土地劃撥的房子土地出讓金誰(shuí)出？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-01-29 21:31:36
311 人看過(guò)
土地劃撥的房子土地出讓金由賣方繳納，二手房交易中的稅費(fèi)有：
(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
(3)營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
(4)城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
(5)教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
(6)個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(
營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
二、土地出讓金的使用范圍
(一)
征地和拆遷補(bǔ)償支出。
包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(二)
土地開(kāi)發(fā)支出。
包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。
(三)
支農(nóng)支出。
包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
(四)
城市建設(shè)支出。
包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
(五)
其他支出。
包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。
土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。
對(duì)于土地劃撥的具體情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的范圍和要求來(lái)進(jìn)行辦理的，如果對(duì)相關(guān)情況的認(rèn)定不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行合法的界定，如果土地劃撥的過(guò)程中造成了嚴(yán)重的違法行為還需要追究法律責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎
430人看過(guò)
-
劃撥土地轉(zhuǎn)讓由誰(shuí)補(bǔ)繳出讓金
101人看過(guò)
-
＆＆＆劃撥土地的房子過(guò)戶需要交土地出讓金嗎
438人看過(guò)
-
劃撥用地轉(zhuǎn)讓的土地出讓金由誰(shuí)收取
135人看過(guò)
-
購(gòu)買劃撥土地上的房屋，土地出讓金補(bǔ)交
202人看過(guò)
-
劃撥土地出讓金太高了
156人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)劃撥土地是指政府出于某種目的，直接批準(zhǔn)或者在相關(guān)主體提出申請(qǐng)并繳納安置補(bǔ)償費(fèi)用后交付他人使用而取得的土地。出讓土地是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而取得的土地。《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2024-04-29413人看過(guò) -
劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理是攜帶相關(guān)證件向土地行政管理部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)同意后簽訂出讓合同，辦理土地登記手續(xù)，最后去建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用是根據(jù)標(biāo)定地價(jià)的比例來(lái)計(jì)算的。一、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，怎么辦劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的辦理流程如下：1．持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)；2．市、縣人民政府土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓的，則與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜；3．簽訂土地使用權(quán)出讓合同；4．按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地登記手續(xù)；5．到建設(shè)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。二、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用怎么算？劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地費(fèi)用2022-09-0682人看過(guò) -
建設(shè)用地1、一般情況下，劃撥土地上的房屋一般是不能買賣的，因?yàn)閯潛芡恋氐氖褂眯再|(zhì)決定了其不能修建商品房;2、如果在補(bǔ)繳土地出讓金之后再買賣房屋的，由于補(bǔ)繳了土地出讓金，所以土地的成本也就與普通的出讓沒(méi)有較大差別;3、土地成本只是影響房?jī)r(jià)高低的其中一個(gè)因素，其他比如交通、地段等都是影響房?jī)r(jià)的重要因素。綜上所述，出讓土地比與劃撥土地房屋的房?jī)r(jià)比較還要具體問(wèn)題具體分析。什么是劃撥土地具有社會(huì)主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依2023-06-12186人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出讓土地好還是劃撥土地好出讓土地好還是劃撥土地好，要具體分析。1．出讓土地。出讓土地是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。出讓土地的住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。2．劃撥土地。劃撥土地是指國(guó)家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒(méi)有明確的限制，無(wú)需繳納土地出讓金。例如，經(jīng)濟(jì)適用房所用土地就是劃撥的，但這類房屋在出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。二、出讓土地的程序出讓土地的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：1．提出申請(qǐng)：轉(zhuǎn)讓人首先需要向受轉(zhuǎn)讓人提出土地轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)。2．準(zhǔn)備材料：提交相關(guān)的證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)2024-03-06472人看過(guò)
-
