gè)許可證?！拔遄C”是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。這兩本書是《住宅質(zhì)量保證》和《住宅用戶手冊(cè)》。品牌開發(fā)商更放心因?yàn)殚_發(fā)商的很多信息沒(méi)有義務(wù)披露，普通購(gòu)房者可能不容易了解自己的資金和運(yùn)作情況。因此，我們應(yīng)該選擇在市場(chǎng)上有良好信譽(yù)的開發(fā)商，而大品牌的開發(fā)商更放心。此外，部分開發(fā)商和銀行還將聯(lián)合推出房貸優(yōu)惠利率。在目前的房貸市場(chǎng)，這是普通客戶獲得優(yōu)惠折扣的捷徑之一。三是依法維權(quán)，及時(shí)申請(qǐng)查封不動(dòng)產(chǎn)。如果前期控制不好，出于各種原因選擇責(zé)任心不強(qiáng)、資金鏈薄弱的開發(fā)商，購(gòu)房者千萬(wàn)不能盲目投訴、互相埋怨。他們必須立即拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)利

面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商存在的欺詐行為，作為受害方的購(gòu)房者，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，享有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起撤銷權(quán)訴訟的合法權(quán)益。在此情形之下，購(gòu)房者有義務(wù)將所購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)條件退還至開發(fā)商手中；而開發(fā)商方面也應(yīng)負(fù)有不可推卸的法律責(zé)任，全額返還購(gòu)房者先前支付的所有房款及同期對(duì)應(yīng)的利息款項(xiàng)，并需負(fù)擔(dān)不超過(guò)前述己付款項(xiàng)一倍數(shù)額的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)

1、定金與訂金這是開發(fā)商喜歡玩的“文字游戲”，簡(jiǎn)單兩個(gè)詞，但是很容易被購(gòu)房者混淆二者的概念和意義。所以首先要清楚這兩個(gè)概念的具體定義。避免：如果購(gòu)房者不是特別中意某套房源，就不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，無(wú)論是定金還是訂金都不輕易交出去;如果真的要交，一定要學(xué)會(huì)看清開發(fā)商說(shuō)的是定金還是訂金，寫在書面上的是定金還是訂金。2、擅自修改規(guī)劃或者不兌現(xiàn)配套開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者會(huì)把項(xiàng)目的規(guī)劃描述的十分美好，比如游泳池、健身館等等，比如綠化率有多高、噴泉有多美等等，但是等到購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的泳池沒(méi)有，原來(lái)的綠植變成了車位，這種情況其實(shí)屢見(jiàn)不鮮。避免：是否寫進(jìn)合同非常重要，只有在合同中如實(shí)體現(xiàn)的規(guī)劃才不會(huì)讓開發(fā)商有機(jī)可乘。即使開發(fā)商違約，也有法律制裁。3、房屋質(zhì)量避免：房屋質(zhì)量能夠避免首先可以在開發(fā)商的選擇上，長(zhǎng)期開發(fā)沒(méi)有出現(xiàn)普遍性質(zhì)量問(wèn)題的;還有就是在驗(yàn)房收房時(shí)，做到不放過(guò)每一個(gè)細(xì)節(jié)，最好可以

對(duì)于發(fā)生的一房二賣現(xiàn)象，我們有多種策略可以采取以求解決。首要之策便是優(yōu)先考慮通過(guò)簽署書面協(xié)議的途徑對(duì)相關(guān)事宜做出妥當(dāng)安排和處理。然而，若經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商努力仍未能形成共同認(rèn)可的調(diào)解方案，此時(shí)我們便可以求助于基層組織，請(qǐng)求他們提供必要的協(xié)助并開展調(diào)解工作。如若調(diào)解無(wú)果，那么當(dāng)事人也可以選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。除此之外，當(dāng)事人還有權(quán)選擇不經(jīng)過(guò)基層組織的調(diào)解環(huán)節(jié)，而直接向法院遞交訴訟請(qǐng)求。在某些特定情形下，倘若當(dāng)事人之間已經(jīng)事先簽訂了仲裁協(xié)議或存在仲裁條款，他們同樣可以選擇向相關(guān)的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，以期能夠得到公正、合理且具有權(quán)威性的裁決結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂

