房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產(chǎn)的核算
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-12 15:00:20
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融資租賃是指由出租方融通資金為承租方提供所需機械設(shè)備，具有融資、融物雙重職能的租賃業(yè)務(wù)。它主要涉及出租方、承租方和供貨方三方當(dāng)事人，并由兩個或兩個以上合同所構(gòu)成。出租方根據(jù)承租方的要求和選擇，與供貨方訂立購買合同支付貨款;與承租方訂立租賃合同，將購買的設(shè)備出租給承租方使用。在租賃期內(nèi)，由承租方按合同規(guī)定，分期向出租方交付租賃款。租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方，承租方在租賃期內(nèi)對設(shè)備享有使用權(quán)。租賃期滿時，設(shè)備可由承租方按合同規(guī)定留用、留購、續(xù)租或退回出租方。
(一)融資租賃業(yè)務(wù)的特征
融資租賃業(yè)務(wù)與經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)比較，具有如下特征：
1.具有融資、融物雙重職能。融資租賃既為企業(yè)融資，又為企業(yè)購買機械設(shè)備，并將所購機械設(shè)備租給企業(yè)使用，通過分期收取的租賃款，以補償其購買機械設(shè)備的成本、融資利息、手續(xù)費并取得一定的利潤。
2.涉及三方當(dāng)事人的關(guān)系，包括兩個或兩個以上的合同。在經(jīng)營租賃中，只有出租方與承租方訂立一個租賃合同，涉及出租方與承租方的兩方關(guān)系。而在融資租賃中，要涉及三方關(guān)系，至少訂立兩個合同：一個是出租方與承租方之間訂立一個租賃合同;另一個是由出租方與供貨方訂立一個購貨合同。這兩個合同是相互聯(lián)系、同時訂立的，在兩個合同的條款中，要規(guī)定承租方負(fù)責(zé)驗收設(shè)備，出租方不負(fù)所購設(shè)備質(zhì)量、數(shù)量不符的責(zé)任，但出租方授權(quán)承租方負(fù)責(zé)向供貨方交涉索賠。在購貨合同中，則規(guī)定所購設(shè)備系出租給承租方使用，授權(quán)承租方驗收設(shè)備和索賠。租賃合同一經(jīng)訂立，雙方就有義務(wù)遵守，任何一方不得隨意撤銷。為了保護(hù)各方利益，承租方不能因為市場利率降低而在租期未到期前提前終止合同，也不能因為有了新型高效率設(shè)備而撤銷合同;同樣，出租方也不能因為市場利率提高或設(shè)備漲價而要求提高租賃款。
3.承租方對設(shè)備和供貨商有選擇的權(quán)利。從購買設(shè)備的選擇權(quán)來說，經(jīng)營租賃，設(shè)備是由出租方事先購買后向承租方出租的，因此一般都是通用設(shè)備。而融資租賃所租設(shè)備是由出租方根據(jù)承租方的設(shè)備清單和選定的廠家購買，承租方參加談判，設(shè)備按承租方所指定的地點由供貨方直接運交承租方，并由承租方對設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)性能、數(shù)量等方面進(jìn)行驗收，出租方憑承租方的驗收合格通知書向供貨方支付貨款。
4.租賃期滿，承租方對設(shè)備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購、續(xù)租或退回出租方。在國外，承租方要將設(shè)備歸自己所有，必須以約定的價格或名義價格購買。所謂名義價格，就是以一元或若干元很低價格由承租方買下，實質(zhì)上是為了完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律手續(xù)，將出租方的設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。按照我國現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)通過融資租賃方式租賃的設(shè)備，租賃期滿，按合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租單位后，轉(zhuǎn)為企業(yè)所有的固定資產(chǎn)?？梢娭灰赓U期滿，就可將融資租賃設(shè)備按合同規(guī)定轉(zhuǎn)歸承租方所有，不必辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)。
