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銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-11 17:30:17 348 人看過

一、二手房抵押貸款的申請條件：

1、有合法、有效的居留身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；

4、有購買住房的合同或協(xié)議；

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30％的自有資金。

二、銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟：

1、借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

ａ借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

ｂ借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

ｃ借款人具有法律效力的身份證明；

ｄ符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

ｅ抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；

ｆ購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

三、二手房抵押貸款所需要的資料：

1、房產(chǎn)證和收入證明；

2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；

3、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

4、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；

5、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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2023-05-24

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2023-09-11

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2023-03-07

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2023-04-06

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一、銀行貸款抵押房產(chǎn)證流程（1）借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。二、按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借

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2023-02-14

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二手房抵押貸款年限是多久?二手房抵押貸款有哪些流程?

一、二手房抵押貸款年限貸款期限最長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款最后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。二、二手房抵押貸款流程(一)手續(xù)1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸

2023-05-03

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房屋抵押貸款的具體操作步驟以及最長能貸幾年

一、房屋抵押貸款具體操作步驟房屋抵押貸款具體操作步驟如下：1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3.看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估;4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。二、房屋抵押貸款最長能貸幾年房屋抵押貸款最長可以達(dá)到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據(jù)多數(shù)銀行規(guī)定，房齡加上借款

2022-05-19

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抵押貸款
公證是否是銀行抵押貸款必需的步驟？

銀行抵押貸款需要公證。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，找第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，也就是作證的意思。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。銀行抵押貸款的流程1、首要選擇貸款機(jī)構(gòu)在這里我要提醒大家，一定要謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失。不過要是找到了像房產(chǎn)超市一樣的靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。2、提交申請資料申請材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明；房產(chǎn)證；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。3、初步審核這個階段主要是銀行在批準(zhǔn)貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會直接被拒。4、房產(chǎn)評估一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)

2023-07-05

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房屋個人抵押貸款到抵押房屋的步驟

一、房屋個人抵押貸款到抵押房屋的步驟住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等二、個人房屋抵押貸款條件目前，我國現(xiàn)行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設(shè)銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發(fā)放的＂個人住房委托貸款＂；二是金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的＂個人住房貸款＂。下列條款僅介紹個人向商業(yè)銀行申請辦理＂個人住房貸款＂時應(yīng)具備的條件。根據(jù)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》、《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個人申請住房

2022-12-20

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2023-05-09

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二手房抵押貸款流程，二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

二手房抵押貸款流程為雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，購房人向銀行提出貸款的申請，評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，律師事務(wù)所出具《法律意見書》，貸款銀行進(jìn)行審批通知貸款人是否房貸，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，簽訂抵押合同，借款人還款后即可解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意是不合法的，因?yàn)槔掀艑儆诠灿形锏墓餐灿腥?。一、二手房抵押貸款流程二手房抵押貸款流程具體如下：1.買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）；2.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；3.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；4.買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估（銀行如果認(rèn)為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序）；5.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析。出具《法律意見書》：6.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；7.買賣雙方辦理產(chǎn)

2023-06-05

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2023-02-23

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二手房抵押過戶流程具體是什么樣

抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。抵押房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗(yàn)證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當(dāng)，需要將該典當(dāng)房產(chǎn)的資料交給典當(dāng)行審核保管，由典當(dāng)行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，即可發(fā)放房產(chǎn)

2023-05-04

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