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如何計算土地出讓金與土地出讓金的公式

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-07 10:05:34 86 人看過

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地使用權在不斷變化，土地使用權的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計算公式：補充土地出讓價格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準地價（元／平方米）容積率修正系數(shù)10％上市房屋建筑面積年期修正系數(shù)1。有實際成交價格且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價格不低于40％的標準計算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、以上方式計算的土地出讓金額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地評估機構進行評估，按評估價格的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得超過60％。在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格轉(zhuǎn)換為市場土地價格，然后按照不低于40％的標準計算出讓金。

土地出讓金的含義

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

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