農(nóng)村老宅基地建房規(guī)定是怎樣的
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時間： 2023-05-30 16:45:37
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首先只有農(nóng)村戶口才可以申請在農(nóng)村宅基地建房，所以那些已經(jīng)換成城市戶口的朋友就沒辦法了。建房你可以選擇在原有宅基地建房或是申請新的宅基地建房。
1、在原有宅基地上建房
就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房的情況。根據(jù)規(guī)定建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后拿原有宅基地的使用證明、戶籍證明、蓋房子的施工圖或方案圖和村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就可以蓋新房了。
2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本相同，不同之處是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項材料，要占用農(nóng)用地的，需要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。
除了解申請宅基地的流程，國家對宅基地的面積也有限制，不可以超過國家規(guī)定的蓋房面積。
對于宅基地面積的限制主要是避免超占、多占宅基地建房問題，隨著農(nóng)村“一戶一宅”的提出，在《土地管理法》第三十八條規(guī)定：農(nóng)村居民間住宅使用宅基地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)。而在《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條中就根據(jù)土地性質(zhì)以及家庭人數(shù)對于面積進行了相關(guān)限制，使用耕地的面積不得超過125平米，使用其他土地不得大于140平米，使用荒地不能超過160平米。根據(jù)家庭人口也劃分為75平米、100平米、110平米、125平米四個檔次。一旦出現(xiàn)超占、多占宅基地建房的情況，根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十二條規(guī)定：對于非法占用土地或者超過批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè);對拒不停止建設(shè)、繼續(xù)施工的，國家有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施。
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一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村的房子是宅基地嗎？農(nóng)村自建房用地是宅基地，在農(nóng)村宅基地屬于住宅用地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再2024-01-02279人看過 -
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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農(nóng)村宅基地是怎樣得來的農(nóng)村宅基地怎樣河北在線咨詢 2021-12-23農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（1因子女結(jié)婚、缺乏宅基地；（2）農(nóng)民落戶村，成為集體經(jīng)濟組織成員，無宅基地；（3）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害、村鎮(zhèn)規(guī)劃、（鄉(xiāng)）村公共實施和公益事業(yè)需要拆遷。 -
農(nóng)村宅基地建房手續(xù)怎么辦理，農(nóng)村宅基地建房手續(xù)的辦法有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2022-02-06農(nóng)村宅基地建房手續(xù)依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，由地方自行制定相關(guān)建設(shè)規(guī)劃管理辦法。一般有一下幾個流程：1、申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在限定時間內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。2、現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申 -
農(nóng)村宅基地老房子翻建是合法的嗎？寧夏在線咨詢 2022-08-08新建房或翻修老房子都需要審批 根據(jù)新政策規(guī)定，新建房以及翻修老房子都需要向有關(guān)部門申請批準(zhǔn)，只有審核通過方可動工建設(shè)，總體來說比之前麻煩一點。 在固定范圍內(nèi)可以有償轉(zhuǎn)讓宅基地 根據(jù)新政策顯示，農(nóng)村宅基地可以在規(guī)定范圍內(nèi)進行有償轉(zhuǎn)讓，例如可以在同一村中進行轉(zhuǎn)讓，相信隨著制度的不斷完善，這一范圍也會不斷擴大。 -
城建部農(nóng)村老宅基地有哪些規(guī)定？新疆在線咨詢 2022-07-05以下是農(nóng)村老宅基地建房的規(guī)定： 主要是《土地管理法》的規(guī)定，主要原則就是一戶只批一處宅基地、流轉(zhuǎn)受到限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十 -
河北農(nóng)村農(nóng)村老宅基地上建新農(nóng)村有哪些規(guī)定重慶在線咨詢 2022-07-23農(nóng)村用老宅基地建房，2015年沒有什么新的政策。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，要辦理報批手續(xù)。《土地法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅
