受讓人交納土地出讓金后才能使用土地，而使用土地的過程中是需要交納土地年租金的，土地出讓金和土地年租金是不一樣的。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十五條出讓方應當按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權。未按合同規(guī)定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，并可請求違約賠償。
土地出讓金返還方式
第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。
第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設
目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，政府為減輕開發(fā)商的負擔，對開發(fā)商進行基礎設施建設部分進行返還。
一般情況下，由于實施了土地的儲備制度，政府將生地轉(zhuǎn)化為熟地后再進行“招拍掛”，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發(fā)工作也已經(jīng)基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為凈地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
但是在經(jīng)營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著“毛地”出讓的情況，尤其是在企業(yè)改革、改制處置土地資產(chǎn)時，這種情況更比比皆是。
因此，很多政府部門在招拍掛出讓土地后，都會以土地出讓金返還的形式，用于開發(fā)項目相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。
第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）
公共配套設施是開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施。是企業(yè)立項時承諾建設的，其成本費用應由企業(yè)自行承擔。而且開發(fā)商在制定房價時，已經(jīng)包含了公共配套設施的內(nèi)容。
此業(yè)務實質(zhì)上是土地出讓金的折扣或折讓，應收到的財政返還的土地出讓金應沖減“開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費”。
企業(yè)將建成的公共配套設施移交給全體業(yè)主，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位，不屬于視同銷售行為。因為開發(fā)商通過設定房價，從銷售給業(yè)主的房款中取得了相應的經(jīng)濟利益。
第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人
目前土地招拍掛制運作過程中，出于各種考慮，在開發(fā)商交納土地出讓金后，政府部門對開發(fā)商的關聯(lián)企業(yè)進行部分返還，用于企業(yè)經(jīng)營獎勵、財政補貼等等。
作價出讓的土地能抵押嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，作價出讓的國有土地使用權，使用人全部交納土地出讓金，取得土地使用證后，可以抵押土地使用權。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第三十二條規(guī)定：土地使用權可以抵押。
第三十三條規(guī)定：土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。
地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。
第三十四條規(guī)定：土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。
抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。
第三十五條規(guī)定：土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
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一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，劃撥國有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理?！倍潛芡恋剞D(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？土地出讓金計算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金是評估費嗎土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現(xiàn)行的土地出讓金的實質(zhì)，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質(zhì)，又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經(jīng)濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質(zhì)。土地出讓金自身就是這樣一個內(nèi)在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。土地出讓金2023-02-19194人看過 -
土地出讓金劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說已登記卡為準。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉(zhuǎn)讓。劃撥土地如何交易？一、在土地證交易過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的，辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份，已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份。劃撥土地如何交易劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎二、準備好上述資料后就可以著手辦理劃撥土地的過戶事宜了：1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。2、買賣分宗、繼2023-04-30209人看過 -
法律綜合知識安置房交易土地出讓金，一般是由獲得方即開發(fā)商來出費用；土地出讓金的征收標準要根據(jù)是否是經(jīng)營性用房去確定，非經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價35%，經(jīng)營性用地出讓金不得低于備案評估地價40%。一、安置房交易土地出讓金誰出安置房交易土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。二、土地出讓金的征收標準土地出讓金的征收標準是非經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%?！锻恋毓芾矸ā返谖迨鍡l，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可2022-09-01106人看過
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土地出租一、農(nóng)村土地出租租金交稅嗎農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要交稅，要交稅的，交營業(yè)稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅（如果是個人所有交個人所得稅）、印花稅。二、租賃協(xié)議最長多長時間根據(jù)《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制?？紤]到我國正處在一個市場經(jīng)濟的建立過程中，經(jīng)濟發(fā)展很快，變化也很快，為了更有效地保護租賃合同雙方當事人的權益，對租賃期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過20年的規(guī)定。三、承租人可以寫幾個人名字一般情況只需要有一個代表簽就可以了，到時把房租收一下轉(zhuǎn)給房東就沒什么事了。這可是一個鍛煉自己的機會啊，如果人員發(fā)生變化，房租水電物業(yè)費該怎么算才公平等等的。要起2023-06-15238人看過 -
