房屋租賃中財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？
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時(shí)間： 2023-09-28 02:40:09
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根據(jù)租賃關(guān)系，出租人應(yīng)承擔(dān)租賃物自然損壞的責(zé)任并維修，但當(dāng)事人可以另有約定。承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)維修，否則可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用，承租人可以要求減少租金或延長(zhǎng)租期。
在租賃關(guān)系中,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因租賃物自然損壞而產(chǎn)生的責(zé)任。同時(shí),出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃物的維修義務(wù),但若當(dāng)事人之間存在另有約定的情況,則這些約定可以對(duì)抗出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
在 租 房 過(guò) 程 中 ， 如 何 解 決 租 賃 物 自 然 損 壞 的 問(wèn) 題 ？
根據(jù)租賃合同的規(guī)定,租賃物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由出租人和承租人共同承擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)。如果是由承租人的過(guò)失造成的,由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任。如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的,根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則,由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
如果租賃物需要維修,承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。如果出租人未履行維修義務(wù),承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
因此,租賃物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由出租人和承租人共同承擔(dān)。如果租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的,出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)。如果是由承租人的過(guò)失造成的,由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任。如果是由第三人造成的,則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因引起的,根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則,由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
在租賃關(guān)系中，出租人應(yīng)承擔(dān)因租賃物自然損壞產(chǎn)生的責(zé)任，同時(shí)需承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。若當(dāng)事人之間有另行約定，則可對(duì)抗出租人的維修義務(wù)。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)時(shí)，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用，承租人可要求減少租金或延長(zhǎng)租期。根據(jù)租賃合同規(guī)定，租賃物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由出租人和承租人共同承擔(dān)。若租賃物的毀損、滅失是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人應(yīng)自己負(fù)責(zé)；若是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；若是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；若是由不可歸責(zé)于任何人的原因引起的，根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十九條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
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房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租之后，第三人造成租賃物損失的，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)樵诔凶馊伺c出租人的租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人對(duì)于租賃物有妥善保管的義務(wù)，如果其將租賃物轉(zhuǎn)租后造成損失的，屬于出租人沒(méi)有盡到妥善保管義務(wù)，所以出租人可以向承租人索賠。一、房屋轉(zhuǎn)租需要哪些注意事項(xiàng)承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、須獲得出租人的書面同意；2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限；3、承租人不退出租賃關(guān)系。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、房東什么情況下有權(quán)終止合同1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損2023-06-2570人看過(guò) -
侵權(quán)責(zé)任不需要，承擔(dān)人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因?yàn)樽赓U物因正常使用受到的損耗是一種消耗，任何物品因使用都會(huì)有一定的磨損和消耗，其價(jià)值會(huì)逐漸變小。出租人將租賃物交付承租人使用、收益，也就認(rèn)可了這種損耗，并已租賃物因合理?yè)p耗而減少的價(jià)值實(shí)際上已經(jīng)包括在租金中了。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，這種損失是因承租人的違約行為造成的，不屬于正常損耗，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。房屋租賃期間發(fā)生的侵權(quán)糾紛，民事責(zé)任的承擔(dān)者可能是房屋所有者，也有可能是租賃房屋的人。具體來(lái)說(shuō)誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)誰(shuí)擔(dān)責(zé)。一、侵權(quán)責(zé)任舉證責(zé)任倒置原則有什么在案件的訴訟中，如果仍按“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”原則去要求主張事實(shí)的人承擔(dān)舉證責(zé)任，他們客觀上難以或根本無(wú)法提供證據(jù)。舉證責(zé)任倒置的情形在我國(guó)民事實(shí)體法中已有明2023-06-23180人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如若第三者對(duì)租賃物品實(shí)施了毀損行為，承租者理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。這是由于承租人在經(jīng)過(guò)出租方批準(zhǔn)之后進(jìn)行的合法轉(zhuǎn)讓情況下，其與出租方之間簽署的租賃協(xié)議依然具備法律效力。而當(dāng)?shù)谌邔?duì)租賃財(cái)產(chǎn)造成損害之時(shí)，作為直接責(zé)任人的承租人身負(fù)著賠償相關(guān)損失的法定義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-07-31414人看過(guò) -