開發(fā)商因故嚴(yán)重延期交房的處理方式是，買方可以要求開發(fā)商支付違約金，如買方因開發(fā)商延期交房損失重大可以要求提高違約金。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商延期交房的該如何索賠違約金或退房可按合同約定索賠?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十三條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的；給對(duì)方造成損失的，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失；包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或應(yīng)預(yù)見(jiàn)的違反合同可能造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以有以下途徑維權(quán)：1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約和登記備案。2、向市房屋產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處直接投訴。3、取消購(gòu)房。4、造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。一、二手房可以網(wǎng)簽嗎一般情況下，網(wǎng)簽通常又被叫作網(wǎng)上簽約。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽一般就是在買賣雙方簽訂完合同之后，到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并且公布在網(wǎng)上的一個(gè)程序。然后會(huì)獲得網(wǎng)簽號(hào)，雙方可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易過(guò)程更加透明化，防止一房多賣，并且可以撤銷簽完的合同。二、該如何防止開發(fā)商一房多賣防止開發(fā)商一房多賣的方法如下：1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子

1、如何處理開發(fā)商不合理的交房流程，以及業(yè)主應(yīng)該采取的措施：

1、有限責(zé)任公司設(shè)立失敗后，公司未按規(guī)定設(shè)立時(shí)如何處理出資問(wèn)題，發(fā)起人應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的出資第九十四條股份有限公司的發(fā)起人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：（一）公司不能成立時(shí)，公司不能成立時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司設(shè)立所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任，在設(shè)立公司過(guò)程中，因發(fā)起人的過(guò)錯(cuò)損害公司利益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)認(rèn)股人支付的股款加上同期銀行存款利息的返還承擔(dān)連帶責(zé)任，公司因故不成立，債權(quán)人要求全部或者部分發(fā)起人承擔(dān)連帶責(zé)任的，公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問(wèn)題的規(guī)定》（三）第四條設(shè)立公司發(fā)生的費(fèi)用和債務(wù)的責(zé)任，部分發(fā)起人依照前款規(guī)定承擔(dān)責(zé)任后，請(qǐng)求其他發(fā)起人分擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其他發(fā)起人按照約定的責(zé)任比例分擔(dān)責(zé)任；對(duì)責(zé)任比例沒(méi)有約定的，按照約定的出資比例分擔(dān)責(zé)任；對(duì)出資比例沒(méi)有約定的，因發(fā)起人的過(guò)錯(cuò)致使公司不能成立，其他發(fā)起人主張應(yīng)當(dāng)承擔(dān)設(shè)立時(shí)的費(fèi)用和債務(wù)的，

房地產(chǎn)開發(fā)商不履行合同處理：1、如果對(duì)方雖然違約，但不是不講理，態(tài)度也不是很蠻橫，愿意協(xié)商，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。針對(duì)這種情況，建議互相協(xié)商。如果協(xié)商失敗，律師可以發(fā)律師函，從法律上明確違約的后果和責(zé)任，通?？梢越鉀Q糾紛。也可以請(qǐng)律師或者專業(yè)人士互相交談，有利于和解意見(jiàn)的達(dá)成；2、如果合同中有未知協(xié)議，應(yīng)仔細(xì)與對(duì)方協(xié)商，重新達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，解決因協(xié)議不明確而無(wú)法履行的問(wèn)題。建議在協(xié)商補(bǔ)充意見(jiàn)時(shí)，盡量邀請(qǐng)律師或?qū)I(yè)一起處理。由于國(guó)家新政策的原因，房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，合同不能繼續(xù)履行，是否屬于情況變化，合同是否可以終止，買方是否可以要求退還押金；3、如果對(duì)方堅(jiān)持違約，一切都很清楚，但只是不想履行合同，有些甚至明確表示，合同應(yīng)以違約責(zé)任的形式終止。在這種情況下，建議盡快起訴，沒(méi)有其他方法，拖延訴訟對(duì)買方不利，在法院判決后，通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院將主持違約

首先，購(gòu)買者在簽訂合同之前，必須仔細(xì)調(diào)查開發(fā)者提供的國(guó)有土地使用證的原始記事欄中是否有土地被抵押的標(biāo)志。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，如在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。認(rèn)真檢查文件：合同前可檢查國(guó)有土地使用證，如有臨時(shí)使用證或抵押，拒絕合同，或要求開發(fā)人員簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定開發(fā)人員在年月日之前辦理國(guó)有土地使用證。在《購(gòu)房合同》上簽字：《購(gòu)房合同》中，有關(guān)住房所有權(quán)和住房生產(chǎn)證的特殊條款，不僅要約定具體處理的最后期限，還要約定不能按時(shí)處理的處理方法。因?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛打官司需要遵循什么流程對(duì)于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無(wú)效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》的專屬管轄規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書寫民事