土地出讓依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只要國出讓國有土地使用權的，無論是經(jīng)營性還是非經(jīng)營性的，土地使用權受讓人都要交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。土地出讓金特點土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格;也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。《土地管理法》對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者(2023-06-12316人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓不需要。土地出讓金只需要進行繳納一次的，因為繳納了這個費用之后，自己的土地性質(zhì)由劃撥已經(jīng)變成了出讓了。國有土地使用權出讓收支管理辦法第七條土地出讓收入征收部門根據(jù)土地出讓合同和劃撥用地批準文件，開具繳款通知書，并按照財政部統(tǒng)一規(guī)定的政府收支分類科目填寫“一般繳款書”，由國有土地使用權受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使用權受讓人應按照繳款通知書的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)將應繳地方國庫的土地出讓收入，就地及時足額繳入地方國庫。繳款通知書應當明確供應土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數(shù)額和時限等。土地出讓金土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出2023-04-2663人看過 -
土地使用稅出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。”具體來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業(yè)行為不是法律行為，對稅務機關的執(zhí)行沒有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納后再向承租人收取。一、土地使用稅的標準一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《2023-02-14179人看過
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昨日，國土資源部公布官方數(shù)據(jù)：2009年全國土地出讓總價款大幅增加，達15910.2億元，同比增加63.4%。其中，房地產(chǎn)用地出讓價款13391.8億元，占出讓總價款的84.2%?！鼋裹c1八成來自房地產(chǎn)用地出讓根據(jù)國土部對全國土地市場監(jiān)測，2009年全國土地供應總量為31.9萬公頃，同比增加44.2%。在總量上升的同時，土地出讓價款也大幅上升。去年土地出讓總面積20.9萬公頃，同比增加38.3%。土地出讓總價款為15910.2億元，同比增加63.4%。其中，招拍掛出讓價款15098.5億元，同比增加66.5%。而房地產(chǎn)用地出讓價款13391.8億元，占出讓總價款的84.2%。分析地價和房價形成惡性循環(huán)據(jù)國土部一份資料顯示，2009年四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2595元/平米，其中居住用地平均3726元/平米，同比增長近8%。增長率明顯高于2008年，但低于2007年。2023-06-0782人看過 -
法律綜合知識一、土地出讓金誰支付1.土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發(fā)商繳納費用。2.在在二手房交易中，買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右)，不用再交維修基金了，買家還需要要交一個土地收益金。二、土地出讓金標準是什么(一)、個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。(二)、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。(三)2022-07-09135人看過 -
一、二手的經(jīng)濟適用房土地出讓金在哪里交二手的經(jīng)濟適用房土地出讓金可以去當?shù)氐耐恋鼐值慕患{。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣，或其他物品及權利折合成貨幣的補償。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。二、土地出讓金是什么土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。三、土地出讓金有標準嗎土地出讓金的收取標準如下：1.個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合2023-06-21453人看過 -
法律綜合知識一、土地劃撥的房子土地出讓金誰出?土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費有：(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。(3)營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。(4)城建稅。營業(yè)稅的7%(5)教育費附加稅。營業(yè)稅的3%(6)個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅教育費附加稅印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。二、土地出讓金的使用范圍(一)征地和2023-01-29311人看過
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土地出讓金隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地使用權在不斷變化，土地使用權的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計算公式：補充土地出讓價格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準地價（元／平方米）容積率修正系數(shù)10％上市房屋建筑面積年期修正系數(shù)1。有實際成交價格且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價格不低于40％的標準計算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、以上方式計算的土地出讓金額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，按評估價格的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得超過60％。在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格轉(zhuǎn)換為市場土地價格，然后按照不低于40％的標準計算出讓金。土地出讓金的含義土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款2023-08-0786人看過 -
法律綜合知識一、土地使用稅土地出讓金是一個意思嗎不是。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。二、應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是哪些（一）計稅依據(jù)以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申2024-01-26426人看過
土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和標準，強制性地取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地使用權并給予補償?shù)男袨椤?土地征用的目的通常是為了進行公共建設，如城市擴張、基礎設施建設、國家重大項目建設等。在土地征用的過程中，需要遵循法律... 更多>
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