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一般來(lái)說(shuō)，在拆遷范圍內(nèi)的公司和個(gè)人，具備以下條件之一的人可以認(rèn)定為被拆遷的人（1）私有住宅的所有者。所有者必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)所有權(quán)管理機(jī)關(guān)和區(qū)、縣人民政府發(fā)行的住宅生產(chǎn)票和身份證。（2）公有住宅所有權(quán)人，即國(guó)家認(rèn)可的國(guó)有住宅管理人，通常稱(chēng)為所有權(quán)人。國(guó)家允許管理的房子分為直管房和代管房。所有權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)厮袡?quán)所有權(quán)管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)行的住房所有權(quán)證明書(shū)和身份證明書(shū)。（3）被拆除房屋的代理人。代理管理有國(guó)家代理管理和代理管理兩種形式。國(guó)家代理是指所有人下落不明、沒(méi)有合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有住宅。其代理管理部門(mén)是住宅所在地的住宅管理機(jī)構(gòu)，其權(quán)利關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代理管理是城市私有住宅所有者不在住宅所在地或其他原因無(wú)法管理住宅時(shí)，委托他人代理管理，其所有者和代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度進(jìn)行調(diào)整。這里所說(shuō)的被拆除房屋的代理是指國(guó)家代理的代理部門(mén)，即住宅所在地的住宅管理機(jī)構(gòu)。對(duì)于被拆遷人資質(zhì)的認(rèn)定，根本問(wèn)題在于被拆遷房屋所有人是否在拆遷公告前合法獲得房屋所有權(quán)。拆遷公告前合法獲得拆遷房屋及其附屬物的所有者，均為拆遷人，否則不得認(rèn)定為拆遷人。需要注意的是，承租人和房屋的使用者不是被拆除的人，而是可以和被拆除的人一起成為拆除協(xié)議的主體。

被拆遷人的主體資格如何確認(rèn)

（1）私有房屋的所有人。

所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

（2）公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及身份證明。

（3）被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管是指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門(mén)為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來(lái)調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國(guó)家代管的代管部門(mén)，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

對(duì)被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問(wèn)題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條