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企業(yè)融資融資租入的固定資產(chǎn)是指以融資租賃方式所取得的固定資產(chǎn)。和以經(jīng)營租賃方式臨時租入的固定資產(chǎn)不同，外商投資企業(yè)融資租入的固定資產(chǎn)應(yīng)視同企業(yè)自有的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理。（1）融資租入固定資產(chǎn)的計價。固定資產(chǎn)的計價以原價為準(zhǔn)。租入固定資產(chǎn)的原價包括應(yīng)由承租方支付的購買該項固定資產(chǎn)的價款、有關(guān)運輸、保險、安裝調(diào)試費用以及按合同規(guī)定在承租期滿后該項固定資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方時，由承租方支付的購買價款。（2）融資租入固定資產(chǎn)的折舊年限和折舊方法。拆舊年限和折舊方法原則上應(yīng)按稅法的有關(guān)規(guī)定處理（詳見“外商投資企業(yè)和外國企業(yè)固定資產(chǎn)折舊”），但經(jīng)過財政部或其授權(quán)部門批準(zhǔn)允許改變折舊年限和折舊方法的，可按批準(zhǔn)的折舊年限和折舊方法計算。（3）融資租入固定資產(chǎn)租賃費的攤銷。分兩種情況處理：承租方租入固定資產(chǎn)的租賃期長于該項固定資產(chǎn)法定折舊年限、且每期支付的不高于按稅法規(guī)定的折舊年限計算的折舊額的租賃費，可全額作為企業(yè)2023-06-07332人看過 -
一、固定資產(chǎn)折舊范圍除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊：一是已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);二是按規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地。融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)：應(yīng)計提折舊;融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)：不計提折舊;當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，下月起計提;當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍提折舊，下月起不提。固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊;提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計價值確定其成本，并計提折舊;待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。二、影響固定資產(chǎn)折舊數(shù)額大小的因素一是計提折舊基數(shù);二是固定資產(chǎn)折舊年限;三是折舊方法;四是固定資產(chǎn)凈殘值。三、固定資產(chǎn)折舊的計算方法固定資產(chǎn)折舊的計算方法有四種：年限平2023-06-02377人看過 -
融資租賃固定資產(chǎn)的進(jìn)項可以扣除。從事融資租賃業(yè)務(wù)的，如果繳納營業(yè)稅，購買設(shè)備用于提供非增值稅應(yīng)稅服務(wù)，進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中扣除。繳納增值稅的，購買設(shè)備用于增值稅應(yīng)稅項目的，進(jìn)項稅額可從銷項稅額中扣除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容主要包括租賃物的名稱、數(shù)量、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、租賃期滿后租賃物的所有權(quán)。管理不善的進(jìn)項稅額可以抵扣嗎管理不善造成損失不可以抵扣進(jìn)項稅，所謂非正常損失是指生產(chǎn)經(jīng)營過程中正常損耗以外的損失，包括：1、因管理不善造成的貨物被盜竊、發(fā)生霉?fàn)€變質(zhì)等損失；2、其它非正常損失納稅人購進(jìn)貨物或者接受應(yīng)稅勞務(wù)支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額，為進(jìn)項稅額。進(jìn)項稅額，是指納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。進(jìn)項稅額＝（外購原料、燃料、動力）x稅率?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容2023-07-0354人看過 -
企業(yè)改制網(wǎng)友的疑問：我們公司屬于“三賠一”企業(yè)，不停產(chǎn)就就地改造成外商獨資企業(yè)。事實上，原材料加工企業(yè)對已辦理海關(guān)監(jiān)管手續(xù)的不標(biāo)價設(shè)備和自購設(shè)備，并未向“三賠一”企業(yè)支付任何款項。個人獨資企業(yè)的賬目如何銜接？信用主體是什么；《關(guān)于充分發(fā)揮工商職能全力支持“三賠一補”企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的通知》第三條支持“三賠一補”企業(yè)在轉(zhuǎn)型過程中不得中斷的規(guī)定。“三賠一”企業(yè)改制登記為企業(yè)法人的，允許其改制登記后的企業(yè)住所與原“三賠一”企業(yè)相同。企業(yè)轉(zhuǎn)制登記后，應(yīng)在一年內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括變更相關(guān)審批文件、取消原“三對一補償”企業(yè)等；一年內(nèi)未辦妥上述手續(xù)的，企業(yè)登記機關(guān)經(jīng)書面申請，可以延長一年。第四條規(guī)定，企業(yè)改制登記為企業(yè)法人的，允許保留原企業(yè)名稱和行業(yè)特征。公司變更登記為公司的，可以在原名稱后直接加上“有限公司”或者“股份有限公司”字樣。如“萬寶服裝加工廠”改制登記時可批準(zhǔn)為“萬寶服裝加工廠有限公司”；改制登記為非公2023-05-08372人看過
