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婚后按揭買房未還清離婚后歸誰？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 10:20:08 328 人看過

結(jié)婚后，如果是夫妻之間的一人以個人名義負(fù)債買房，那么房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。分割時一般采取平均分割原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或有其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可適當(dāng)予以多分；有子女的，撫養(yǎng)子女的一方應(yīng)當(dāng)多分。如果不能平均分割的，例如面積不相等，結(jié)構(gòu)不一樣，新舊不同，在考慮雙方都能取得房屋居住的前提下，可采取折舊補(bǔ)償、作價補(bǔ)償?shù)确椒ㄟM(jìn)行分割。實際中許多房屋是不宜進(jìn)行實際分割居住的，從考慮房屋的使用效能和方便生活出發(fā)，可對這類房屋進(jìn)行折價分割。獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償價款的數(shù)額要考慮房屋的現(xiàn)狀估算價，一般由雙方協(xié)商或采取雙方競價的方式確定。

一、離婚房子有貸款怎么處理？

一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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夫妻離婚后房子按揭未還清，法院會處理嗎

在涉及到夫妻離婚后房屋按揭尚未償還完畢的問題上，法庭將會依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善處理。在決策過程中，法官往往需要全面衡量夫妻雙方的個人意愿、家庭財務(wù)狀況、房產(chǎn)的市場價值以及剩余貸款額等多個重要參數(shù)。常見的解決方案包括將涉案房產(chǎn)分配給其中一方并由該方繼續(xù)承擔(dān)未付貸款，同時向另外一方支付相應(yīng)數(shù)額的金錢作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；或者通過變賣房產(chǎn)的方式，將所得資金用以償還貸款，之后再對剩余財產(chǎn)進(jìn)行合理分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-07-31

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離婚前貸款還清了，離婚后房產(chǎn)歸誰？

看情況。夫妻婚前債務(wù)離婚后歸個人承擔(dān)，但是雙方有約定的除外。對協(xié)議離婚時約定債務(wù)均由雙方共同負(fù)擔(dān)，或?qū)餐瑐鶆?wù)的負(fù)擔(dān)未作明確約定，則該債務(wù)應(yīng)由原夫妻二人共同負(fù)擔(dān)。夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，由雙方共同償還。離婚后房子貸款沒還完怎么辦？離婚后，房產(chǎn)貸款的償還問題，應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)區(qū)分兩種情況討論：1、如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則房貸屬于夫妻共同債務(wù)，那么由夫妻協(xié)商償還。一般而言，房貸是由取得房子所有權(quán)的一方繼續(xù)還貸，并進(jìn)行不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。雙方共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。具體而言，房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，夫妻雙方可以通過以下方式解決：（1）夫妻雙方協(xié)商；（2）雙方協(xié)商不成的，可以通過訴訟離婚確定。法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

2023-07-07

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按揭住房離婚后的產(chǎn)權(quán)歸屬

離婚時，由男女雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院作出判決?；閮?nèi)購房沒有特殊約定的，所購買的房屋輸液椅夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻都具有平等的處分權(quán)。一般均等分割。若一方不要房產(chǎn)的，房產(chǎn)的所有者應(yīng)當(dāng)對對方進(jìn)行補(bǔ)償，并繼續(xù)承擔(dān)按揭的責(zé)任。雙方對房屋歸屬有爭議，可以向人民法院提起訴訟。建行按揭住房貸款流程一）咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何個貸經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。（二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企一）咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何個貸經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。（二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企

2023-07-02

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結(jié)婚前一方個人按揭買的房產(chǎn)婚后夫妻共同還貸款離婚房子歸誰

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時雙方協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《

2024-03-30

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離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)屬于誰

離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)屬于誰的確認(rèn)方式：一般情況下，由雙方協(xié)商房產(chǎn)歸屬。若雙方協(xié)商不成，則由人民法院可以判決該房屋歸登記一方，尚未歸還的貸款為房屋登記一方的個人債務(wù)。由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。離婚時婚前按揭婚后還款的房產(chǎn)屬于誰的法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)

2022-06-23

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婚后按揭買的房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)歸屬是怎樣的

一、婚后按揭買的房產(chǎn)離婚時房產(chǎn)歸屬是怎樣的婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。如果離婚時夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯

2024-01-18

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婚前／婚后一方父母出資的按揭房歸誰？

一、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據(jù)該條規(guī)定，在一方父母未明確表示贈與雙方時，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補(bǔ)償。二、婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。從該條的規(guī)定來看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對夫妻雙方的贈與，除非一方父母明確表示贈與自己的子女一方。這一解釋雖然比較明確，但是實際生活中發(fā)生的案例往往要復(fù)雜得多。三、法律依據(jù)《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間

2024-01-04

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婚后按揭的那部分產(chǎn)權(quán)歸誰？

房子是貸款買的，婚后還要繼續(xù)月供?；楹蟀唇业倪@部分產(chǎn)權(quán)如何劃分？對于婚后所還的貸款，從法律上來說，是夫妻雙方共同承擔(dān)，共同擁有。一旦離婚，這部分房產(chǎn)是要分割的。王楓律師說。拿一套100萬的房產(chǎn)來說，如果首付20萬，婚前已還貸款為7萬。那么這27萬，就屬于婚前財產(chǎn)的范圍。而之后所還的73萬，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果離婚時，房貸未還完，那么剩余的債務(wù)也要雙方承擔(dān)。一、婚后買的東西離婚怎么分夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。首先，夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)，均等劃分;其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算;最后，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本

2023-03-06

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離婚時未取得所有權(quán)的按揭房屋歸誰

情形一：一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬。對于這種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。情形二：婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬。對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。

2023-05-01

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首先需要明確的是，在離異之后再行復(fù)合之前購買的房產(chǎn)，被認(rèn)定為屬于該人的婚前財產(chǎn)，即成為其個人所有的資產(chǎn)。根據(jù)我國法典的明文規(guī)定，以下幾種情況下的財產(chǎn)將被視為是夫妻一方獨有的財產(chǎn)：1．來源于其婚前個人財產(chǎn)部分；2．由于受到人身傷害而應(yīng)得的賠償或補(bǔ)貼款項；3．遺囑或是遺贈合同中明確指明由某一方單獨擁有的財產(chǎn)；4．專用于其個人使用的生活用品；5．其他應(yīng)當(dāng)單獨劃歸為某一方所有的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

2024-08-21

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婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋

一、婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋1、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時，按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。2、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下根據(jù)規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時就不需要分割了。3、一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時不予分割。離婚的時候需要

2024-01-03

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一、離婚后按揭房過戶流程離婚后按揭房怎樣過戶？過戶流程是什么如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，婚后利用夫妻共同財產(chǎn)所購買的按揭貸款的房屋是屬于夫妻共同的財產(chǎn)，所以在夫妻離婚的時候需要將其作為共同的財產(chǎn)來進(jìn)行分割的，當(dāng)然了，關(guān)于按揭貸款還貸這個部分的話也是一定的，需要作出相關(guān)的處理的，比如說其中一方獲得所有權(quán)，并且需要承

2024-02-11

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2024-02-05

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離婚時按揭的房子歸屬于誰

一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;二、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。三、對父母出資為子女購房的處理：1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);2、婚

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