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村委會是否具有土地出租權(quán)？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-01 15:35:19 278 人看過

村委會是可以依法出租村集體所有土地的。如果是出租耕地，只可以向本村的村民出租，不可以向外村的人員出租。出租荒山、荒地等，就可以通過拍賣、招標(biāo)等方式向任何人進(jìn)行出租，但是需要提前通過本村村民會議，并且要報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行批準(zhǔn)。另外，本村的村民還可以享有優(yōu)先承包權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十七條：承包方可以用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。

集體土地出租

土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為，除政府土地管理部門外，其他任何單位、個人和組織都不得擅自出讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃。集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記；受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個人或集體經(jīng)濟(jì)組織。此外，居住房屋的轉(zhuǎn)讓，除符合上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。

集體土地使用權(quán)包括農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)（又稱農(nóng)地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。關(guān)于農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的出租，我國《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》均有詳細(xì)規(guī)定，至于公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，因不具有營利性，實(shí)踐中相關(guān)糾紛不多，所以本文不再述及二者的出租問題。下面主要分析一下宅基地使用權(quán)、企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的出租問題。

人們由于發(fā)展的需求，向人們進(jìn)行土地租賃，在滿足條件的情況下，并且得到許可的前提下是符合法律規(guī)定的。要知道我國一直來都是提倡法制治理國家，因此按法律規(guī)定辦理事件，才具有法律保障的效益，否則將受到相應(yīng)的法律懲處等等。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第四十七條

承包方可以用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機(jī)構(gòu)融資擔(dān)保。擔(dān)保物權(quán)自融資擔(dān)保合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，擔(dān)保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營權(quán)優(yōu)先受償。土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保辦法由國務(wù)院有關(guān)部門規(guī)定。

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2025年11月03日 09:46
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    農(nóng)民集體建設(shè)用地符合法定條件是可以對外出租的。一、農(nóng)村土地以租代征是否是違法的農(nóng)村土地以租代征是違法的。根據(jù)我國《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。所以，以租代征屬于土地違法行為。二、農(nóng)村土地以租代征的違法嗎農(nóng)村土地以租代征違法。我國法律規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反法律規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。三、集體土地使用證是否可以買賣？集體土地使用證不可以買賣。根據(jù)《土地管理法》第六十三條第三款、第四款的規(guī)定，通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換
    2023-02-15
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  • 村委會可以開具土地承包權(quán)證明嗎?
    可以。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。一、租賃的土地能否抵押土地租賃權(quán)是屬于用益物權(quán)的一種，并不屬于財產(chǎn)權(quán)利，所以土地租賃權(quán)是不能質(zhì)押的。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土地他項權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限
    2023-06-29
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#著作權(quán)法
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    #著作權(quán)法 知識導(dǎo)航
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    出租權(quán)是指著作權(quán)人將其著作權(quán)的部分或全部權(quán)利授予他人，在一定時期內(nèi)、一定范圍內(nèi)以及特定方式下，讓他人使用該作品，并收取相應(yīng)的租金或費(fèi)用。 出租權(quán)通常涉及特定的使用形式，如圖書的租賃、音樂作品的廣播權(quán)授予、電影的放映權(quán)租賃等。通過出租權(quán)，著作... 更多>

    #出租權(quán)
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    • 村委會出租的土地是否適用集體所有制
      四川在線咨詢 2022-10-28
      村公務(wù)欄公示一周，村民對地塊面積無異議后，簽字不會，土地確權(quán)不改變原來的土地承包合同關(guān)系，原來的土地證上是誰的名就是誰的。土地確權(quán)僅僅是用航拍器按比例測量地塊的實(shí)際面積，在實(shí)際測量后，頒發(fā)新的土地證
    • 村委會有權(quán)對集體土地的使用權(quán)出售或出租嗎
      臺灣在線咨詢 2022-10-30
      有權(quán)?！锻恋毓芾矸ā?，第十條規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理..。
    • 農(nóng)村土地租賃村委會怎樣出具土地租賃證明，房屋租賃證明如何寫
      河北在線咨詢 2022-08-04
      一般要注意以下幾點(diǎn)， 1、租賃時間， 2、租賃期內(nèi)是否有權(quán)轉(zhuǎn)或出租， 3、是否有押金，押金莫樣退還， 4、房屋在你合同期內(nèi)，如果要拆遷，莫樣賠償你的損失。 5、發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，房東是否要維修。你在看看有什么你那特需的要求。
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      湖北在線咨詢 2023-08-08
      承包經(jīng)營耕地的單位或者個人，連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。我國是一個人口多耕地少的國家，國家一直十分重視保護(hù)耕地資源，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，我國《土地管理法》第37條第3款規(guī)定： “承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。”連續(xù)二年造成承包的耕地被閑置，已經(jīng)違反了有關(guān)法律規(guī)定，村委會有權(quán)依法予以收回。
    • 集體土地使用權(quán)被代位征收后，村委會是否有權(quán)出讓出讓土地使用權(quán)？
      寧夏在線咨詢 2022-02-08
      根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十一條規(guī)定：“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改