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1、什么叫私宅？

答：私宅就是房屋的所有權(quán)屬于私人的房屋稱私宅，私有房屋所有人依法對其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。

2、私宅就是住宅嗎？

答：不一定。不管其使用的用途（或住用或商用或廠房用途）如何，只要其產(chǎn)權(quán)是屬于私人的都是私宅。

3、私宅都是可以上市出售的嗎？

答：私宅并不都可以上市出賣。按國家有關(guān)規(guī)定，具有下列情形之一者，其私宅不允許出售：

（1）出賣私有住宅的住戶，必須是自住有余。如因出賣部分私宅而造成居住擁擠、不便等困難的，或因出賣全部私宅而無房可住再申請分配或購買商品住宅或公有舊住宅的住戶，不允許賣房。

（2）有些私房業(yè)主將自己的住宅出租給一些承租戶（房客），并且這些房客已長年居住，如老房客無力自己購買商品住宅，其單位也無法給其分配住宅時，這樣的私宅也不準(zhǔn)出售。如果出售，原老房客在與其他購房者處于同等條件下，有優(yōu)先購買原承租住宅的權(quán)利。

（3）一些產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的私宅，主要指：

A：原產(chǎn)權(quán)人已死亡，繼承人未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。

B：繼承人對分割房產(chǎn)有異議，而法院又未作出最后的分割判決的。

C：私有住房的共有產(chǎn)權(quán)人在出售共有住宅上意見不統(tǒng)一的。

D：房屋的歸屬不夠明確，或產(chǎn)權(quán)人、繼承人各有異議的。

上述私宅在問題解決之前不得上市買賣。

（4）已列入城市舊區(qū)近期的成片改造規(guī)劃，即將改建、改造的私有住宅，或已批準(zhǔn)為城市改造、擴建地段的私有住宅，或是已列入拆除搬遷范圍、戶口凍結(jié)的私宅，一律不許出賣。

（5）一些尚欠國家房修部門、房管部門、民政部門、稅務(wù)部門或其他有關(guān)部門建房貸款、修繕費、土地使用稅、房產(chǎn)稅的私有住宅和私建公助的私有住宅，在未還清這些稅費之前，不準(zhǔn)上市。

（6）未領(lǐng)到施工執(zhí)照，私自修繕、搭蓋、擴建的違章建筑和經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建筑的簡單結(jié)構(gòu)臨時房屋，不準(zhǔn)買賣。