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金融租賃也叫融資租賃，是由出租人根據(jù)承租人的請求，按雙方的亊先合同約定，向承租人指定的出賣人販賣承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個時期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。房地產(chǎn)融資租賃是推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展內(nèi)在需求，拉動經(jīng)濟(jì)增長的一項有效舉措，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的促進(jìn)作用。雖然目前此種方式運用不是很普遍，但隨著人們觀念的不斷轉(zhuǎn)變及房地產(chǎn)市場的逐步完善，它必將得到極大地推廣。要了解房地產(chǎn)融資租賃首先要了解什么是融資租賃。簡而言之，融資租賃就是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物后提供給承租人使用，由承租人向出賣人支付租金的交易方式。而房地產(chǎn)融資租賃就是租賃物為房地產(chǎn)的融資租賃，是一種較特殊的融資租賃。它同一般的融資租賃相比有兩方面的顯著區(qū)別。租賃物：一般的融資租賃的標(biāo)的物即租賃物是以各類設(shè)備為主，或者2023-06-09241人看過 -
債權(quán)人租賃的優(yōu)點主要有：1、保持承租人的現(xiàn)金或營運資本。2、促使承租人及時對設(shè)備更新?lián)Q代，避免陳舊過時的風(fēng)險。3、通過融資租賃，承租人可以分期將資產(chǎn)的成本（包括土地和資產(chǎn)的殘值）計入費用，帶來納稅利益。4、某些租賃方式可實現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表外融資。一、保理公司融資租賃業(yè)務(wù)是怎么收費的融資租賃保理是指租賃公司向承租人提供融資服務(wù)，并將融資租賃服務(wù)產(chǎn)生的未到期應(yīng)收租金轉(zhuǎn)讓給銀行，銀行在綜合評價租賃公司的信用風(fēng)險、經(jīng)營水平、財務(wù)狀況、擔(dān)保措施以及符合承租人的各項條件后，為租賃公司提供應(yīng)收賬款融資、應(yīng)收賬款賬戶管理、應(yīng)收賬款催收和承擔(dān)應(yīng)收賬款壞賬風(fēng)險等一系列綜合性金融服務(wù)。融資金額根據(jù)對應(yīng)融資租賃合同的應(yīng)收租金總額確定，利率為同期貸款利率上浮30%，一次性支付保理費為融資金額0.15%，所涉及的承租人以分期付款形式，每月支付等額租金。二、融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險融資租賃公司風(fēng)險的產(chǎn)生以融資租賃協(xié)議生效為前提條件。由2023-03-09368人看過 -
融資租賃的固定資產(chǎn)需要折舊。固定資產(chǎn)要折舊是因為企業(yè)的固定資產(chǎn)需要長期參加生產(chǎn)經(jīng)營而仍保持其原有的實物形態(tài)，但其價值將隨著固定資產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到生產(chǎn)的融資租賃產(chǎn)品成本中，構(gòu)成了企業(yè)的費用。因而，隨著固定資產(chǎn)價值的轉(zhuǎn)移，以折舊的形式在產(chǎn)品銷售收入中得到補償。什么是融資租賃固定資產(chǎn)融資租入固定資產(chǎn)是指承租人通過融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)。承租人以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)在租賃開始日，將該租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值相比中的較低者，作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值；將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值；并將兩者的差額記錄為未確認(rèn)融資費用。但是，如果該項租賃資產(chǎn)占企業(yè)資產(chǎn)總額的比例不大，承租人在租賃開始日，可按最低租賃付款額記錄租入固定資產(chǎn)和長期應(yīng)付款。承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，如果知道出租人的租賃內(nèi)含利率，應(yīng)當(dāng)采用出租人的租賃內(nèi)含稅率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當(dāng)采用租2023-07-0473人看過 -
