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父母拿首付的房產(chǎn)如何分割
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-03 20:10:48 101 人看過

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。如果房產(chǎn)還有按揭貸款，則由受房人按照目前評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值，將贈(zèng)與款、按揭款扣除之后，支付給另一方一半款項(xiàng)。

要避免這類矛盾，有兩條途徑可供選擇：一是在結(jié)婚后把夫妻雙方的名字均寫到房產(chǎn)證上，這樣房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另一條途徑是結(jié)婚前雙方對(duì)房屋做個(gè)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發(fā)生的債務(wù)、收益與另一方無關(guān)。

一、拆遷房離婚后怎么分割

一般情況下，拆遷補(bǔ)償安置分三種情況：

1、作價(jià)補(bǔ)償，由拆遷人根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)，向被拆遷人給付拆遷補(bǔ)償款。此等補(bǔ)償方式，由拆遷人直接面對(duì)被拆遷人，與被拆遷人共同居住的人員難以從拆遷人處直接獲得利益。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)，根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際測(cè)量的面積，并計(jì)算綜合評(píng)估值，由拆遷人另行給被拆遷人提供等面積房屋作為調(diào)換，此種方式，由拆遷人直接面對(duì)被拆遷人，與被拆遷人共同居住的人員難以從拆遷人處直接獲得利益。

3、作價(jià)補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換向結(jié)合。此種方式，系由拆遷人根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)，向被拆遷人給付拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)，拆遷人向被拆遷人提供拆遷安置房屋，按照被拆遷房屋內(nèi)的戶籍人員情況，向被拆遷人及被拆遷房屋內(nèi)的戶籍人員提供安置房屋，由購(gòu)房人根據(jù)需要，在支付一定的價(jià)格后，向拆遷人購(gòu)買安置房。此等安置方式，與被拆遷人共同居住的人員可以從拆遷人處直接獲得利益，但是需要原拆遷房屋拆遷人的書面認(rèn)可。

二、父母出資的房產(chǎn)如何分割

1．當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

2．當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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    在婚姻雙方婚后購(gòu)置的房產(chǎn)中，如果房產(chǎn)記錄上注明了配偶雙方姓名，并且該房產(chǎn)的貸款也是由彼此共同承擔(dān)的，那么此套房產(chǎn)就是合法認(rèn)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，男女雙方均應(yīng)擁有對(duì)這套房產(chǎn)50％的所有權(quán)，其中包括房屋價(jià)值的增值部分帶來的收益。如果希望獲得該房產(chǎn)的一方，需要按照婚姻關(guān)系存續(xù)期間所償還的貸款總額的50％，向另一方支付同等數(shù)額的現(xiàn)金作為補(bǔ)償。然而，假若房產(chǎn)證僅記載了丈夫一人的姓名，那么這棟房屋便被視為丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，盡管如此，丈夫仍需向妻子支付婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)所償還貸款的一半，以作為貨幣形式的補(bǔ)償。考慮到此類房產(chǎn)常常處于“未完工”階段，同時(shí)又是通過按揭貸款進(jìn)行購(gòu)買和還款，因此，雙方當(dāng)事人有權(quán)利自主充分協(xié)商確定對(duì)相關(guān)房產(chǎn)權(quán)益和現(xiàn)金補(bǔ)償問題的處置方式。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益
    2024-07-24
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  • 婚前購(gòu)房由父母交首付房子應(yīng)該如何分？
    通常情況下，如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候是想要通過貸款去進(jìn)行購(gòu)買，那么在購(gòu)房者與開發(fā)商履行房屋交易合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，在購(gòu)房者把首付款繳納之后，開發(fā)商那邊就會(huì)把首付款收據(jù)給到購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者就可以憑著購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款?；榍半p方父母為子女購(gòu)房出資支付首付款的情況在實(shí)踐生活中非常普遍，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下還是一方名下，如果父母出資未明確表示是贈(zèng)與雙方的，雙方對(duì)房產(chǎn)也無特別約定，離婚時(shí)，房屋的分配原則應(yīng)當(dāng)區(qū)分首付款及對(duì)應(yīng)的增值部分、婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的增值部分，即首付款及對(duì)應(yīng)的增值部分由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的增值部分由雙方均等分割，剩余貸款由取得房屋的一方負(fù)責(zé)償還。婚前雙方父母出資支付首付款購(gòu)房，婚后雙方
    2024-01-14
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 如何確定按揭房產(chǎn)如何分割父母首付的
      廣西在線咨詢 2021-07-20
      最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
    • 父母出首付離婚時(shí)如何分割父母按揭的房子
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-09
      1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2、婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分；無論房子是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值
    • 后，子是父母拿的首付，后房子該如何分
      貴州在線咨詢 2022-10-28
      婚后購(gòu)置的房產(chǎn)，原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非購(gòu)房時(shí)父母明確表示，只贈(zèng)與其中一方
    • 父母買房女方離婚如何分割首付款
      廣西在線咨詢 2022-05-10
      1、女方父母如果有書面證據(jù)證實(shí)這是借款給夫妻雙方買房，或者是只贈(zèng)與女方一人用于買房的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可以要求歸還，或者作為女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割。先結(jié)婚再買房，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、書寫借據(jù)或者贈(zèng)與字據(jù)即可。法院判決離婚時(shí)會(huì)對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分進(jìn)行分割；不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，不予分割。
    • 婚后父母出首付房子分割該如何處理?
      山西在線咨詢 2022-07-14
      房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋的首付款可認(rèn)定為是出資父母贈(zèng)與其子女的財(cái)產(chǎn)，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割。而共同還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般是雙方均等分割。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第