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需分情況討論。

國(guó)有土地使用權(quán)即建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有兩種，

其一是通過(guò)出讓的方式取得，此種方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)最高不會(huì)超過(guò)七十年。

其二是劃撥方式取得，此種方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)是永久的。

一、土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別有哪些

出讓指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)。出讓土地是一種獨(dú)立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有明確界定，使用權(quán)人在行使財(cái)產(chǎn)權(quán)利時(shí)要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨(dú)立物權(quán)。

二、地位證明能抵押土地使用權(quán)嗎

下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。

三、企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格。您所占用土地的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)根據(jù)占用土地的性質(zhì)和使用年限計(jì)算。一般來(lái)說(shuō)，是對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)。即取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證書，可以通過(guò)拍賣、一次性買斷等方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥。通過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或通過(guò)劃撥取得的工業(yè)用地資質(zhì)，上述三項(xiàng)均納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)，且不存在物權(quán)形式，因此租賃權(quán)不存在土地使用權(quán)補(bǔ)償。