土地劃撥一、土地劃撥與出讓有何不同土地劃撥與出讓不同于：從時(shí)間上來(lái)講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；而劃撥是無(wú)期限的；從金錢上面來(lái)講，出讓地需要交出讓金的，一般都是市場(chǎng)價(jià)；劃撥地需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了；從性質(zhì)上來(lái)講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。二、土地劃撥的特征土地劃撥的特征如下：1.土地劃撥具有公益目的只有為了公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目，才會(huì)進(jìn)行土地劃撥。2.土地劃撥具有無(wú)償性政府批準(zhǔn)產(chǎn)生了劃撥土地使用權(quán)，劃撥土地使用者在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。3.土地劃撥具有無(wú)期限性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。4.土地劃撥是具體行政行為因此土地劃2023-04-02354人看過(guò) -
土地劃撥指的是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，但是土地使用權(quán)是有年限限制的。土地劃撥政府批準(zhǔn)無(wú)償取得沒(méi)有使用期限限制的土地使用權(quán)。土地劃撥與出讓哪個(gè)好要從看是考慮征地拆遷或者是出讓性質(zhì)。一、土地劃撥與出讓是什么意思土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)按一定的使用年限出讓給土地使用者，使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，土地出讓屬于民事行為。一般以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得?？梢赞D(zhuǎn)讓、出租和抵押土地的使用權(quán)。土地劃撥是指土地使用者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，一般是無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)，土地劃撥屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時(shí)，一般是無(wú)償，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，行政劃撥的國(guó)有土地一般不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。二、土地劃撥與出讓哪個(gè)好要比較出讓土地和劃撥土地哪個(gè)好，不能籠統(tǒng)的來(lái)說(shuō)，因?yàn)閮烧吒髯杂懈髯缘膬?yōu)點(diǎn)，相對(duì)比較來(lái)看，如果要選擇則要看購(gòu)買者自身的需求：1.如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，2023-06-05298人看過(guò) -
土地出讓金一、劃撥性質(zhì)房子出售需要交土地出讓金嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，贈(zèng)與的房屋如果擁有完整產(chǎn)權(quán)的，已經(jīng)交納了土地出讓金，是不需要再交納的，土地出讓金由土地使得權(quán)使用土地前交納的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）、按照出讓合同約定進(jìn)行投2023-04-0288人看過(guò) -
建設(shè)用地如何計(jì)算劃撥的土地出讓金，根據(jù)《新增建設(shè)用地土地使用費(fèi)征收使用管理辦法》確定。地方征收標(biāo)準(zhǔn)的制定，是按照新增建設(shè)用地依法納入土地有償供應(yīng)的比例60%左右，確定平均純收入征收定額標(biāo)準(zhǔn)。因此，協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地、土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)△60%的土地出讓總價(jià)和具備建設(shè)條件的成熟土地，協(xié)議出讓最低價(jià)可為：按基準(zhǔn)地價(jià)和原土地出讓最低價(jià)格加相應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)確定。土地價(jià)格是一個(gè)有機(jī)的整體。按土地構(gòu)成劃分土地出讓金是片面的，在使用上也有局限性。一般只適用于工業(yè)用地，不適用于商住用地。但是，建立新的建設(shè)用地（工業(yè)用地）出讓的最低價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是一種有效途徑。新增商住用地的，以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)確定協(xié)議出讓的最低價(jià)；出讓原土地和原土地的，從基準(zhǔn)地價(jià)中扣除相應(yīng)的平均征地費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)。企業(yè)改制涉及協(xié)議確定劃撥土地使用權(quán)出讓的最低價(jià)格。什么是劃撥土地具有社會(huì)主義性質(zhì)的土地利用特征，也就2023-05-31203人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)出劃撥土地的費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)出，主要取決于具體的情境和相關(guān)規(guī)定，具體如下：1．如果是以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，那么按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。這部分費(fèi)用一般由土地使用權(quán)獲得方支付，即開(kāi)發(fā)商或土地使用者。2．如果涉及到劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況，那么應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納土地出讓金。出讓金應(yīng)該由受讓方繳納，但也可以根據(jù)合同約定，由轉(zhuǎn)讓方代為繳納。二、劃撥土地費(fèi)和出讓土地費(fèi)的區(qū)別有哪些劃撥土地費(fèi)和出讓土地費(fèi)的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．費(fèi)用性質(zhì)與目的：（1）劃撥土地費(fèi)：主要涉及稅費(fèi)和工本費(fèi)，目的是確保土地交易的合法性和規(guī)范性。（2）出讓土地費(fèi)：主要是指土地出讓金，是土地使用者為取得土地使用權(quán)而支付給國(guó)家的費(fèi)用，旨在通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制配置土地資源。2．支付方式：（1）劃撥土地費(fèi)：稅費(fèi)通常按照土地交易金2024-02-07394人看過(guò) -