由于融資租賃業(yè)務(wù)，是向融資租賃公司租入固定資產(chǎn)的業(yè)務(wù)。租賃公司出租是為了賺錢的，不是光為給企業(yè)借錢的，所以在租賃期內(nèi)分期支付的實際總價款中包括有：固定資產(chǎn)的購買價（包括應(yīng)構(gòu)成固定資產(chǎn)成本的一切費用），租賃公司墊支經(jīng)費的利息費用，還有就是租賃公司應(yīng)賺取的利潤等。因而這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了企業(yè)用自己的錢去購買的價款（固定資產(chǎn)真實價值）。這時的應(yīng)付給租賃公司的價款超出了固定資產(chǎn)真正價值，所以超出部分應(yīng)歸屬于這種融資手段所發(fā)生的費用。由于是融資租賃，因而支付的租金總價一定是大于固定資產(chǎn)的真實價值的，多出的那部分就是租賃公司應(yīng)得的，同時也是承租人應(yīng)付出的融資租賃費用。所以我們將應(yīng)付的租金總額（長期應(yīng)付款），分解成為固定資產(chǎn)的真實價值（即入賬價值，也就是拿自己的錢去嗎的合理價，（最低租賃付款額現(xiàn)值））和融資租賃所對應(yīng)的費用（款確認(rèn)融資費用，這要分?jǐn)偟礁黜椫械呢攧?wù)費用中去）。固定資產(chǎn)的真實價值即入賬價值就是相當(dāng)于2023-03-26148人看過
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固定資產(chǎn)報廢融資租入固定資產(chǎn)提前報廢的賬務(wù)處理融資租入固定資產(chǎn)在使用過程中，由于各種主、觀客因素的影響，可能會發(fā)生提前報廢的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行制度規(guī)定，如果是制造商的責(zé)任，承租人可以向其索賠(在購銷合同和租賃合同中規(guī)定，除支付貨款的責(zé)任由出租人承擔(dān)外，其他條件，如設(shè)備的交貨、驗收、索賠等都由承租人負(fù)責(zé)或出租人(如果購銷合同由出租人簽訂)將上述權(quán)利指定，和委托承租人辦理);如果設(shè)備投了保，承租人還可以向保險公司索賠。另外，租賃合同規(guī)定即使租賃設(shè)備滅失，承租人也不能免除支付租金及賠償出租人損失的責(zé)任。因此，如果融資租入固定資產(chǎn)發(fā)生提前報廢的現(xiàn)象，其會計處理方法如下：例：某企業(yè)融資租入一條生產(chǎn)線，租期36個月(2001年1月1日-2003年12月31日)租金自1月1日開始每隔6個月于月末支付租金150000元，該生產(chǎn)線在2001年1月1日出租人賬上的價值為700000元，租賃公司規(guī)定的利率為7%(6個月利率)該2023-04-24412人看過 -
企業(yè)資質(zhì)一、信陽暫定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核發(fā)要辦多久法定辦理時限：20個工作日承諾辦理時限：2個工作日二、信陽暫定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核發(fā)設(shè)定依據(jù)1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(1998年7月20日中華人民共和國國務(wù)院令第248號公布，2011年1月8日修改)第九條：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(2000年3月29日建設(shè)部令第77號公布)第三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù);第四條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部2023-05-19170人看過 -
融資租賃固定資產(chǎn)進(jìn)項可以抵扣，從事的融資租賃業(yè)務(wù)，若繳納營業(yè)稅，對購入設(shè)備用于提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，其進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。若繳納增值稅，對購入設(shè)備用于增值稅應(yīng)稅項目，其進(jìn)項稅額可以從銷項稅額中抵扣。一、增值稅發(fā)票和專票的區(qū)別是什么增值稅發(fā)票和專票的區(qū)別是：1、專用發(fā)票由基本聯(lián)次或基本聯(lián)次附加其他聯(lián)次組成，基本聯(lián)次為三聯(lián)：發(fā)票聯(lián)、扣款聯(lián)、記賬聯(lián)。