繼續(xù)履行對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回房屋，首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動(dòng)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，出租人就可以提前收回房屋，終止合同了。房屋租賃合同到期了怎么續(xù)約？1、續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或2023-07-10171人看過(guò)
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租賃物損壞，承租人有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)賠償責(zé)任；沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。3、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。律師補(bǔ)充：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2023-05-06342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、融資租賃物損壞的，由承租人承擔(dān)損失。承租人是融資租賃物的使用者，應(yīng)該妥善保管、使用租賃物。在租賃期間，租賃物損壞的，承租人應(yīng)該負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。2、但如果融資租賃合同，有特殊約定的，亦可以由出租人負(fù)責(zé)維修，或承擔(dān)相應(yīng)的損失。《民法典》第七百五十條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。2024-05-09164人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)根據(jù)素材，我們可以得知，一房二租可能會(huì)導(dǎo)致一些合理?yè)p失和直接可預(yù)見(jiàn)的損失，房東有責(zé)任對(duì)這些損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但是，一房二租造成的其他不可直接確定或不可預(yù)見(jiàn)的損失，如出行費(fèi)、費(fèi)用和利息等，則不得由房東承擔(dān)。因此，我們?cè)谧夥繒r(shí)需要明確這一點(diǎn)，以免發(fā)生不必要的糾紛和損失。房東有責(zé)任對(duì)由于一房二租所導(dǎo)致的合理?yè)p失和直接可預(yù)見(jiàn)的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如因租房而產(chǎn)生的出行費(fèi)、費(fèi)用，甚至利息等。但一房二租造成的其他不可直接確定或不可預(yù)見(jiàn)的損失，不得由房東承擔(dān)。例如，由于房東一房二租合同，不能與其他房東簽訂合適的房屋租賃合同，損失不應(yīng)由房東承擔(dān)。 一 房 二 租 合 同 糾 紛 ： 房 東 與 租 客 的 權(quán) 益 劃 分根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，即使房東變賣了房子，租客與原房東的租賃合同仍然有效。然而，如果房屋按份共有人行使優(yōu)2023-10-0967人看過(guò) -
一、租房家電自然損壞由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任1、租房家電自然損壞由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，可由租賃雙方協(xié)商解決。進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)。如果是由承租人的過(guò)失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任。如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十四條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房期間房東賣房算違約嗎1、如果房東賣房，要求提前搬家的話租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間；2、如果房東及買家不要求房客提前搬家，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。除此之外，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系2023-08-08490人看過(guò)
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根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定, 次承租人有責(zé)任承擔(dān)因租賃物造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定, 承租人經(jīng)出租人同意, 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)雙方合同的約定,次承租人有責(zé)任承擔(dān)因租賃物造成的損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；承租人和次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第522條和第523條的合同相對(duì)性的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同由承租人與次承租人簽訂的，則由承租人向次承租人承擔(dān)租房損失的責(zé)任。合同相對(duì)性是指合同僅在合同當(dāng)事人之間發(fā)生拘束力，合同的效力僅及于合同當(dāng)事人，包括主體的相對(duì)性、內(nèi)容的相對(duì)性與責(zé)任的相對(duì)性。 轉(zhuǎn) 租 合 同 中 次 承 租 人 的 責(zé)2023-09-24107人看過(guò) -