業(yè)主土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補(bǔ)償?shù)?。房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來(lái)說(shuō)補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥不同在國(guó)土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場(chǎng)的時(shí)候，如果是劃撥，則國(guó)土部門需要履行出讓的手續(xù)。一、40年產(chǎn)權(quán)房到期后該怎么辦房屋業(yè)主的40年的產(chǎn)權(quán)房到期后，想要延長(zhǎng)土地的使用權(quán)期限，則想要房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)通過(guò)后，將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向國(guó)家繳納土地出讓金。但若你的房屋是根據(jù)規(guī)劃需要被征用到的，國(guó)家則需要收回土地和地上建筑物的，并且業(yè)主也會(huì)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式有哪些我國(guó)《民法典》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。1、所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。2、所謂出讓，是指國(guó)家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，2023-03-02335人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，土地出讓金該由哪方繳納在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，土地出讓金的繳納責(zé)任落在賣方身上。這意味著當(dāng)二手房進(jìn)行交易時(shí)，賣方需要承擔(dān)土地出讓金的支付責(zé)任。這一規(guī)定確保了土地出讓金的合理征收，同時(shí)也保護(hù)了買方的合法權(quán)益。如果賣方在土地劃撥過(guò)程中存在違法行為，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、交易稅費(fèi)解析在劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，除了土地出讓金外，還需要繳納一系列的交易稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括：1．契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的面積、成交價(jià)格以及是否符合普通住宅的條件等因素來(lái)確定。2．印花稅則是買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0．05％。3．還有城建稅、教育費(fèi)附加稅以及個(gè)人所得稅等稅費(fèi)需要繳納。三、土地出讓金用途土地出讓金的用途主要包括以下幾個(gè)方面：征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出以及其他支出1．征地和拆遷補(bǔ)償支出用于支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)以2024-03-0665人看過(guò) -
一、土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別在于：1.性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。2.取得方式不同：土地劃撥是需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。3.權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。4.期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。出讓土地的年限一2023-04-02269人看過(guò)
-
出讓和劃撥土地的區(qū)別：1、性質(zhì)不同。劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同。土地劃撥：需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。3、權(quán)利義務(wù)不同。劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。2023-07-07281人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)中的劃撥土地使用權(quán)之使用年限，依其所用性質(zhì)而各異：（一）住居用地的使用年限為七十年；（二）工業(yè)用地則為五十年；（三）涉及教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等方面的用地，其使用年限均為五十年；（四）至于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等類型的用地，其使用年限則為四十年；（五）綜合或其他類型的用地，其使用年限同樣為五十年?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。2024-05-1389人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
劃撥土地出讓金可以更改為劃撥劃撥土地嗎云南在線咨詢 2022-10-20土地是劃撥還是轉(zhuǎn)讓與能否辦理土地使用證沒(méi)有關(guān)系。要辦理新的土地證，必須要有原土地證為依據(jù)。如果二手房是有土地證的，土地的性質(zhì)是劃撥，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，需要繳納一筆土地出讓金，這是買方支付的。如果沒(méi)有土地使用證，則無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的過(guò)戶。合同規(guī)定契稅按相關(guān)法律支付，就是按國(guó)家規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)稅負(fù)，買方承擔(dān)房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。 -
土地出讓金劃撥的問(wèn)題海南在線咨詢 2022-08-30土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 土地出讓金，顧名思義，它是一個(gè)與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個(gè)土地財(cái)政問(wèn)題。土地 土地出讓金在社會(huì)主義宏觀調(diào)控中具有雙重功能：一是調(diào)節(jié)土地的利用，改進(jìn)和 -
-
土地出讓金劃撥出讓與地上的房子交易時(shí)要交嗎河北在線咨詢 2022-04-22土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。 -