抵扣聯(lián)作為買方提交主管稅務(wù)機關(guān)認(rèn)證并保留備查的憑證；普通增值稅發(fā)票基本聯(lián)次為兩聯(lián)，抵扣聯(lián)比專用發(fā)票少；2、增值稅專用發(fā)票是使用一般計稅方法的增值稅，一般納稅人取得的合法有效的進(jìn)項稅額抵扣憑證，可以通過發(fā)票認(rèn)證、發(fā)票平臺查詢確認(rèn)等方式抵扣進(jìn)項稅額。普通發(fā)票不能用于抵扣；3、增值稅一般納稅人在發(fā)生應(yīng)稅行為時，可以通過增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)的稅控專用設(shè)備開具增值稅發(fā)票；小規(guī)模增值稅納稅人需要使用增值稅專用發(fā)票，需要向稅務(wù)機關(guān)申請開具。二、私人公司名2023-06-22220人看過 -
融資租賃如果是經(jīng)營租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)該計入長期待攤費用?！镀髽I(yè)會計制度》第五十條規(guī)定，長期待攤費用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。租入固定資產(chǎn)改良支出應(yīng)當(dāng)在租賃期限與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷;其他長期待攤費用應(yīng)當(dāng)在受益期內(nèi)平均攤銷。固定資產(chǎn)的確認(rèn)條件1、與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)企業(yè)在確認(rèn)固定資產(chǎn)時，需要判斷與該項固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)。實務(wù)中，主要是通過判斷與該固定資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬是否轉(zhuǎn)移到了企業(yè)來確定。通常情況下，取得固定資產(chǎn)所有權(quán)是判斷與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬是否轉(zhuǎn)移到企業(yè)的一個重要標(biāo)志。凡是所有權(quán)已屬于企業(yè)，無論企業(yè)是否收到或擁有該固定資產(chǎn)，均可作為企業(yè)的固定資產(chǎn);反之，如果沒有取得所有權(quán)，即使存放在企業(yè)，也不能作為企業(yè)的固定資產(chǎn)。但是所有2023-06-13310人看過
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法律綜合知識一、什么是融資租入固定資產(chǎn)融資租賃固定資產(chǎn)是指企業(yè)由于資金不足，或因資金周轉(zhuǎn)暫時困難，或為了減少投資風(fēng)險，借助于租賃公司或其他金融機構(gòu)的資金而租入的固定資產(chǎn)。在租賃期內(nèi)，按實質(zhì)重于形式原則，視同自有固定資產(chǎn)進(jìn)行管理?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》第十三條在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；（二）租入固定資產(chǎn)的改建支出；（三）固定資產(chǎn)的大修理支出；（四）其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出。二、融資租賃是什么有何特征融資租賃的特征如下：1、租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人，租賃期間只能租賃給企業(yè)。2、承租人負(fù)責(zé)檢查和驗收制造商提供的租賃物，出租人不保證租賃物的質(zhì)量和技術(shù)條件。3、出租人保留租賃物的所有權(quán)，承租人在租賃期間支付租金并享有使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、維護(hù)和維護(hù)。4、租賃合同2024-01-24322人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)投入使用后，由于有形損耗（使用或自然磨損等）或無形損耗（技術(shù)進(jìn)步）等原因，往往需要對固定資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、改建、擴建或者改良提高其固定資產(chǎn)的使用效能，因此，固定資產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)別情況處理。一、資本化的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或者使產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)賬面價值，即將后續(xù)支出予以資本化，但其增計金額后的固定資產(chǎn)賬面價值不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額。[例1]安信物業(yè)管理公司擁有辦公房一棟原價200萬元，已計提折舊136萬元，賬面價值64萬元，由于企業(yè)管理需要決定對辦公房進(jìn)行改建，以提高使用面積，經(jīng)過3個月完成了辦公房的改擴建工程，共發(fā)生支出30萬元，全部以銀行存款支付，該辦公房改建完成后，提高了有效面積并使其使用年限延長了5年（不考慮該項工程有關(guān)稅費2023-06-07233人看過