國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。由于該條款沒(méi)有明確規(guī)定補(bǔ)償對(duì)象，造成在拆遷存在租賃關(guān)系的非住宅房屋時(shí)，房屋所有人（出租方）與房屋的實(shí)際使用人（承租方）對(duì)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償產(chǎn)生爭(zhēng)議。更有甚者，一些拆遷人利用法律的模糊規(guī)定，故意對(duì)實(shí)際遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的承租人不予補(bǔ)償，造成了拆遷不公。從停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的性質(zhì)和用途看，該款主要是拆遷人針對(duì)被拆遷房屋內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)主體，因房屋被拆遷而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)所受損失的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在實(shí)務(wù)中，承租人起訴出租人索要停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)陌讣?，因個(gè)案情況不同，審理結(jié)果存在較大差異。北京市高級(jí)人民法院規(guī)定，房屋租賃合同履行過(guò)程中遇拆遷解除，當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浯嬖跔?zhēng)議，合同對(duì)此有約定的，依約定處理，合同沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)區(qū)分不同情形處理：承租人以拆遷房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在此實(shí)際經(jīng)營(yíng)，其要求出2023-07-06233人看過(guò) -
恢復(fù)原狀一、租賃物損壞由誰(shuí)承擔(dān)租賃物損壞，承租人有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)賠償責(zé)任;沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。3、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。5、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、租客弄壞沙發(fā)怎么賠首先看合同是否有約定，有約定的按照2023-06-16248人看過(guò) -
在有效的房屋買賣合同履行過(guò)程中，由于出賣人拒絕履行合同，導(dǎo)致買受人需要另行購(gòu)買相類似的房屋，則其需要支付的另行購(gòu)房成本就同其之前簽約的購(gòu)房成本之間存在明顯的價(jià)值之差，此種房屋差價(jià)是由于違約方的違約行為造成的，可以作為守約方所遭受的損失。民法典中非違約方是否可以解除合同《民法典》中非違約方可以請(qǐng)求解除合同。非違約方可以與對(duì)方可以協(xié)商一致解除合同；非違約方有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同。法定解除合同的情形有：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；法定其他情形等?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根2023-07-20327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷租賃合同中搬遷費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任拆遷租賃合同中搬遷費(fèi)一般由拆遷人承擔(dān)責(zé)任。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。二、拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行要承擔(dān)違約責(zé)任嗎拆遷導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行要承擔(dān)違約責(zé)任，租客可以主張繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲2023-11-02309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有書面合同租賃房屋的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)沒(méi)有書面合同租賃房屋的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，要具體分析：1．如果承租人正常使用房屋，造成房屋損壞的，由出租人承擔(dān)責(zé)任。2．如果承租人未按照約定的方法或者房屋性質(zhì)使用房屋，造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、房屋租賃合同內(nèi)容房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的2023-12-1089人看過(guò)
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財(cái)產(chǎn)損失是指能夠以貨幣單位計(jì)量的財(cái)產(chǎn)價(jià)值上的減少，財(cái)產(chǎn)損失包括直接損失和間接損失。 財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償。被侵權(quán)人因此受... 更多>
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承租人轉(zhuǎn)租出租房屋損失由誰(shuí)承擔(dān)？臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-10根據(jù)民法典的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。由于是非法轉(zhuǎn)租，次承租人損壞房屋，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 -
租賃房屋侵權(quán)責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)天津在線咨詢 2022-05-13房屋租賃期間發(fā)生的侵權(quán)糾紛，民事責(zé)任的承擔(dān)者可能是房屋所有者，也有可能是租賃房屋的人。具體來(lái)說(shuō)誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)誰(shuí)擔(dān)責(zé)。 -
租賃房產(chǎn)損失是誰(shuí)的責(zé)任寧夏在線咨詢 2022-04-29關(guān)于房屋租賃的財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任問(wèn)題，具體規(guī)定如下：租賃物損壞的責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)取決于租賃合同的約定責(zé)任方以及租賃物損壞的原因。租賃物損壞的修繕責(zé)任應(yīng)在租賃合同中明確約定。若承租人在按約定方法正常使用租賃物的過(guò)程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔(dān)損壞賠償責(zé)任;若承租人未按約定方法使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說(shuō)，如果租賃合同沒(méi)有特別約定，而租賃物的損壞主要責(zé)任不在承租人時(shí)，則修繕責(zé)任 -
承租人責(zé)任造成承租人損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)重慶在線咨詢 2023-03-07及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修。 如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒(méi)有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