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詞條
企業(yè)融資是指企業(yè)從自身生產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)狀及資金運用情況出發(fā)，根據(jù)企業(yè)未來經(jīng)營與發(fā)展策略的需要，通過一定的渠道和方式，利用內(nèi)部積累或向企業(yè)的投資者及債權(quán)人籌集生產(chǎn)經(jīng)營所需資金的一種經(jīng)濟(jì)活動。 渠道主要有：銀行借款、P2P融資、證券融資、股權(quán)融資、招... 更多>
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固定資產(chǎn)租賃資產(chǎn)來算融資租賃資產(chǎn)嗎海南在線咨詢 2021-12-29融資租賃的固定資產(chǎn)一般不屬于資產(chǎn)。融資租賃可以說已經(jīng)將資產(chǎn)的所有權(quán)和控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給了租賃人，折舊是由租賃人計提的。資產(chǎn)租賃期屆時，資產(chǎn)幾乎報廢，不屬于公司資產(chǎn)。但產(chǎn)權(quán)屬于出租人，使用權(quán)和折舊歸承租人。 -
企業(yè)融資租入固定資產(chǎn)，為哪些算企業(yè)的資產(chǎn)？遼寧在線咨詢 2022-07-29是不是融資租賃，主要是看企業(yè)融資租入固定資產(chǎn)和租賃期結(jié)束資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，如果仍屬于出租方所有，就是經(jīng)營性租賃，如果歸承租方所有，就是融資租賃。 你公司的情況應(yīng)屬于經(jīng)營性租賃。 -
融資租賃可以算作企業(yè)資產(chǎn)么？西藏在線咨詢 2022-04-12租賃可分為經(jīng)營性租賃和融資租賃，經(jīng)營性租賃不可算作企業(yè)的資產(chǎn)；而融資租賃可以算作企業(yè)的資產(chǎn)。 融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。 融資租賃的判斷標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新準(zhǔn)則規(guī)定,符合下列一項或數(shù)項標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃： 第一,在租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人 第二,承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何辦理遼寧在線咨詢 2022-03-18關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。 申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： （一）企業(yè)資質(zhì)等級申報表； （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）； （三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表； （四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件； （五）已開發(fā)經(jīng)營項目的有關(guān)證明材料； （六）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使
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租賃房產(chǎn)是否算作固定資產(chǎn)？新疆在線咨詢 2024-12-11需要指出的是,實際上房屋的所有權(quán)并不歸公司所有,公司僅保留了對該房屋的短期使用權(quán)。因此,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定,該房屋不能被認(rèn)定為公司的固定資產(chǎn)項目。關(guān)于租金收入或費用開支,它們也不屬于固定資產(chǎn)的范疇。固定資產(chǎn)通常是指企業(yè)實際使用期限超過1年以上的房屋、建筑物、機器、設(shè)備、船舶、摩托車以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的輔助設(shè)備、器具及工具等。 首先需要確定所收取的租金是作為公司的營業(yè)
